"Il Boschetto è un tradizionale agriturismo toscano situato sulle dolci colline della Toscana meridionale, a soli 2 chilometri dall'incantevole borgo di Cinigiano.
Situata in cima a un crinale leggermente rialzato, la proprietà gode di un'ampia vista panoramica su tutta la regione. Valle dell'Orciache si spinge fino ai rinomati vigneti di Montalcino e la maestosa vetta di Monte Amiata.
Edificio principale
La casa principale è stata costruita nel 1918, anche se alcune parti della struttura sono probabilmente molto più antiche.
Le altezze insolitamente generose dei soffitti - 3,6 metri al piano terra e 2,6 metri al piano superiore - suggeriscono che l'edificio potrebbe non essere stato originariamente destinato esclusivamente a scopi agricoli o rurali.
Gli alloggi al primo piano, per un totale di circa 110 mq, sono accessibili tramite due scale esterne separate. Durante una ristrutturazione completa nel 2001, è stato rimosso tutto tranne le pareti strutturali e i supporti del pavimento ad arco.
L'impianto elettrico, il riscaldamento centralizzato e l'impianto idraulico, i pavimenti e gli intonaci sono stati interamente sostituiti, utilizzando materiali e finiture in linea con lo stile della campagna toscana. L'appartamento comprende una cucina completamente attrezzata con stufa a legna, una zona pranzo, cinque camere da letto e da letto e due bagni.
Sul lato nord sono rimaste solo tre finestre originali, che saranno sostituite da porte una volta che l'ampliamento adiacente sarà trasformato in veranda.
"Le Castelline"
In origine era una proprietà separata, Le Castelline è stato acquisito da Il Boschetto nel 2006.
Nel 2003-2004, il precedente proprietario ha ricostruito l'edificio, sul sito di una casa colonica in rovina, utilizzando nuove fondamenta e convertendolo in una residenza di 62 mq.
Si trova in una posizione eccezionalmente privata, con viste panoramiche che si estendono da nord-ovest a est. L'edificio è collegato alla rete elettrica e idrica e dispone di un proprio sistema di trattamento delle acque reflue.
La casa ha 1,5 piani; il sottotetto è attualmente non sviluppato. I lavori interni, tra cui una nuova cucina, sono stati completati nell'estate 2006. Una doccia esterna e un serbatoio di olio fuori terra per il riscaldamento sono stati aggiunti durante l'inverno 2006/2007.
Uso agricolo
Il Boschetto è ufficialmente registrata come impresa agricola presso la Camera di Commercio locale ed è autorizzata a produrre e vendere vino, olio d'oliva e vari seminativi.
Ripartizione del terreno:
2 ettari di vigneto (piantato nel 2002)
1,5 ettari di vigneto (piantato nel 2005)
1,7 ettari di oliveti con 220 piante vecchie, più 180 reimpiantate nel 2005
21,5 ettari di terreno coltivabile (utilizzato per grano duro, avena ed erba medica)
11,5 ettari di bosco (principalmente leccio e quercia, utilizzati per la legna da ardere)
Tutti gli appezzamenti sono registrati nel catasto provinciale e possono beneficiare dei contributi agricoli dell'UE.
Cantina dei vini
La cantina è stata ristrutturata nel 2003 e ricostruita al piano terra della casa principale.
Sono stati conservati gli elementi architettonici originali, come la muratura in pietra e i soffitti a volta. Sotto il pavimento è stato installato un sistema di ventilazione per regolare l'umidità.
La struttura è stata progettata per lavorare e conservare il raccolto dei 3,5 ettari di vigneto.
La dotazione attuale comprende:
2 botti di legno (12 hl ciascuna)
12 botti barrique (220 litri ciascuna)
6 serbatoi di fermentazione (25 hl), 1 x 55 hl e 1 x 85 hl
2 serbatoi di stoccaggio (20 hl), 1 x 15 hl, 2 x 10 hl e 2 x 5 hl
Tutti i serbatoi in acciaio inossidabile sono stati realizzati su misura da Inox Maremma, secondo le specifiche fornite dall'enologo della tenuta.
Ogni serbatoio di fermentazione è a tenuta d'aria e può essere utilizzato come recipiente di stoccaggio senza perdita di qualità. Le serpentine di raffreddamento a spirale integrate garantiscono un controllo preciso della temperatura. Il sistema di raffreddamento è modulare e può essere facilmente riconfigurato se necessario.
