Die Villa, die als eines der bezauberndsten Anwesen in den metallhaltigen Hügeln der Maremma gilt, genießt eine wirklich einzigartige Lage zwischen Geschichte, Natur und Meer. Der Blick erstreckt sich über 360 Grad über den Golf von Follonica - von Punta Ala bis Piombino - und umfasst die Insel Elba, Korsika, Marina di Scarlino und die sanften Konturen der sienesischen Hügel.
Die Villa ist seit Generationen im Besitz einer historischen Familie aus dem mittelalterlichen Dorf Scarlino und bewahrt den authentischen Charme eines traditionellen toskanischen Bauernhauses. Durch eine sorgfältige, auf die Erhaltung der Bausubstanz ausgerichtete Restaurierung wurden die ursprünglichen tragenden Steinmauern verstärkt und die Decken mit traditionellen Techniken mit Kastanienholzbalken und Terrakotta-Gewölben neu gestaltet, die harmonisch mit modernen Elementen aus Glas, Stahl und Eisen kombiniert wurden.
In einer Atmosphäre der absoluten Ruhe und tadellos im Laufe der Jahre gepflegt, diese prestigeträchtige Villa mit Gastfreundschaft Einrichtungen stellt eine seltene Gelegenheit im Herzen der toskanischen Landschaft. Das Bauernhaus wurde im Jahr 2010 komplett renoviert und unterliegt einer jährlichen Innen- und Außenwartung, die nach den höchsten Qualitätsstandards mit hochwertigen Oberflächen durchgeführt wird.
Die Villa bietet moderne und umfassende Systeme: Alarmsystem, autonome Klimaanlage warm/kalt in jedem Zimmer, Solarthermie-Paneele, TVSAT und Wi-Fi-Konnektivität auf dem Grundstück. Der Zugang erfolgt über ein automatisiertes Tor mit Video-Gegensprechanlage, die an das Glasfaser-Internet angeschlossen ist und aus der Ferne gesteuert werden kann, um maximalen Komfort und Sicherheit zu gewährleisten.
Das Anwesen ist über eine Privatstraße von ca. 1,5 km Länge zu erreichen, die 2015 vollständig restauriert und mit Staubschutzbehandlungen und Wasserableitungsarbeiten versehen wurde. Eine elegante Beleuchtung des Weges führt die Gäste vom Eingangstor bis zur Villa.
Die Wasserversorgung wird durch eine private Leitung gewährleistet, die mit dem Acquedotto del Fiora verbunden ist und durch ein Autoklavensystem mit doppelter Pumpe sowohl für die Villa als auch für den Glampingbereich unterstützt wird. Zum Anwesen gehören außerdem ein LPG-Tank mit 1.000 Litern Fassungsvermögen, zwei getrennte Stromanschlüsse (20 kW für den Glampingbereich und 30 kW für die Villa), ein Abwassersystem mit doppelten Imhoff-Tanks und Sickeranlage mit einer Kapazität von bis zu 60 Personen sowie ein 84 Meter tiefer Brunnen, der drei Bewässerungstanks (insgesamt 35.000 Liter) speist.
Ein herrlicher, 100 m² großer, mit versenkbaren Glaswänden umschlossener und mit Terrakotta gepflasterter Laubengang umgibt die Villa auf zwei Seiten mit Blick auf das Meer. Hier bietet das große Wohnzimmer, das aus dem ehemaligen Stall entstanden ist und in dem noch die ursprüngliche Krippe zu sehen ist, eine Atmosphäre von Wärme und Geschichte. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Küche mit direktem Zugang zum Portikus, ein gemeinsames Waschbecken, ein privates Arbeitszimmer mit Bad und ein 30 qm großes Schlafzimmer mit Steinbad und Zugang zu einem privaten Garten.
Drei helle Schlafzimmer von 24, 30 und 28 m² verfügen über private Badezimmer mit Fenstern, die mit Naturstein verkleidet sind, mit gemeißelten Waschbecken und Mosaikbadewannen - eine davon mit Hydromassage. Zwei der Schlafzimmer verfügen über eine exklusive 20 m² große Terrasse. Auf dieser Etage befinden sich auch ein begehbarer Kleiderschrank und die Waschküche.
Die Mansardenhäuser zwei unabhängige Wohnungen, mit jeweils einem Schlafzimmer und eigenem Bad, mit einer Größe von 28 Quadratmeter und 30 Quadratmeter beziehungsweise. Diese intimen und komfortablen Räume sind ideal für die Unterbringung von Gästen oder Personal.
Das Grundstück erstreckt sich über etwa 14 Hektar, Der Olivenhain ist reich an einheimischer Vegetation - Zypressen, Steineichen, Erdbeerbäume - und historischen Eukalyptusbäumen, die einst gepflanzt wurden, um die Landschaft der Maremma zu reinigen. Der Olivenhain umfasst 700 produktive Bäume, die hochwertiges Bio-Olivenöl liefern. Das Regenwasser wird aufgefangen und wiederverwendet, auch für die Toilettenspülung, während Sonnenkollektoren das Brauchwasser effizient erwärmen.
