Traumvilla in der Toskana
Traumvilla in der Toskana
CampagnaticoCampagnatico·Grosseto
CampagnaticoCampagnatico·Grosseto
Anfrage € 770.000,00
Indicative USD price $ 905,905
Eigenschaft Typ:  Unabhängige Villa

Kabeljau: ES 9
270 m²
Haus
10000 m²
Land
10
Zimmer
4
Schlafräume
1
Bäder

Über die Immobilie

Eingebettet in die sanften Hügel der Toskana bietet diese bezaubernde Villa eine seltene Gelegenheit, die Essenz des italienischen Landlebens zu erleben. Mit seiner erstklassigen Lage nur fünf Minuten vom malerischen Dorf Campagnatico entfernt, genießt dieses Anwesen sowohl Abgeschiedenheit als auch Bequemlichkeit, was es zum perfekten Rückzugsort macht.

 

Auf einem großzügigen, ein Hektar großen Grundstück mit über 80 Olivenbäumen gelegen, verfügt diese Villa über 270 Quadratmeter Wohnfläche, die sich nahtlos in die natürliche Umgebung einfügt. Die Zufahrt zur Villa ist geradezu magisch, denn eine majestätische Zypressenallee begrüßt den Besucher und erinnert an Szenen aus einem klassischen toskanischen Landschaftsgemälde.

Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie im Herzen des Hauses willkommen geheißen: einem großzügigen, offenen Wohnzimmer, das sich über 80 Quadratmeter erstreckt. Dieser vielseitige Raum ist von natürlichem Licht durchflutet und strahlt eine gewisse Eleganz aus. Er dient als Mittelpunkt für Zusammenkünfte und geschätzte Momente mit Familie und Freunden. Mit seinen hohen Decken und dem nahtlosen Übergang nach draußen lädt das Wohnzimmer dazu ein, sich zu entspannen und die Schönheit der Umgebung zu genießen, wodurch ein Gefühl der Verbundenheit mit der zeitlosen Landschaft draußen entsteht.

Die Villa selbst verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, die alle sorgfältig entworfen wurden, um Komfort und Ruhe zu bieten. Ganz gleich, ob Sie sich in die luxuriöse Master-Suite zurückziehen oder Gäste in einem der einladenden Gästezimmer empfangen, jeder Winkel dieser Residenz ist durchdacht eingerichtet, um einen erholsamen Aufenthalt zu gewährleisten.

Draußen entfaltet sich der Reiz der Toskana vor Ihnen, mit einem privaten Pool, der Erholung von der Sommerhitze bietet und der perfekte Ort für gemütliche Nachmittage in der Sonne. Die umliegende Landschaft mit ihren Olivenbäumen und sanften Hügeln bietet eine ruhige Kulisse für Mahlzeiten im Freien, Zusammenkünfte im Freien oder einfach nur, um die Schönheit der Natur zu genießen.

Der Zugang zu diesem bezaubernden Rückzugsort wird durch eine gut gepflegte 500 Meter lange Schotterstraße erleichtert, die eine einfache Anreise gewährleistet und gleichzeitig die friedliche Atmosphäre bewahrt, die diese exklusive Enklave ausmacht. Egal, ob Sie einen dauerhaften Wohnsitz, einen Urlaubsort oder eine Investitionsmöglichkeit suchen, diese Villa bietet die perfekte Mischung aus Eleganz, Ruhe und Potenzial und verspricht ein wirklich unvergessliches toskanisches Erlebnis.

Eigenschaften

Schwimmbad
Dusche
Privater Garten
Privater Parkplatz
Keine Klimatisierung
Heizung
Veranda
BBQ-Grill

Standort

In der Nähe

  • Grosseto: Ungefähr 30 Kilometer (19 Meilen).
  • Florenz: Ungefähr 130 Kilometer (81 Meilen).
  • Pisa: Ungefähr 115 Kilometer (71 Meilen).
  • Siena: Ungefähr 70 Kilometer (43 Meilen).
  • Lucca: Ungefähr 105 Kilometer (65 Meilen).
  • Rom: Ungefähr 220 Kilometer (137 Meilen).
  • Milan: Ungefähr 350 Kilometer (217 Meilen).