La cantina soddisfa tutti i requisiti tecnici per la produzione di vini di alta qualità.
Operazioni complessive
Il Boschetto è un'azienda agricola indipendente con 40 ettari di terreno nella zona di Montecucco DOC regione vinicola della Toscana meridionale.
Oltre all'olio d'oliva e al grano, i vigneti costituiscono il nucleo dell'attività economica dell'azienda. Sono state acquistate tutte le attrezzature e i macchinari necessari per le operazioni.
I vigneti sono in piena produzione dal 2009, con un potenziale di produzione che può arrivare a 40.000 bottiglie di vino rosso all'anno. A livello locale, i vini rossi sono venduti direttamente ai consumatori a prezzi che vanno dagli 8 ai 18 euro a bottiglia.
La cantina, recentemente rinnovata, supporta la produzione interna di vini pregiati.
Capacità e potenziale residenziale
Gli alloggi di Il Boschetto può ospitare comodamente Da 8 a 12 persone.
Le unità abitative sono situate nella casa principale e in quella separata. Le Castelline edificio, entrambi completamente ristrutturati e arredati.
Sulla proprietà sono presenti numerosi altri annessi e strutture agricole che non sono ancora stati restaurati. Ciò apre la possibilità di un ulteriore sviluppo e ampliamento degli spazi residenziali o di ospitalità.
Operazioni in corso
La proprietà è completamente funzionante e può continuare a operare utilizzando i dati e le infrastrutture attuali, con non è necessario alcun investimento aggiuntivo.
Distanze da Cinigiano:
Grosseto: Circa 45 chilometri (28 miglia)
Siena: Circa 90 chilometri (56 miglia)
Firenze: Circa 130 chilometri (81 miglia)
Pisa: Circa 160 chilometri (99 miglia)
Lucca: Circa 170 chilometri (106 miglia)
Roma: Circa 180 chilometri (112 miglia)
Milano: Circa 420 chilometri (261 miglia)
Cinigiano è un incantevole borgo collinare nel sud della Toscana, noto per la sua autentica atmosfera rurale, i suoi ampi paesaggi di vigneti e le sue profonde radici agricole. Circondato dalle dolci colline della Maremma, offre un ambiente tranquillo che unisce bellezza naturale, carattere medievale e un forte legame con la tradizione toscana.
Centro storico
Passeggiate nel cuore medievale di Cinigiano, dove le case in pietra, i vicoli stretti e le piazze tranquille catturano l'essenza della tradizionale vita di paese toscana. La posizione elevata del villaggio offre fascino e ampie vedute della campagna.
Chiesa di San Michele Arcangelo
Questa chiesa storica sorge al centro di Cinigiano e presenta elementi architettonici risalenti al Medioevo. Rimane un punto di riferimento spirituale e culturale per la comunità locale.
Viste panoramiche
La posizione collinare di Cinigiano offre una vista mozzafiato sul paesaggio maremmano circostante: vigneti, oliveti e le lontane pendici del Monte Amiata, particolarmente affascinanti all'alba o al tramonto.
Aree naturali vicine
La campagna che circonda Cinigiano è ideale per le attività all'aria aperta. Sentieri panoramici e strade secondarie tranquille invitano a escursioni a piedi, in bicicletta e a passeggiate nella natura attraverso boschi, terreni agricoli e vigneti.
Regione vinicola del Montecucco
Cinigiano si trova nel cuore della Montecucco DOC zona vinicola, nota per i suoi vini rossi di alta qualità. I visitatori possono esplorare le cantine locali, partecipare a degustazioni guidate e sperimentare le profonde tradizioni viticole della Toscana meridionale.
Festival locali
Cinigiano e le sue frazioni ospitano una serie di eventi durante tutto l'anno, tra cui feste del vino, celebrazioni del raccolto e tradizionali processioni religiose che riuniscono la comunità in un autentico stile toscano.
Villaggi vicini - Porrona, Castel del Piano e Arcidosso
Esplorate le città e i villaggi vicini, ognuno con il suo carattere storico, le sue specialità locali e il suo fascino paesaggistico. Il borgo medievale di Porrona, con il suo castello e le sue tenute di vigneti, è particolarmente pittoresca.
Terme e benessere
A poca distanza da Cinigiano, si trovano terme quali Terme di Saturnia e Bagni San Filippo, perfetto per una giornata di relax immersi nella natura.