Der Pool, der sich auf dem privaten Hang zum Meer hin befindet, ist ein wahres Meisterwerk: ein natürlicher Teich inmitten von Olivenbäumen, der mit einer Mischung aus Quarzmehl und Harz gebaut wurde und in einen weichen Strand übergeht, der mit dem Felshang verschmilzt. Ein großzügiger Entspannungsbereich mit Aerotherapie trägt zum Gefühl der Gelassenheit bei.
Im landwirtschaftlichen Bereich stehen sieben erhöhte Lodges von 55 qm, die als luxuriöse Glamping-Einheiten betrieben werden und vollständig in das Hauptangebot der Gastfreundschaft integriert sind.
Die Villa wird derzeit verwaltet von Vedetta SRL mit einer Bed & Breakfast-Lizenz und einem eigenen Restaurant für die Gäste. Die Betriebssaison läuft von Ostern bis zum 31. Oktober, mit einer durchschnittlichen Belegung von 75% und einem durchschnittlichen Zimmerumsatz von 270 € pro Nacht.
Die landwirtschaftlichen und agritouristischen Betriebe werden geführt von La Forcola Società Agricola SRL, für Camping auf dem Bauernhof lizenziert. Der Glampingbereich mit seinen sieben Hütten ist von Ostern bis zum 15. Oktober in Betrieb und erzielt eine Auslastung von 80% und einen durchschnittlichen Umsatz von 250 € pro Nacht und Einheit.
Die landwirtschaftliche Produktion umfasst 400 Olivenbäume, was ungefähr 800 kg zertifiziertes Bio-Olivenöl jährlich, vollständig direkt an die Gäste des Anwesens verkauft.
Diese Immobilie ist nicht nur ein außergewöhnlicher Ganzjahreswohnsitz oder ein Ferienhaus, sondern auch eine intelligente Investition, die ein hohes Potenzial für jährliche Mieteinnahmen bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine kleine Landebahn in der Nähe, auf der Hubschrauber und kleine Propellerflugzeuge landen können, während Grosset - nur 15 Minuten entfernt - über einen Flughafen verfügt, der für Privatjets geeignet ist. Der internationale Flughafen von Pisa ist ebenfalls leicht zu erreichen, nur 1 Stunde und 30 Minuten mit dem Auto, was nahtlose Verbindungen nach Italien und darüber hinaus gewährleistet.
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Die Villa, die als eines der bezauberndsten Anwesen in den metallhaltigen Hügeln der Maremma gilt, genießt eine wirklich einzigartige Lage zwischen Geschichte, Natur und Meer. Der Blick erstreckt sich über 360 Grad über den Golf von Follonica - von Punta Ala bis Piombino - und umfasst die Insel Elba, Korsika, Marina di Scarlino und die sanften Konturen der sienesischen Hügel.
Die Villa ist seit Generationen im Besitz einer historischen Familie aus dem mittelalterlichen Dorf Scarlino und bewahrt den authentischen Charme eines traditionellen toskanischen Bauernhauses. Durch eine sorgfältige, auf die Erhaltung der Bausubstanz ausgerichtete Restaurierung wurden die ursprünglichen tragenden Steinmauern verstärkt und die Decken mit traditionellen Techniken mit Kastanienholzbalken und Terrakotta-Gewölben neu gestaltet, die harmonisch mit modernen Elementen aus Glas, Stahl und Eisen kombiniert wurden.
In einer Atmosphäre der absoluten Ruhe und tadellos im Laufe der Jahre gepflegt, diese prestigeträchtige Villa mit Gastfreundschaft Einrichtungen stellt eine seltene Gelegenheit im Herzen der toskanischen Landschaft. Das Bauernhaus wurde im Jahr 2010 komplett renoviert und unterliegt einer jährlichen Innen- und Außenwartung, die nach den höchsten Qualitätsstandards mit hochwertigen Oberflächen durchgeführt wird.
Die Villa bietet moderne und umfassende Systeme: Alarmsystem, autonome Klimaanlage warm/kalt in jedem Zimmer, Solarthermie-Paneele, TVSAT und Wi-Fi-Konnektivität auf dem Grundstück. Der Zugang erfolgt über ein automatisiertes Tor mit Video-Gegensprechanlage, die an das Glasfaser-Internet angeschlossen ist und aus der Ferne gesteuert werden kann, um maximalen Komfort und Sicherheit zu gewährleisten.
Das Anwesen ist über eine Privatstraße von ca. 1,5 km Länge zu erreichen, die 2015 vollständig restauriert und mit Staubschutzbehandlungen und Wasserableitungsarbeiten versehen wurde. Eine elegante Beleuchtung des Weges führt die Gäste vom Eingangstor bis zur Villa.
