Tenuta di campagna di charme con piscina e area benessere in Casentino, Toscana
Tenuta di campagna di charme con piscina e area benessere in Casentino, Toscana
Ponte a PoppiPonte a Poppi·Arezzo
Ponte a PoppiPonte a Poppi·Arezzo
Richiesta € 1.750.000,00
Indicative USD price $ 2,032,975
Tipo di proprietà:  Agriturismo

Cod: ES 319
1000 m²
Casa
120000 m²
Terreno
27
Camere
18
Camere da letto
10
Bagni

Informazioni sulla proprietà

Immersa in un tranquillo parco privato di 12 ettari di prati e boschi nel cuore della valle del Casentino, questa incantevole tenuta di campagna offre un autentico spaccato di vita toscana. Conosciuta come la Fattoria di Belvedere, la proprietà è composta da nove appartamenti ristrutturati con gustoperfetto per le vacanze in famiglia, per i ritiri di gruppo o come investimento per l'ospitalità.

Circondata da splendidi giardini paesaggistici, la tenuta fonde il fascino rustico con il comfort moderno, offrendo una serie di servizi esclusivi: un'ampia piscina all'aperto (16 x 8 m), un Spa Jacuzzi a 5 posti, aree barbecue e forno a legna, a parco giochi per bambini, e parcheggio coperto-Il tutto è incluso per consentire agli ospiti di godere della massima privacy.

The property consists of 9 apartments, 8 three-room apartments and 1 two-room apartment, each with its own kitchen, living room and bathroom.

It also features due saloni comuni con un grande camino in pietra, ideale per gli incontri nelle serate più fresche, oltre a una sala da pranzo con un'area di servizio. lavanderia con lavatrici e ferro da stiro.

Ognuno dei nove appartamenti conserva uno stile classico toscano, con pavimenti in cotto, travi in legno a vista e interni caldi e accoglienti. Tutti gli appartamenti sono dotati di zanzariere, cucine completamente attrezzate e sistemi di riscaldamento indipendenti (fatturati separatamente in base all'utilizzo). Il cambio settimanale della biancheria, le utenze di energia e acqua e le culle per bambini sono incluse nel soggiorno.

Per gli ospiti attivi, noleggio mountain bike L'ampio parco privato offre infinite possibilità di passeggiate, birdwatching e immersione nella natura.

Ciò che rende questa tenuta davvero unica è la sua produzione artigianale interna di prosciutto e salumi, prodotto da maiali allevati all'aperto con mangimi naturali. Come parte della rinomata Consorzio Prosciutto del CasentinoGli ospiti possono acquistare queste prelibatezze locali direttamente in loco, assaporando il vero gusto della Toscana.

Caratteristiche

Piscina
Vasca da bagno
Doccia
Giardino privato
Parcheggio privato
Non c'è aria condizionata
Riscaldamento
Terrazza
Patio
Grill BBQ

Posizione

Nelle vicinanze

Distanza dalle principali città

  • Arezzo - 35 km (circa 40 minuti in auto)

  • Firenze - 80 km (circa 1 ora e 15 minuti in auto)

  • Siena - 120 km (circa 1 ora e 30 minuti in auto)

  • Perugia - 130 km (circa 1 ora e 40 minuti in auto)

Attrazioni nelle vicinanze

Poppi: Un incantevole borgo nel cuore della Toscana

Immerso nella Valle del Casentino, Poppi è un pittoresco borgo della provincia di Arezzo, situato nell'Appennino tosco-emiliano. Conosciuto per il suo castello medievale e per la splendida bellezza della natura circostante, Poppi offre un'autentica esperienza della Toscana rurale.

Punti di interesse a Poppi

  • Castello dei Conti Guidi: Dominando il centro storico, questo castello del XIII secolo ospita una biblioteca storica e una cappella splendidamente affrescata. Offre una vista panoramica sulla storia medievale della regione.

  • Abbazia di San Fedele: Situata a pochi chilometri da Poppi, questa abbazia benedettina è rinomata per la sua architettura romanica e per l'atmosfera tranquilla che la circonda.

  • Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Parco Nazionale di Campigna: Questo vasto parco offre percorsi attraverso antiche foreste, cascate e una ricca biodiversità, che lo rendono perfetto per le escursioni a piedi e in mountain bike.

  • Eremo di Camaldoli: Un antico eremo immerso nel parco, noto per la sua comunità monastica e per la farmacia che produce rimedi naturali secondo tradizioni secolari.

  • Centro storico di Poppi: Le strette strade acciottolate, le piazze pittoresche e le botteghe artigiane rendono il centro storico un luogo delizioso per passeggiare e scoprire l'autentico stile di vita toscano.

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  • EU citizens: no restrictions.
  • Non-EU citizens: purchase is possible if a reciprocity agreement exists with Italy.
  • Alternatively, properties can be purchased through a company registered in Italy or abroad.
  • Italian tax code (Codice Fiscale): our team will obtain this on your behalf.
  • Valid passport: a valid passport is required.
  • Marriage certificate, if applicable: required to determine the matrimonial property regime, community or separation of assets.
  • Real Estate Agent: coordinates the entire process, assists with negotiation and is your main point of contact.
  • Notary: independent public official who ensures the legality of the transaction, drafts and registers the deed and manages payments through a dedicated escrow account.
  • The notary is always chosen by the buyer, ensuring maximum transparency. We can recommend trusted notaries to guarantee an efficient and well-coordinated service. Notary fees are always paid by the buyer.
  • Surveyor / Architect: verifies urban planning and cadastral compliance and checks for any irregularities.
  • Translator, if required: translates the deed into your language and must be present at the signing. The translator's fee is paid by the buyer.