Attraktionen in der Nähe

Campagnatico ist ein malerisches mittelalterliches Dorf in der toskanischen Region Maremma, das für seinen historischen Charme, die Aussicht auf die Hügel und die friedliche Atmosphäre bekannt ist und ein authentisches Stück traditionelles toskanisches Leben bietet.

  • Historisches Zentrum von Campagnatico: Das mittelalterliche Dorf Campagnatico bezaubert durch seine engen Gassen, seine Steinhäuser und seinen Panoramablick auf die toskanische Landschaft. Das geschichtsträchtige Dorf, dessen Ursprünge bis ins 12. Jahrhundert zurückreichen, bietet eine ruhige Atmosphäre für Entdeckungen.
  • Kirche von San Giovanni Battista: Diese romanische Kirche im historischen Zentrum von Campagnatico ist eines der ältesten Gebäude des Dorfes. Sie weist schöne Fresken und einen einfachen, aber eleganten architektonischen Stil auf, der typisch für die mittelalterlichen toskanischen Kirchen ist.
  • Das Schloss von Campagnatico: Die Überreste dieser alten Burg überragen das Dorf und geben einen Einblick in die feudale Vergangenheit von Campagnatico. Die Burg war einst eine wichtige Verteidigungsanlage und ist heute eine Stätte von historischem Interesse.
  • Montorsaio: Das nahe gelegene mittelalterliche Dorf Montorsaio ist bekannt für seinen gut erhaltenen historischen Ortskern mit kopfsteingepflasterten Straßen, alten Steinhäusern und einem schönen Blick auf die Maremma. Es ist ein schöner Ort für einen ruhigen Spaziergang und zum Genießen des traditionellen toskanischen Ambientes.
  • Paganico: Paganico, ein kleiner Ort in der Nähe von Campagnatico, besitzt eine gut erhaltene mittelalterliche Stadtmauer und mehrere historische Gebäude, darunter die Kirche San Michele Arcangelo, die für ihre Fresken bekannt ist. Die Stadt hat eine reiche Geschichte und ist ein angenehmer Ort zum Entdecken.
  • Abbazia di San Galgano: Diese berühmte Abtei liegt etwas weiter von Campagnatico entfernt und ist ein Muss. Die Abtei von San Galgano ist eine beeindruckende gotische Ruine inmitten der Landschaft, die für ihre Bauweise unter freiem Himmel und ohne Dach bekannt ist. In der Nähe befindet sich die Kapelle von Montesiepi, in der man das legendäre Schwert im Stein sehen kann.
  • Naturpark Maremma (Parco della Maremma): Dieses weitläufige Naturschutzgebiet bietet eine Mischung aus Küsten- und Binnenlandschaften, darunter Strände, Wälder und Feuchtgebiete. Der Park eignet sich hervorragend zum Wandern, zum Beobachten von Wildtieren und zum Genießen der natürlichen Schönheit der Toskana.
  • Grosseto: Die nahe gelegene Stadt Grosseto ist wegen ihrer gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauern, der beeindruckenden Kathedrale von San Lorenzo und dem Archäologischen Museum einen Besuch wert. Es ist die wichtigste Stadt der Maremma und bietet eine Mischung aus Geschichte, Kultur und lokaler Küche.
  • Monte Amiata: Etwas weiter entfernt liegt der Monte Amiata, ein Vulkanberg, der Möglichkeiten zum Wandern, Skifahren im Winter und zur Erkundung charmanter Dörfer wie Arcidosso und Santa Fiora bietet. Die Gegend ist für ihre natürliche Schönheit bekannt und ein beliebtes Ziel für Outdoor-Fans.
  • Scansano: Bekannt für die Produktion des Morellino di Scansano, ist diese Stadt wie geschaffen für Weinliebhaber. Besucher können die Weinberge besichtigen, Weinverkostungen genießen und das historische Zentrum von Scansano erkunden, das eine malerische, traditionelle Atmosphäre hat.
  • Thermen von Saturnia: Berühmte natürliche Thermalquellen, die nur wenige Autominuten von Campagnatico entfernt liegen. Das Thermalwasser ist für seine therapeutischen Eigenschaften bekannt, und die Cascate del Mulino mit ihren natürlichen Becken sind ein besonders schöner Ort, um sich zu entspannen und im warmen Wasser zu baden.
  • Archäologisches Gebiet Roselle: In der Nähe von Grosseto bietet diese Stätte einen faszinierenden Einblick in die alte etruskische und römische Vergangenheit der Region. Zu den Ruinen gehören Überreste eines römischen Amphitheaters, Stadtmauern und andere Strukturen, die von der historischen Bedeutung von Roselle erzählen.
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  • EU citizens: no restrictions.
  • Non-EU citizens: purchase is possible if a reciprocity agreement exists with Italy.
  • Alternatively, properties can be purchased through a company registered in Italy or abroad.
  • Italian tax code (Codice Fiscale): our team will obtain this on your behalf.
  • Valid passport: a valid passport is required.
  • Marriage certificate, if applicable: required to determine the matrimonial property regime, community or separation of assets.
  • Real Estate Agent: coordinates the entire process, assists with negotiation and is your main point of contact.
  • Notary: independent public official who ensures the legality of the transaction, drafts and registers the deed and manages payments through a dedicated escrow account.
  • The notary is always chosen by the buyer, ensuring maximum transparency. We can recommend trusted notaries to guarantee an efficient and well-coordinated service. Notary fees are always paid by the buyer.
  • Surveyor / Architect: verifies urban planning and cadastral compliance and checks for any irregularities.
  • Translator, if required: translates the deed into your language and must be present at the signing. The translator's fee is paid by the buyer.