Patrimonio etrusco e romano
La Maremma è costellata di resti archeologici di epoca etrusca e romana, che offrono scorci dell'antico passato della zona attraverso rovine, tombe e piccoli musei locali.
Comunicateci la vostra fascia di prezzo preferita e vi invieremo settimanalmente gli annunci su misura che corrispondono alle vostre preferenze.
Cinigiano è un incantevole borgo collinare nel sud della Toscana, noto per la sua autentica atmosfera rurale, i suoi ampi paesaggi di vigneti e le sue profonde radici agricole. Circondato dalle dolci colline della Maremma, offre un ambiente tranquillo che unisce bellezza naturale, carattere medievale e un forte legame con la tradizione toscana.
Centro storico
Passeggiate nel cuore medievale di Cinigiano, dove le case in pietra, i vicoli stretti e le piazze tranquille catturano l'essenza della tradizionale vita di paese toscana. La posizione elevata del villaggio offre fascino e ampie vedute della campagna.
Chiesa di San Michele Arcangelo
Questa chiesa storica sorge al centro di Cinigiano e presenta elementi architettonici risalenti al Medioevo. Rimane un punto di riferimento spirituale e culturale per la comunità locale.
Viste panoramiche
La posizione collinare di Cinigiano offre una vista mozzafiato sul paesaggio maremmano circostante: vigneti, oliveti e le lontane pendici del Monte Amiata, particolarmente affascinanti all'alba o al tramonto.
Aree naturali vicine
La campagna che circonda Cinigiano è ideale per le attività all'aria aperta. Sentieri panoramici e strade secondarie tranquille invitano a escursioni a piedi, in bicicletta e a passeggiate nella natura attraverso boschi, terreni agricoli e vigneti.
Regione vinicola del Montecucco
Cinigiano si trova nel cuore della Montecucco DOC zona vinicola, nota per i suoi vini rossi di alta qualità. I visitatori possono esplorare le cantine locali, partecipare a degustazioni guidate e sperimentare le profonde tradizioni viticole della Toscana meridionale.
Festival locali
Cinigiano e le sue frazioni ospitano una serie di eventi durante tutto l'anno, tra cui feste del vino, celebrazioni del raccolto e tradizionali processioni religiose che riuniscono la comunità in un autentico stile toscano.
Villaggi vicini - Porrona, Castel del Piano e Arcidosso
Esplorate le città e i villaggi vicini, ognuno con il suo carattere storico, le sue specialità locali e il suo fascino paesaggistico. Il borgo medievale di Porrona, con il suo castello e le sue tenute di vigneti, è particolarmente pittoresca.
Terme e benessere
A poca distanza da Cinigiano, si trovano terme quali Terme di Saturnia e Bagni San Filippo, perfetto per una giornata di relax immersi nella natura.
Patrimonio etrusco e romano
La Maremma è costellata di resti archeologici di epoca etrusca e romana, che offrono scorci dell'antico passato della zona attraverso rovine, tombe e piccoli musei locali.
"Il Boschetto è un tradizionale agriturismo toscano situato sulle dolci colline della Toscana meridionale, a soli 2 chilometri dall'incantevole borgo di Cinigiano.
Situata in cima a un crinale leggermente rialzato, la proprietà gode di un'ampia vista panoramica su tutta la regione. Valle dell'Orciache si spinge fino ai rinomati vigneti di Montalcino e la maestosa vetta di Monte Amiata.
Edificio principale
La casa principale è stata costruita nel 1918, anche se alcune parti della struttura sono probabilmente molto più antiche.
Le altezze insolitamente generose dei soffitti - 3,6 metri al piano terra e 2,6 metri al piano superiore - suggeriscono che l'edificio potrebbe non essere stato originariamente destinato esclusivamente a scopi agricoli o rurali.
Gli alloggi al primo piano, per un totale di circa 110 mq, sono accessibili tramite due scale esterne separate. Durante una ristrutturazione completa nel 2001, è stato rimosso tutto tranne le pareti strutturali e i supporti del pavimento ad arco.
L'impianto elettrico, il riscaldamento centralizzato e l'impianto idraulico, i pavimenti e gli intonaci sono stati interamente sostituiti, utilizzando materiali e finiture in linea con lo stile della campagna toscana. L'appartamento comprende una cucina completamente attrezzata con stufa a legna, una zona pranzo, cinque camere da letto e da letto e due bagni.
Sul lato nord sono rimaste solo tre finestre originali, che saranno sostituite da porte una volta che l'ampliamento adiacente sarà trasformato in veranda.
