Casa di pietra storica toscana
Casa di pietra storica toscana
Castel San GimignanoCastel San Gimignano·Siena
Castel San GimignanoCastel San Gimignano·Siena
Richiesta € 490.000,00
Indicative USD price $ 576,485
Tipo di proprietà:  casa indipendente

Cod: ES 43
200 m²
Casa
500 m²
Terreno
6
Camere
3
Camere da letto
2
Bagni

Informazioni sulla proprietà

Immerso in un incantevole angolo della campagna senese, tra le meraviglie storiche di San Gimignano e Colle di Val d'Elsa, questo splendido edificio restaurato è stato realizzato con la massima cura. villa offre una fuga da sogno nel cuore della Toscana. Situata in un pittoresco borgo medievale, dove il tempo sembra essersi fermato, la proprietà emana un'atmosfera autentica che vi trasporta in un'altra epoca.

Si accede alla proprietà attraverso un suggestivo viale di cipressi che guida dolcemente verso questa incantevole casa. Da una piccola terrazza pavimentata in pietra, si entra nella casa. villadove un calore invitante riempie ogni angolo. Al piano terra si trovano una cucina spaziosa e luminosa, il cuore della casa, un soggiorno con un affascinante camino che invita a trascorrere serate accoglienti e un bagno elegante. Le caratteristiche tradizionali toscane - travi di castagno a vista e pavimenti in cotto - creano un'atmosfera accogliente e senza tempo. Una bella scala in mattoni conduce al piano superiore, dove due tranquille camere da letto e un altro bagno completano la zona giorno.

Il restauro è stato eseguito con cura impeccabile, preservando la bellezza rustica della struttura originale e incorporando al contempo i comfort moderni. Lo spazio è una vera testimonianza dell'artigianato toscano, con ogni dettaglio scelto con cura per esaltare la bellezza naturale dell'ambiente circostante.

A breve distanza dalla villaCi sono due annessi, ognuno con il suo fascino unico. Il più grande dei due, di circa 28 metri quadrati, è stato splendidamente ristrutturato e ora funge da guest house, perfetta per ospitare i visitatori o per creare un rifugio privato per la lettura e il relax. L'annesso più piccolo, di circa 12 metri quadrati, rimane allo stato grezzo, offrendo la possibilità di personalizzarlo e trasformarlo in qualsiasi spazio si desideri.

Sotto il villa si trova una gemma nascosta: una splendida cantina di 90 metri quadrati scavata nella pietra di tufo. Un tempo utilizzata per la frantumazione delle olive della regione, la cantina conserva ancora le macine originali, pietre arrotondate che un tempo venivano girate dagli asini, aggiungendo un tocco rustico e storico alla proprietà. Una parte della cantina era utilizzata anche per la vinificazione e le attrezzature originali per la vinificazione sono ancora al loro posto, offrendo uno sguardo alle tradizioni agricole della zona.

Circondato da un giardino privato di 500 metri quadrati, il villa gode di una vista panoramica sulle dolci colline toscane, punteggiate di vigneti e oliveti, un paesaggio che sembra uscito da un dipinto. È il rifugio perfetto per chi sogna di vivere in armonia con la natura, pur volendo raggiungere facilmente la cultura, la storia e le comodità moderne.

La posizione è ideale per chi cerca la tranquillità senza rinunciare all'accessibilità. Colle di Val d'Elsa si trova a soli 7 km, San Gimignano a 14 km, Volterra a 20 km e Siena a 30 km, tutti facilmente raggiungibili per esplorare la ricchezza artistica e storica di questa regione.

Questa proprietà non è solo una casa, è un sogno che diventa realtà. Un luogo dove il passato e il presente si fondono senza sforzo, creando un rifugio toscano senza tempo.

Caratteristiche

Vasca da bagno
Doccia
Giardino privato
Parcheggio privato
Aria condizionata
Riscaldamento
Terrazza

Posizione

Buying Guide Accordion - Easy Living Tuscany
For foreign clients

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  • EU citizens: no restrictions.
  • Non-EU citizens: purchase is possible if a reciprocity agreement exists with Italy.
  • Alternatively, properties can be purchased through a company registered in Italy or abroad.
  • Italian tax code (Codice Fiscale): our team will obtain this on your behalf.
  • Valid passport: a valid passport is required.
  • Marriage certificate, if applicable: required to determine the matrimonial property regime, community or separation of assets.
  • Real Estate Agent: coordinates the entire process, assists with negotiation and is your main point of contact.
  • Notary: independent public official who ensures the legality of the transaction, drafts and registers the deed and manages payments through a dedicated escrow account.
  • The notary is always chosen by the buyer, ensuring maximum transparency. We can recommend trusted notaries to guarantee an efficient and well-coordinated service. Notary fees are always paid by the buyer.
  • Surveyor / Architect: verifies urban planning and cadastral compliance and checks for any irregularities.
  • Translator, if required: translates the deed into your language and must be present at the signing. The translator's fee is paid by the buyer.

All steps are prepared and coordinated by our agency.