All steps are prepared and coordinated by our agency.

  1. Purchase offer: the first formal step. Includes price and conditions and becomes binding once accepted by the seller. Upon acceptance, a deposit, typically around 10%, is paid into the notary's escrow account, ensuring full security and traceability. Once signed, the offer is officially registered.
  2. Due diligence: carried out by the notary with the support of technical professionals, including verification of ownership, checks for mortgages or legal encumbrances, urban planning and cadastral compliance check, and verification that all required documentation for the sale is in place. This step guarantees a safe and secure transaction.
  3. Final deed, closing: the final stage of the purchase. Signing before the notary, payment of the remaining balance and official transfer of ownership.

From offer to completion: approximately 1–3 months.

This may vary depending on:

  • Property complexity
  • Technical checks
  • Parties' requirements

Costs vary depending on the property value and the specific transaction.

We always provide a detailed cost breakdown with exact figures for each item, ensuring full transparency from the outset.

  • Primary residence: reduced taxation; obligation to transfer residency within 18 months; must meet specific requirements.
  • Second home / holiday property: no residency requirement. For foreign citizens: non-EU citizens stay up to 90 days within any 180-day period; EU citizens stay up to 180 days.
  • Can be used as a holiday home or investment property.

Mortgages are available but subject to:

  • Specific banking requirements
  • Higher deposit, typically
  • Longer processing times

Our team can assist you throughout this process.

Once the transaction is complete:

  • Utilities setup
  • Local taxes, IMU, waste tax, etc.
  • Property management, if required
  • Property sourcing and selection
  • Full management of the administrative process
  • Coordination with notary and technical professionals

Agency fees are payable by both the buyer and the seller.

They are due upon completion of the purchase.

Note: this section is designed as a commercial and informative guide. Legal, tax and residency details should always be confirmed with the notary or the relevant professional before publication.
Anfrage € 770.000
Indicative USD price $ 905,905

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Aüber diesen Raum

Eingebettet in die sanften Hügel der Toskana bietet diese bezaubernde Villa eine seltene Gelegenheit, die Essenz des italienischen Landlebens zu erleben. Mit seiner erstklassigen Lage nur fünf Minuten vom malerischen Dorf Campagnatico entfernt, genießt dieses Anwesen sowohl Abgeschiedenheit als auch Bequemlichkeit, was es zum perfekten Rückzugsort macht.

