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Roccastrada ist ein charmantes mittelalterliches Dorf, das auf einem felsigen Hügel über 475 Meter über dem Meeresspiegel, im Herzen der Stadt gelegen. Metallhaltige Hügel der Toskana in der nördlichen Maremma. Das historische Zentrum ist geprägt von alten Steinhäusern, engen Gassen und Panoramablicken, die sich bis nach Monte Amiata und die Grosseto-Ebene.
Reich an Geschichte und umgeben von unberührter Natur bietet Roccastrada die perfekte Balance zwischen Authentizität, Ruhe und der Nähe zu den berühmtesten Zielen der Toskana.
Kirche von San Niccolò - Eine mittelalterliche Kirche mit Fresken aus dem 16. Jahrhundert und einem gut erhaltenen Taufbecken.
Bergbaupark Ribolla - Ein faszinierendes Freilichtmuseum, das dem Erbe des Bergbaus in der Region gewidmet ist, mit Wanderwegen und historischen Ausstellungen.
Schloss von Montemassi - Die Ruinen einer Festung aus dem 13. Jahrhundert bieten einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft der Maremma.
Abtei von San Salvatore (Giugnano) - Eine romanische Abtei im Grünen, ein stimmungsvoller Ort der lokalen Andacht und Geschichte.
Mittelalterliche Dörfer in der Nähe - Roccatederighi, Sassofortinound Torniella sind malerische, charaktervolle Dörfer, ideal für langsames Reisen und authentische toskanische Erfahrungen.
Auf den sanften Hügeln der Maremma, nur eine kurze Entfernung von den charmanten mittelalterlichen Dörfern Roccastrada und Civitella Marittima entfernt, liegt dieses wunderschön restaurierte Villa zum Verkauf in der Toskana bietet eine seltene Mischung aus klassischem toskanischem Charme, moderner Energieeffizienz und einem unverwechselbaren Bio-Weinberg. Eingebettet in ein geschütztes Naturschutzgebiet, besticht das Anwesen durch atemberaubende Panoramablicke über die Landschaft bis hin zum Wahrzeichen des Val d’Orcia.
Diese Toskanische Villa zu verkaufen (ca. 280 m²) wurde mit Fokus auf Authentizität und Nachhaltigkeit liebevoll renoviert und erreicht die Energieeffizienzklasse A4. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen offenen Wohnbereich, der eine gemütliche Lounge, einen eleganten Essbereich und eine maßgefertigte Küche umfasst. Eine skulpturale Treppe führt in das Obergeschoss, wo drei ruhige Schlafzimmer jeweils über ein eigenes Badezimmer und Blick auf die umliegenden Hügel verfügen.
Ideal für Liebhaber von Natur, Wein und italienischem Erbe, bietet dieses Villa zum Verkauf Toskana ist nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine kluge Investition in eine der begehrtesten Regionen Italiens. Genießen Sie die Ruhe des Maremma in unmittelbarer Nähe von historischen Dörfern und lokalen Annehmlichkeiten.
Im Untergeschoss führt eine gepflasterte Rampe zu zwei großzügigen Wirtschaftsräumen: einer Garage und einem temperaturstabilen Lagerraum, in dem der hauseigene Wein und das Olivenöl aufbewahrt werden - dieser Bereich könnte aber auch als Wellness- oder Fitnessraum umgestaltet werden.
Das Haus ist mit einer 6-kW-Photovoltaikanlage ausgestattet, die den Großteil des Energiebedarfs deckt, einschließlich eines Wärmepumpensystems für Heizung und Kühlung. Weitere Merkmale sind der Anschluss an das Fiora-Aquädukt, zwei private Brunnen und ein umfassendes Alarm- und Videoüberwachungssystem.
Die Villa ist von einem 1.100 m² großen, wunderschön angelegten Garten mit einem 10 × 3 m großen, mit eleganten grauen Steinen verkleideten Infinity-Pool und einem mit einer Pergola überdachten Essbereich im Freien mit Panoramablick umgeben - perfekt für Abendessen bei Sonnenuntergang und gemütliche Sommernachmittage.
Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre Boutique-Bio-Weingut - ein seltenes Juwel in dieser Region. Auf einer Fläche von 4.000 m², bepflanzt mit sorgfältig ausgewählten Sangiovese und Ciliegiolo Der Weinberg wird biologisch bewirtschaftet und produziert einen hochwertigen Wein in kleinen Mengen, der die Authentizität und das Terroir der Maremma widerspiegelt. Es handelt sich nicht um einen groß angelegten Betrieb, sondern um ein Leidenschaftliches Projekt-Ideal für Weinliebhaber, die ihr eigenes Etikett herstellen, mit Freunden und Gästen teilen oder eine Lifestyle-Marke entwickeln wollen, die in Nachhaltigkeit und Tradition verwurzelt ist.
Die Rebstöcke sind gut etabliert und bieten die Möglichkeit, den Weinanbau in die Hand zu nehmen oder mit lokalen Winzern zusammenzuarbeiten. Mit dem bereits vorhandenen Weinkeller und dem Platz für Erweiterungen ist das Potenzial für die Entwicklung einer persönlichen oder kommerziellen Weinidentität wirklich etwas Besonderes.
Der Weinberg wird durch einen 1,3 Hektar großen Olivenhain ergänzt, der ebenfalls biologisch bewirtschaftet wird und aus dem ein hochwertiges natives Olivenöl extra gewonnen wird. Die restlichen 4,9 Hektar umfassen Ackerflächen, Obstbäume, Wälder und Kastanienhaine - so entsteht ein sich selbst erhaltendes toskanisches Landgut, das Schönheit, Funktion und ländliche Authentizität in Einklang bringt.