  1. Purchase offer: the first formal step. Includes price and conditions and becomes binding once accepted by the seller. Upon acceptance, a deposit, typically around 10%, is paid into the notary's escrow account, ensuring full security and traceability. Once signed, the offer is officially registered.
  2. Due diligence: carried out by the notary with the support of technical professionals, including verification of ownership, checks for mortgages or legal encumbrances, urban planning and cadastral compliance check, and verification that all required documentation for the sale is in place. This step guarantees a safe and secure transaction.
  3. Final deed, closing: the final stage of the purchase. Signing before the notary, payment of the remaining balance and official transfer of ownership.

From offer to completion: approximately 1–3 months.

This may vary depending on:

  • Property complexity
  • Technical checks
  • Parties' requirements

Costs vary depending on the property value and the specific transaction.

We always provide a detailed cost breakdown with exact figures for each item, ensuring full transparency from the outset.

  • Primary residence: reduced taxation; obligation to transfer residency within 18 months; must meet specific requirements.
  • Second home / holiday property: no residency requirement. For foreign citizens: non-EU citizens stay up to 90 days within any 180-day period; EU citizens stay up to 180 days.
  • Can be used as a holiday home or investment property.

Mortgages are available but subject to:

  • Specific banking requirements
  • Higher deposit, typically
  • Longer processing times

Our team can assist you throughout this process.

Once the transaction is complete:

  • Utilities setup
  • Local taxes, IMU, waste tax, etc.
  • Property management, if required
  • Property sourcing and selection
  • Full management of the administrative process
  • Coordination with notary and technical professionals

Agency fees are payable by both the buyer and the seller.

They are due upon completion of the purchase.

Note: this section is designed as a commercial and informative guide. Legal, tax and residency details should always be confirmed with the notary or the relevant professional before publication.
Richiesta € 490.000
Indicative USD price $ 576,485

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A proposito di questo spazio

Immerso in un incantevole angolo della campagna senese, tra le meraviglie storiche di San Gimignano e Colle di Val d'Elsa, questo splendido edificio restaurato è stato realizzato con la massima cura. villa offre una fuga da sogno nel cuore della Toscana. Situata in un pittoresco borgo medievale, dove il tempo sembra essersi fermato, la proprietà emana un'atmosfera autentica che vi trasporta in un'altra epoca.

Si accede alla proprietà attraverso un suggestivo viale di cipressi che guida dolcemente verso questa incantevole casa. Da una piccola terrazza pavimentata in pietra, si entra nella casa. villadove un calore invitante riempie ogni angolo. Al piano terra si trovano una cucina spaziosa e luminosa, il cuore della casa, un soggiorno con un affascinante camino che invita a trascorrere serate accoglienti e un bagno elegante. Le caratteristiche tradizionali toscane - travi di castagno a vista e pavimenti in cotto - creano un'atmosfera accogliente e senza tempo. Una bella scala in mattoni conduce al piano superiore, dove due tranquille camere da letto e un altro bagno completano la zona giorno.

Il restauro è stato eseguito con cura impeccabile, preservando la bellezza rustica della struttura originale e incorporando al contempo i comfort moderni. Lo spazio è una vera testimonianza dell'artigianato toscano, con ogni dettaglio scelto con cura per esaltare la bellezza naturale dell'ambiente circostante.

A breve distanza dalla villaCi sono due annessi, ognuno con il suo fascino unico. Il più grande dei due, di circa 28 metri quadrati, è stato splendidamente ristrutturato e ora funge da guest house, perfetta per ospitare i visitatori o per creare un rifugio privato per la lettura e il relax. L'annesso più piccolo, di circa 12 metri quadrati, rimane allo stato grezzo, offrendo la possibilità di personalizzarlo e trasformarlo in qualsiasi spazio si desideri.

Sotto il villa si trova una gemma nascosta: una splendida cantina di 90 metri quadrati scavata nella pietra di tufo. Un tempo utilizzata per la frantumazione delle olive della regione, la cantina conserva ancora le macine originali, pietre arrotondate che un tempo venivano girate dagli asini, aggiungendo un tocco rustico e storico alla proprietà. Una parte della cantina era utilizzata anche per la vinificazione e le attrezzature originali per la vinificazione sono ancora al loro posto, offrendo uno sguardo alle tradizioni agricole della zona.

Circondato da un giardino privato di 500 metri quadrati, il villa gode di una vista panoramica sulle dolci colline toscane, punteggiate di vigneti e oliveti, un paesaggio che sembra uscito da un dipinto. È il rifugio perfetto per chi sogna di vivere in armonia con la natura, pur volendo raggiungere facilmente la cultura, la storia e le comodità moderne.

La posizione è ideale per chi cerca la tranquillità senza rinunciare all'accessibilità. Colle di Val d'Elsa si trova a soli 7 km, San Gimignano a 14 km, Volterra a 20 km e Siena a 30 km, tutti facilmente raggiungibili per esplorare la ricchezza artistica e storica di questa regione.

Questa proprietà non è solo una casa, è un sogno che diventa realtà. Un luogo dove il passato e il presente si fondono senza sforzo, creando un rifugio toscano senza tempo.

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TUTTE LE CARATTERISTICHE

BAGNO

Doccia
Vasca da bagno

IMPRESA

FAMIGLIA

RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO

Riscaldamento
Aria condizionata

INTERNET E SPAZIO DI LAVORO

Spazio di lavoro dedicato

CUCINA E SALA DA PRANZO

CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ

Parcheggio privato
Giardino privato
   Animali domestici non ammessi

ESTERNO

Terrazza

SERVIZI