All steps are prepared and coordinated by our agency.

  1. Purchase offer: the first formal step. Includes price and conditions and becomes binding once accepted by the seller. Upon acceptance, a deposit, typically around 10%, is paid into the notary's escrow account, ensuring full security and traceability. Once signed, the offer is officially registered.
  2. Due diligence: carried out by the notary with the support of technical professionals, including verification of ownership, checks for mortgages or legal encumbrances, urban planning and cadastral compliance check, and verification that all required documentation for the sale is in place. This step guarantees a safe and secure transaction.
  3. Final deed, closing: the final stage of the purchase. Signing before the notary, payment of the remaining balance and official transfer of ownership.

From offer to completion: approximately 1–3 months.

This may vary depending on:

  • Property complexity
  • Technical checks
  • Parties' requirements

Costs vary depending on the property value and the specific transaction.

We always provide a detailed cost breakdown with exact figures for each item, ensuring full transparency from the outset.

  • Primary residence: reduced taxation; obligation to transfer residency within 18 months; must meet specific requirements.
  • Second home / holiday property: no residency requirement. For foreign citizens: non-EU citizens stay up to 90 days within any 180-day period; EU citizens stay up to 180 days.
  • Can be used as a holiday home or investment property.

Mortgages are available but subject to:

  • Specific banking requirements
  • Higher deposit, typically
  • Longer processing times

Our team can assist you throughout this process.

Once the transaction is complete:

  • Utilities setup
  • Local taxes, IMU, waste tax, etc.
  • Property management, if required
  • Property sourcing and selection
  • Full management of the administrative process
  • Coordination with notary and technical professionals

Agency fees are payable by both the buyer and the seller.

They are due upon completion of the purchase.

Note: this section is designed as a commercial and informative guide. Legal, tax and residency details should always be confirmed with the notary or the relevant professional before publication.
Richiesta € 1.750.000
Indicative USD price $ 2,032,975

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A proposito di questo spazio

Immersa in un tranquillo parco privato di 12 ettari di prati e boschi nel cuore della valle del Casentino, questa incantevole tenuta di campagna offre un autentico spaccato di vita toscana. Conosciuta come la Fattoria di Belvedere, la proprietà è composta da nove appartamenti ristrutturati con gustoperfetto per le vacanze in famiglia, per i ritiri di gruppo o come investimento per l'ospitalità.

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The property consists of 9 apartments, 8 three-room apartments and 1 two-room apartment, each with its own kitchen, living room and bathroom.

It also features due saloni comuni con un grande camino in pietra, ideale per gli incontri nelle serate più fresche, oltre a una sala da pranzo con un'area di servizio. lavanderia con lavatrici e ferro da stiro.

Ognuno dei nove appartamenti conserva uno stile classico toscano, con pavimenti in cotto, travi in legno a vista e interni caldi e accoglienti. Tutti gli appartamenti sono dotati di zanzariere, cucine completamente attrezzate e sistemi di riscaldamento indipendenti (fatturati separatamente in base all'utilizzo). Il cambio settimanale della biancheria, le utenze di energia e acqua e le culle per bambini sono incluse nel soggiorno.

Per gli ospiti attivi, noleggio mountain bike L'ampio parco privato offre infinite possibilità di passeggiate, birdwatching e immersione nella natura.

Ciò che rende questa tenuta davvero unica è la sua produzione artigianale interna di prosciutto e salumi, prodotto da maiali allevati all'aperto con mangimi naturali. Come parte della rinomata Consorzio Prosciutto del CasentinoGli ospiti possono acquistare queste prelibatezze locali direttamente in loco, assaporando il vero gusto della Toscana.

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Poppi: Un incantevole borgo nel cuore della Toscana

Immerso nella Valle del Casentino, Poppi è un pittoresco borgo della provincia di Arezzo, situato nell'Appennino tosco-emiliano. Conosciuto per il suo castello medievale e per la splendida bellezza della natura circostante, Poppi offre un'autentica esperienza della Toscana rurale.

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  • Castello dei Conti Guidi: Dominando il centro storico, questo castello del XIII secolo ospita una biblioteca storica e una cappella splendidamente affrescata. Offre una vista panoramica sulla storia medievale della regione.

  • Abbazia di San Fedele: Situata a pochi chilometri da Poppi, questa abbazia benedettina è rinomata per la sua architettura romanica e per l'atmosfera tranquilla che la circonda.

  • Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Parco Nazionale di Campigna: Questo vasto parco offre percorsi attraverso antiche foreste, cascate e una ricca biodiversità, che lo rendono perfetto per le escursioni a piedi e in mountain bike.

  • Eremo di Camaldoli: Un antico eremo immerso nel parco, noto per la sua comunità monastica e per la farmacia che produce rimedi naturali secondo tradizioni secolari.

  • Centro storico di Poppi: Le strette strade acciottolate, le piazze pittoresche e le botteghe artigiane rendono il centro storico un luogo delizioso per passeggiare e scoprire l'autentico stile di vita toscano.

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BAGNO

Doccia
Vasca da bagno

IMPRESA

FAMIGLIA

RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO

Riscaldamento

INTERNET E SPAZIO DI LAVORO

Spazio di lavoro dedicato

CUCINA E SALA DA PRANZO

CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ

Parcheggio privato
Giardino privato
   Animali domestici non ammessi

ESTERNO

Terrazza
Patio
Griglia per barbecue
Piscina

SERVIZI