Wir betreuen Ihre Villa und vermieten sie für Sie: Hausbetreuung, Revenue Management und komplette Verwaltung, von unserem Büro in Grosseto aus.
Die Hausbetreuung kümmert sich um das Haus, das Revenue Management sorgt für Einnahmen, und die komplette Verwaltung übernimmt alles und schließt die beiden anderen ein. Hausbetreuung und Revenue Management lassen sich auch kombinieren.
Für Eigentümer, die ihr Haus kontrolliert und bereit wissen möchten, auch wenn sie es nicht vermieten.
Preis: ein schriftliches Angebot für jede Villa, nachdem wir das Haus besichtigt haben.
Für Eigentümer, die ihre Gäste schon selbst betreuen und mit dem Haus mehr verdienen möchten.
Preis: ein Prozentsatz der Buchungseinnahmen nach Abzug der Provisionen der Portale. Die laufenden Kosten des Hauses bleiben außen vor.
Für Eigentümer, die die Einnahmen ohne die Arbeit wollen. Hausbetreuung und Revenue Management sind inbegriffen.
Preis: ein Anteil am Netto, also an dem, was von den Buchungseinnahmen nach den Provisionen der Portale, der Reinigung, den laufenden Kosten der Vermietung und der Steuer übrig bleibt. Wir verdienen nur dann mehr, wenn Sie mehr verdienen.
| Hausbetreuung | Revenue Management | Property management | |
|---|---|---|---|
| Inspections, keys, emergencies | ✓ | ✓ | |
| Garden and pool contractors | ✓ | ✓ | |
| Prices, minimum stays, calendar | ✓ | ✓ | |
| Photographer, website, listings | ✓ | ✓ | |
| Guests, check-in, cleaning | ✓ | ||
| Police registration, tourist tax, tax withholding | ✓ | ||
| Rent collection and monthly statement | ✓ |
Die Mieteinnahmen gehen auf ein eigenes Konto für Ihre Villa, nie vermischt mit unserem.
Reinigung, Gärtner und Poolfirma werden zum Preis des Anbieters bezahlt, mit Beleg. Nebenkosten und Grundsteuern bleiben auf Ihren Namen.
Jede Arbeit über 500 € braucht Ihre schriftliche Zustimmung zu einem Kostenvoranschlag.
Eine Villa wird erst vermietet, wenn alles in Ordnung ist: CIN-Code, Meldung an die Gemeinde, Sicherheitsausstattung.
Ein persönlicher Ansprechpartner für Sie und eine eigene Nummer für Ihre Gäste.
Wir sitzen in Grosseto und betreuen Villen in der Maremma und in der südlichen Toskana, wo wir schnell vor Ort sind.
Erzählen Sie uns mit dem Formular unten von Ihrem Haus.
Wir besichtigen die Villa und sehen, was sie braucht.
Wir schicken Ihnen schriftlich unseren Vorschlag, die Kosten und, wenn Sie vermieten möchten, unsere Schätzung der möglichen Einnahmen.
Wir bereiten das Haus und die Unterlagen vor, und es geht los.
Ja. Sie sagen uns, welche Wochen Sie für sich behalten, und wir sperren sie auf allen Kanälen.
Nein. Bevor es losgeht, sagen wir Ihnen schriftlich, was das Haus nach unserer Schätzung einbringen kann, auf Grundlage einer Besichtigung.
Die Gäste, als Teil der Buchung. Wir bezahlen das Reinigungspersonal zum Selbstkostenpreis und zeigen Ihnen den Beleg.
Wenn es lange leer steht, ja: Genau dafür ist dieser Service gedacht. Viele italienische Hausversicherungen setzen außerdem den Diebstahlschutz nach 45 aufeinanderfolgenden Tagen Leerstand aus, prüfen Sie also auch Ihre Police.
Die Maremma und die südliche Toskana, von unserem Büro in Grosseto aus. Für ein Haus woanders in der Toskana fragen Sie uns.
Wir erklären die Regeln in unserem Ratgeber zur Verwaltung von Ferienhäusern in der Toskana (auf Englisch). Für Ihren eigenen Fall sprechen Sie mit einem Steuerberater.
Mit fünf Fragen. Sitzt das Unternehmen in der Nähe des Hauses, damit schnell jemand vor Ort ist? Checken die Gäste persönlich ein, wie es das italienische Gesetz verlangt? Gehen die Mieteinnahmen auf ein Konto, das vom Konto des Unternehmens getrennt ist? Werden Reinigung und Handwerker zum Selbstkostenpreis bezahlt, mit Beleg? Bekommen Sie nach einer Besichtigung schriftlich, was das Haus einbringen kann? In der Maremma und der südlichen Toskana beantworten wir alle fünf mit Ja.
Eine Immobilienagentur mit Sitz in Grosseto, Via Tripoli 30. Wir verkaufen und vermieten Villen und Landhäuser in der Toskana und betreuen für ihre Eigentümer Ferienhäuser in der Maremma und in der südlichen Toskana. Wir sprechen Deutsch, Englisch und Italienisch.
Füllen Sie das Formular aus, und wir melden uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Sie können auch ein Gespräch buchen, auf Deutsch, Englisch oder Italienisch.
Nennen Sie uns Ihre bevorzugte Preisspanne, und wir senden Ihnen wöchentlich maßgeschneiderte Angebote, die Ihren Wünschen entsprechen.