"Le Castelline"
In origine era una proprietà separata, Le Castelline è stato acquisito da Il Boschetto nel 2006.
Nel 2003-2004, il precedente proprietario ha ricostruito l'edificio, sul sito di una casa colonica in rovina, utilizzando nuove fondamenta e convertendolo in una residenza di 62 mq.
Si trova in una posizione eccezionalmente privata, con viste panoramiche che si estendono da nord-ovest a est. L'edificio è collegato alla rete elettrica e idrica e dispone di un proprio sistema di trattamento delle acque reflue.
La casa ha 1,5 piani; il sottotetto è attualmente non sviluppato. I lavori interni, tra cui una nuova cucina, sono stati completati nell'estate 2006. Una doccia esterna e un serbatoio di olio fuori terra per il riscaldamento sono stati aggiunti durante l'inverno 2006/2007.
Uso agricolo
Il Boschetto è ufficialmente registrata come impresa agricola presso la Camera di Commercio locale ed è autorizzata a produrre e vendere vino, olio d'oliva e vari seminativi.
Ripartizione del terreno:
2 ettari di vigneto (piantato nel 2002)
1,5 ettari di vigneto (piantato nel 2005)
1,7 ettari di oliveti con 220 piante vecchie, più 180 reimpiantate nel 2005
21,5 ettari di terreno coltivabile (utilizzato per grano duro, avena ed erba medica)
11,5 ettari di bosco (principalmente leccio e quercia, utilizzati per la legna da ardere)
Tutti gli appezzamenti sono registrati nel catasto provinciale e possono beneficiare dei contributi agricoli dell'UE.
Cantina dei vini
La cantina è stata ristrutturata nel 2003 e ricostruita al piano terra della casa principale.
Sono stati conservati gli elementi architettonici originali, come la muratura in pietra e i soffitti a volta. Sotto il pavimento è stato installato un sistema di ventilazione per regolare l'umidità.
La struttura è stata progettata per lavorare e conservare il raccolto dei 3,5 ettari di vigneto.
La dotazione attuale comprende:
2 botti di legno (12 hl ciascuna)
12 botti barrique (220 litri ciascuna)
6 serbatoi di fermentazione (25 hl), 1 x 55 hl e 1 x 85 hl
2 serbatoi di stoccaggio (20 hl), 1 x 15 hl, 2 x 10 hl e 2 x 5 hl
Tutti i serbatoi in acciaio inossidabile sono stati realizzati su misura da Inox Maremma, secondo le specifiche fornite dall'enologo della tenuta.
Ogni serbatoio di fermentazione è a tenuta d'aria e può essere utilizzato come recipiente di stoccaggio senza perdita di qualità. Le serpentine di raffreddamento a spirale integrate garantiscono un controllo preciso della temperatura. Il sistema di raffreddamento è modulare e può essere facilmente riconfigurato se necessario.
La cantina soddisfa tutti i requisiti tecnici per la produzione di vini di alta qualità.
Operazioni complessive
Il Boschetto è un'azienda agricola indipendente con 40 ettari di terreno nella zona di Montecucco DOC regione vinicola della Toscana meridionale.
Oltre all'olio d'oliva e al grano, i vigneti costituiscono il nucleo dell'attività economica dell'azienda. Sono state acquistate tutte le attrezzature e i macchinari necessari per le operazioni.
I vigneti sono in piena produzione dal 2009, con un potenziale di produzione che può arrivare a 40.000 bottiglie di vino rosso all'anno. A livello locale, i vini rossi sono venduti direttamente ai consumatori a prezzi che vanno dagli 8 ai 18 euro a bottiglia.
La cantina, recentemente rinnovata, supporta la produzione interna di vini pregiati.
Capacità e potenziale residenziale
Gli alloggi di Il Boschetto può ospitare comodamente Da 8 a 12 persone.
Le unità abitative sono situate nella casa principale e in quella separata. Le Castelline edificio, entrambi completamente ristrutturati e arredati.
Sulla proprietà sono presenti numerosi altri annessi e strutture agricole che non sono ancora stati restaurati. Ciò apre la possibilità di un ulteriore sviluppo e ampliamento degli spazi residenziali o di ospitalità.
Operazioni in corso
La proprietà è completamente funzionante e può continuare a operare utilizzando i dati e le infrastrutture attuali, con non è necessario alcun investimento aggiuntivo.