 

Auf einem großzügigen, ein Hektar großen Grundstück mit über 80 Olivenbäumen gelegen, verfügt diese Villa über 270 Quadratmeter Wohnfläche, die sich nahtlos in die natürliche Umgebung einfügt. Die Zufahrt zur Villa ist geradezu magisch, denn eine majestätische Zypressenallee begrüßt den Besucher und erinnert an Szenen aus einem klassischen toskanischen Landschaftsgemälde.

Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie im Herzen des Hauses willkommen geheißen: einem großzügigen, offenen Wohnzimmer, das sich über 80 Quadratmeter erstreckt. Dieser vielseitige Raum ist von natürlichem Licht durchflutet und strahlt eine gewisse Eleganz aus. Er dient als Mittelpunkt für Zusammenkünfte und geschätzte Momente mit Familie und Freunden. Mit seinen hohen Decken und dem nahtlosen Übergang nach draußen lädt das Wohnzimmer dazu ein, sich zu entspannen und die Schönheit der Umgebung zu genießen, wodurch ein Gefühl der Verbundenheit mit der zeitlosen Landschaft draußen entsteht.

Die Villa selbst verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, die alle sorgfältig entworfen wurden, um Komfort und Ruhe zu bieten. Ganz gleich, ob Sie sich in die luxuriöse Master-Suite zurückziehen oder Gäste in einem der einladenden Gästezimmer empfangen, jeder Winkel dieser Residenz ist durchdacht eingerichtet, um einen erholsamen Aufenthalt zu gewährleisten.

Draußen entfaltet sich der Reiz der Toskana vor Ihnen, mit einem privaten Pool, der Erholung von der Sommerhitze bietet und der perfekte Ort für gemütliche Nachmittage in der Sonne. Die umliegende Landschaft mit ihren Olivenbäumen und sanften Hügeln bietet eine ruhige Kulisse für Mahlzeiten im Freien, Zusammenkünfte im Freien oder einfach nur, um die Schönheit der Natur zu genießen.

Der Zugang zu diesem bezaubernden Rückzugsort wird durch eine gut gepflegte 500 Meter lange Schotterstraße erleichtert, die eine einfache Anreise gewährleistet und gleichzeitig die friedliche Atmosphäre bewahrt, die diese exklusive Enklave ausmacht. Egal, ob Sie einen dauerhaften Wohnsitz, einen Urlaubsort oder eine Investitionsmöglichkeit suchen, diese Villa bietet die perfekte Mischung aus Eleganz, Ruhe und Potenzial und verspricht ein wirklich unvergessliches toskanisches Erlebnis.

Über diesen Bereich

Campagnatico ist ein malerisches mittelalterliches Dorf in der toskanischen Region Maremma, das für seinen historischen Charme, die Aussicht auf die Hügel und die friedliche Atmosphäre bekannt ist und ein authentisches Stück traditionelles toskanisches Leben bietet.

