Ci occupiamo della tua villa e la affittiamo per te: custodia, revenue management e property management completo, dal nostro ufficio di Grosseto.
La custodia tiene d'occhio la casa, il revenue management la fa rendere, il property management completo fa tutto e comprende gli altri due. Custodia e revenue management si possono anche prendere insieme.
Per chi vuole la casa controllata e pronta, anche se non la affitta.
Come si paga: preventivo villa per villa, per iscritto, dopo il sopralluogo.
Per chi segue già i suoi ospiti e vuole che la casa renda di più.
Come si paga: una percentuale di quello che incassano le prenotazioni, dopo le commissioni dei portali. I costi della casa restano fuori.
Per chi vuole la rendita senza pensieri. Custodia e revenue management sono compresi.
Come si paga: una quota del netto, cioè di quello che resta degli incassi dopo le commissioni dei portali, le pulizie, i costi ordinari dell'affitto e le tasse. Guadagniamo di più solo se guadagni di più tu.
| Custodia | Revenue management | Property management | |
|---|---|---|---|
| Inspections, keys, emergencies | ✓ | ✓ | |
| Garden and pool contractors | ✓ | ✓ | |
| Prices, minimum stays, calendar | ✓ | ✓ | |
| Photographer, website, listings | ✓ | ✓ | |
| Guests, check-in, cleaning | ✓ | ||
| Police registration, tourist tax, tax withholding | ✓ | ||
| Rent collection and monthly statement | ✓ |
Gli affitti arrivano su un conto dedicato alla tua villa, mai mescolato con il nostro.
Pulizie, giardiniere e ditta della piscina li paghiamo al prezzo del fornitore, con la ricevuta. Bollette e tasse sulla casa restano intestate a te.
Ogni lavoro sopra i 500 € richiede la tua approvazione scritta su un preventivo.
Una villa si affitta solo quando è in regola: CIN, comunicazione al Comune, dispositivi di sicurezza.
Un referente con nome e cognome per te, e un numero a parte per i tuoi ospiti.
Siamo a Grosseto e seguiamo ville in Maremma e nella Toscana del sud, dove possiamo arrivare in fretta.
Raccontaci la tua casa con il modulo qui sotto.
Facciamo un sopralluogo e vediamo di cosa ha bisogno la villa.
Ti mandiamo per iscritto cosa proponiamo, quanto costa e, se vuoi affittare, quanto stimiamo che la casa possa rendere.
Prepariamo la casa e le pratiche, e si parte.
Sì. Ci dici quali settimane tieni per te e le blocchiamo su tutti i canali.
No. Prima di cominciare ti diciamo per iscritto quanto stimiamo che la casa possa rendere, dopo averla vista.
Gli ospiti, dentro la prenotazione. Chi fa le pulizie lo paghiamo al suo costo e ti mostriamo la ricevuta.
Se resta vuota a lungo, sì: è il servizio pensato proprio per questo. Molte polizze casa italiane sospendono anche la copertura furto dopo 45 giorni di fila senza nessuno in casa: controlla anche la tua.
La Maremma e la Toscana del sud, dal nostro ufficio di Grosseto. Per una casa in un'altra zona della Toscana, chiedici.
Spieghiamo le regole nella nostra guida al property management delle case vacanza in Toscana (in inglese). Per il tuo caso, parla con un commercialista.
Con cinque domande. L'azienda ha sede vicino alla casa, così qualcuno ci arriva in fretta? Gli ospiti fanno il check-in di persona, come chiede la legge italiana? Gli affitti arrivano su un conto separato da quello dell'azienda? Pulizie e fornitori sono pagati al loro costo, con la ricevuta? Dopo aver visto la casa, ti dicono per iscritto quanto può rendere? In Maremma e nella Toscana del sud, noi rispondiamo sì a tutte e cinque.
Un'agenzia immobiliare con sede a Grosseto, in Via Tripoli 30. Vendiamo e affittiamo ville e casali in Toscana, e per i proprietari seguiamo case vacanza in Maremma e nella Toscana del sud. Parliamo italiano, inglese e tedesco.
Compila il modulo e ti contattiamo per fissare un sopralluogo. Puoi anche prenotare una chiamata, in italiano, inglese o tedesco.
Comunicateci la vostra fascia di prezzo preferita e vi invieremo settimanalmente gli annunci su misura che corrispondono alle vostre preferenze.