Die Wasserversorgung wird durch eine private Leitung gewährleistet, die mit dem Acquedotto del Fiora verbunden ist und durch ein Autoklavensystem mit doppelter Pumpe sowohl für die Villa als auch für den Glampingbereich unterstützt wird. Zum Anwesen gehören außerdem ein LPG-Tank mit 1.000 Litern Fassungsvermögen, zwei getrennte Stromanschlüsse (20 kW für den Glampingbereich und 30 kW für die Villa), ein Abwassersystem mit doppelten Imhoff-Tanks und Sickeranlage mit einer Kapazität von bis zu 60 Personen sowie ein 84 Meter tiefer Brunnen, der drei Bewässerungstanks (insgesamt 35.000 Liter) speist.
Ein herrlicher, 100 m² großer, mit versenkbaren Glaswänden umschlossener und mit Terrakotta gepflasterter Laubengang umgibt die Villa auf zwei Seiten mit Blick auf das Meer. Hier bietet das große Wohnzimmer, das aus dem ehemaligen Stall entstanden ist und in dem noch die ursprüngliche Krippe zu sehen ist, eine Atmosphäre von Wärme und Geschichte. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Küche mit direktem Zugang zum Portikus, ein gemeinsames Waschbecken, ein privates Arbeitszimmer mit Bad und ein 30 qm großes Schlafzimmer mit Steinbad und Zugang zu einem privaten Garten.
Drei helle Schlafzimmer von 24, 30 und 28 m² verfügen über private Badezimmer mit Fenstern, die mit Naturstein verkleidet sind, mit gemeißelten Waschbecken und Mosaikbadewannen - eine davon mit Hydromassage. Zwei der Schlafzimmer verfügen über eine exklusive 20 m² große Terrasse. Auf dieser Etage befinden sich auch ein begehbarer Kleiderschrank und die Waschküche.
Die Mansardenhäuser zwei unabhängige Wohnungen, mit jeweils einem Schlafzimmer und eigenem Bad, mit einer Größe von 28 Quadratmeter und 30 Quadratmeter beziehungsweise. Diese intimen und komfortablen Räume sind ideal für die Unterbringung von Gästen oder Personal.
Das Grundstück erstreckt sich über etwa 14 Hektar, Der Olivenhain ist reich an einheimischer Vegetation - Zypressen, Steineichen, Erdbeerbäume - und historischen Eukalyptusbäumen, die einst gepflanzt wurden, um die Landschaft der Maremma zu reinigen. Der Olivenhain umfasst 700 produktive Bäume, die hochwertiges Bio-Olivenöl liefern. Das Regenwasser wird aufgefangen und wiederverwendet, auch für die Toilettenspülung, während Sonnenkollektoren das Brauchwasser effizient erwärmen.
Der Pool, der sich auf dem privaten Hang zum Meer hin befindet, ist ein wahres Meisterwerk: ein natürlicher Teich inmitten von Olivenbäumen, der mit einer Mischung aus Quarzmehl und Harz gebaut wurde und in einen weichen Strand übergeht, der mit dem Felshang verschmilzt. Ein großzügiger Entspannungsbereich mit Aerotherapie trägt zum Gefühl der Gelassenheit bei.
Im landwirtschaftlichen Bereich stehen sieben erhöhte Lodges von 55 qm, die als luxuriöse Glamping-Einheiten betrieben werden und vollständig in das Hauptangebot der Gastfreundschaft integriert sind.
Die Villa wird derzeit verwaltet von Vedetta SRL mit einer Bed & Breakfast-Lizenz und einem eigenen Restaurant für die Gäste. Die Betriebssaison läuft von Ostern bis zum 31. Oktober, mit einer durchschnittlichen Belegung von 75% und einem durchschnittlichen Zimmerumsatz von 270 € pro Nacht.
Die landwirtschaftlichen und agritouristischen Betriebe werden geführt von La Forcola Società Agricola SRL, für Camping auf dem Bauernhof lizenziert. Der Glampingbereich mit seinen sieben Hütten ist von Ostern bis zum 15. Oktober in Betrieb und erzielt eine Auslastung von 80% und einen durchschnittlichen Umsatz von 250 € pro Nacht und Einheit.
Die landwirtschaftliche Produktion umfasst 400 Olivenbäume, was ungefähr 800 kg zertifiziertes Bio-Olivenöl jährlich, vollständig direkt an die Gäste des Anwesens verkauft.
Diese Immobilie ist nicht nur ein außergewöhnlicher Ganzjahreswohnsitz oder ein Ferienhaus, sondern auch eine intelligente Investition, die ein hohes Potenzial für jährliche Mieteinnahmen bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine kleine Landebahn in der Nähe, auf der Hubschrauber und kleine Propellerflugzeuge landen können, während Grosset - nur 15 Minuten entfernt - über einen Flughafen verfügt, der für Privatjets geeignet ist. Der internationale Flughafen von Pisa ist ebenfalls leicht zu erreichen, nur 1 Stunde und 30 Minuten mit dem Auto, was nahtlose Verbindungen nach Italien und darüber hinaus gewährleistet.