  • Historisches Zentrum von Campagnatico: Das mittelalterliche Dorf Campagnatico bezaubert durch seine engen Gassen, seine Steinhäuser und seinen Panoramablick auf die toskanische Landschaft. Das geschichtsträchtige Dorf, dessen Ursprünge bis ins 12. Jahrhundert zurückreichen, bietet eine ruhige Atmosphäre für Entdeckungen.
  • Kirche von San Giovanni Battista: Diese romanische Kirche im historischen Zentrum von Campagnatico ist eines der ältesten Gebäude des Dorfes. Sie weist schöne Fresken und einen einfachen, aber eleganten architektonischen Stil auf, der typisch für die mittelalterlichen toskanischen Kirchen ist.
  • Das Schloss von Campagnatico: Die Überreste dieser alten Burg überragen das Dorf und geben einen Einblick in die feudale Vergangenheit von Campagnatico. Die Burg war einst eine wichtige Verteidigungsanlage und ist heute eine Stätte von historischem Interesse.
  • Montorsaio: Das nahe gelegene mittelalterliche Dorf Montorsaio ist bekannt für seinen gut erhaltenen historischen Ortskern mit kopfsteingepflasterten Straßen, alten Steinhäusern und einem schönen Blick auf die Maremma. Es ist ein schöner Ort für einen ruhigen Spaziergang und zum Genießen des traditionellen toskanischen Ambientes.
  • Paganico: Paganico, ein kleiner Ort in der Nähe von Campagnatico, besitzt eine gut erhaltene mittelalterliche Stadtmauer und mehrere historische Gebäude, darunter die Kirche San Michele Arcangelo, die für ihre Fresken bekannt ist. Die Stadt hat eine reiche Geschichte und ist ein angenehmer Ort zum Entdecken.
  • Abbazia di San Galgano: Diese berühmte Abtei liegt etwas weiter von Campagnatico entfernt und ist ein Muss. Die Abtei von San Galgano ist eine beeindruckende gotische Ruine inmitten der Landschaft, die für ihre Bauweise unter freiem Himmel und ohne Dach bekannt ist. In der Nähe befindet sich die Kapelle von Montesiepi, in der man das legendäre Schwert im Stein sehen kann.
  • Naturpark Maremma (Parco della Maremma): Dieses weitläufige Naturschutzgebiet bietet eine Mischung aus Küsten- und Binnenlandschaften, darunter Strände, Wälder und Feuchtgebiete. Der Park eignet sich hervorragend zum Wandern, zum Beobachten von Wildtieren und zum Genießen der natürlichen Schönheit der Toskana.
  • Grosseto: Die nahe gelegene Stadt Grosseto ist wegen ihrer gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauern, der beeindruckenden Kathedrale von San Lorenzo und dem Archäologischen Museum einen Besuch wert. Es ist die wichtigste Stadt der Maremma und bietet eine Mischung aus Geschichte, Kultur und lokaler Küche.
  • Monte Amiata: Etwas weiter entfernt liegt der Monte Amiata, ein Vulkanberg, der Möglichkeiten zum Wandern, Skifahren im Winter und zur Erkundung charmanter Dörfer wie Arcidosso und Santa Fiora bietet. Die Gegend ist für ihre natürliche Schönheit bekannt und ein beliebtes Ziel für Outdoor-Fans.
  • Scansano: Bekannt für die Produktion des Morellino di Scansano, ist diese Stadt wie geschaffen für Weinliebhaber. Besucher können die Weinberge besichtigen, Weinverkostungen genießen und das historische Zentrum von Scansano erkunden, das eine malerische, traditionelle Atmosphäre hat.
  • Thermen von Saturnia: Berühmte natürliche Thermalquellen, die nur wenige Autominuten von Campagnatico entfernt liegen. Das Thermalwasser ist für seine therapeutischen Eigenschaften bekannt, und die Cascate del Mulino mit ihren natürlichen Becken sind ein besonders schöner Ort, um sich zu entspannen und im warmen Wasser zu baden.
  • Archäologisches Gebiet Roselle: In der Nähe von Grosseto bietet diese Stätte einen faszinierenden Einblick in die alte etruskische und römische Vergangenheit der Region. Zu den Ruinen gehören Überreste eines römischen Amphitheaters, Stadtmauern und andere Strukturen, die von der historischen Bedeutung von Roselle erzählen.

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Annehmlichkeiten

Schwimmendes Schwimmbad
Aria condizionata
Privatparkplatz
Privater Garten
Riscaldamento

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Zusätzliche Dienstleistungen

Buchung & Stornierung

Preis nicht inbegriffen

Im Preis inbegriffen

ALLE EIGENSCHAFTEN

BADEZIMMER

Dusche

ENTERTEINMENT

FAMILIE

HEIZUNG UND KLIMATISIERUNG

Heizung

INTERNET & ARBEITSRAUM

Dedizierter Arbeitsbereich

KÜCHE UND ESSZIMMER

IMMOBILIENCHARAKTERISTIKEN

Privater Parkplatz
Privater Garten
   Haustiere nicht erlaubt

OUTDOOR

Veranda
BBQ-Grill
Schwimmbad

DIENSTLEISTUNGEN