Charmantes Landgut mit Pool und Wellnessbereich in Casentino, Toskana
Charmantes Landgut mit Pool und Wellnessbereich in Casentino, Toskana
Ponte a PoppiPonte a Poppi·Arezzo
Ponte a PoppiPonte a Poppi·Arezzo
Anfrage € 1.750.000,00
Indicative USD price $ 2,032,975
Eigenschaft Typ:  Bauernhaus

Kabeljau: ES 319
1000 m²
Haus
120000 m²
Land
27
Zimmer
18
Schlafräume
10
Bäder

Über die Immobilie

In einem ruhigen 12 Hektar großen Privatpark mit Wiesen und Wäldern im Herzen des Casentino-Tals gelegen, bietet dieses bezaubernde Landgut ein authentisches Stück toskanisches Leben. Bekannt als das Gutshof von Belvederebesteht die Immobilie aus neun geschmackvoll restaurierte WohnungenDas Haus ist ideal für Familienurlaube, Gruppenreisen oder als Investition in die Gastfreundschaft.

Umgeben von wunderschön angelegten Gärten, verbindet das Anwesen rustikalen Charme mit modernem Komfort und bietet eine Vielzahl von exklusive Annehmlichkeiten: ein weitläufiges Freischwimmbad (16 x 8 m), ein 5-Sitzer-Whirlpool, Grill- und Holzofenbereiche, a Kinderspielplatzund überdachte Parkplätze-alles für die Gäste in völliger Privatsphäre zu genießen.

The property consists of 9 apartments, 8 three-room apartments and 1 two-room apartment, each with its own kitchen, living room and bathroom.

It also features zwei gemeinsame Aufenthaltsräume mit einem großen Steinkamin, ideal für Treffen an kühleren Abenden, sowie einem Waschküche mit Waschmaschinen und Bügelmöglichkeiten.

Jedes der neun Apartments ist im klassischen toskanischen Stil gehalten, mit Terrakottaböden, freiliegenden Holzbalken und warmen, einladenden Innenräumen. Alle Wohnungen sind mit Fliegengittern, voll ausgestatteten Küchen und unabhängige Heizsysteme (wird separat nach Verbrauch abgerechnet). Wöchentlicher Wäschewechsel, Energie- und Wasserversorgung sowie Babybetten sind im Aufenthalt inbegriffen.

Für aktive Gäste, Mountainbike-Vermietung und der weitläufige Privatpark bietet endlose Möglichkeiten zum Spazierengehen, zur Vogelbeobachtung und zum Eintauchen in die Natur.

Was dieses Anwesen wirklich einzigartig macht, ist seine eigene handwerkliche Herstellung von Prosciutto und Wurstwarenvon Schweinen aus Freilandhaltung, die mit natürlichem Futter aufgezogen werden, hergestellt. Als Teil der renommierten Konsortium Prosciutto del CasentinoDie Gäste können diese lokalen Köstlichkeiten direkt vor Ort kaufen und so den wahren Geschmack der Toskana genießen.

Eigenschaften

Schwimmbad
Badewanne
Dusche
Privater Garten
Privater Parkplatz
Keine Klimatisierung
Heizung
Terrasse
Veranda
BBQ-Grill

Standort

In der Nähe

Entfernungen von Großstädten

  • Arezzo - 35 km (ca. 40 Minuten mit dem Auto)

  • Florenz - 80 km (ca. 1 Stunde 15 Minuten mit dem Auto)

  • Siena - 120 km (ca. 1 Stunde 30 Minuten mit dem Auto)

  • Perugia - 130 km (ca. 1 Stunde 40 Minuten mit dem Auto)

Attraktionen in der Nähe

Poppi: Ein zauberhaftes Dorf im Herzen der Toskana

Poppi ist ein malerisches Dorf in der Provinz Arezzo, eingebettet in das Casentino-Tal, inmitten des toskanisch-emilianischen Apennins. Bekannt für seine mittelalterliche Burg und die atemberaubende Schönheit seiner natürlichen Umgebung, bietet Poppi eine authentische Erfahrung der ländlichen Toskana.

Sehenswertes in Poppi

  • Schloss der Grafen Guidi: Diese Burg aus dem 13. Jahrhundert, die das historische Zentrum dominiert, beherbergt eine historische Bibliothek und eine wunderschöne Kapelle mit Fresken. Sie bietet einen Panoramablick auf die mittelalterliche Geschichte der Region.

  • Abtei von San Fedele: Diese Benediktinerabtei liegt nur wenige Kilometer von Poppi entfernt und ist für ihre romanische Architektur und die friedliche Atmosphäre, die sie umgibt, bekannt.

  • Casentino-Wälder, Monte Falterona und Campigna-Nationalpark: Dieser weitläufige Park bietet Wege durch uralte Wälder, Wasserfälle und eine reiche Artenvielfalt und eignet sich hervorragend zum Wandern und Mountainbiken.

  • Eremo di Camaldoli: Eine alte Einsiedelei im Park, die für ihre klösterliche Gemeinschaft und die Apotheke bekannt ist, in der nach jahrhundertealter Tradition Naturheilmittel hergestellt werden.

  • Historisches Zentrum von Poppi: Die engen, gepflasterten Gassen, die malerischen Plätze und die Kunsthandwerksläden machen das historische Zentrum zu einem reizvollen Ort, um zu flanieren und die authentische toskanische Lebensart zu entdecken.

Buying Guide Accordion - Easy Living Tuscany
For foreign clients

A guide to buying property in Italy

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  • Approximately 90% of countries have no restrictions.
  • EU citizens: no restrictions.
  • Non-EU citizens: purchase is possible if a reciprocity agreement exists with Italy.
  • Alternatively, properties can be purchased through a company registered in Italy or abroad.
  • Italian tax code (Codice Fiscale): our team will obtain this on your behalf.
  • Valid passport: a valid passport is required.
  • Marriage certificate, if applicable: required to determine the matrimonial property regime, community or separation of assets.
  • Real Estate Agent: coordinates the entire process, assists with negotiation and is your main point of contact.
  • Notary: independent public official who ensures the legality of the transaction, drafts and registers the deed and manages payments through a dedicated escrow account.
  • The notary is always chosen by the buyer, ensuring maximum transparency. We can recommend trusted notaries to guarantee an efficient and well-coordinated service. Notary fees are always paid by the buyer.
  • Surveyor / Architect: verifies urban planning and cadastral compliance and checks for any irregularities.
  • Translator, if required: translates the deed into your language and must be present at the signing. The translator's fee is paid by the buyer.

All steps are prepared and coordinated by our agency.

  1. Purchase offer: the first formal step. Includes price and conditions and becomes binding once accepted by the seller. Upon acceptance, a deposit, typically around 10%, is paid into the notary's escrow account, ensuring full security and traceability. Once signed, the offer is officially registered.
  2. Due diligence: carried out by the notary with the support of technical professionals, including verification of ownership, checks for mortgages or legal encumbrances, urban planning and cadastral compliance check, and verification that all required documentation for the sale is in place. This step guarantees a safe and secure transaction.
  3. Final deed, closing: the final stage of the purchase. Signing before the notary, payment of the remaining balance and official transfer of ownership.

From offer to completion: approximately 1–3 months.

This may vary depending on:

  • Property complexity
  • Technical checks
  • Parties' requirements

Costs vary depending on the property value and the specific transaction.

We always provide a detailed cost breakdown with exact figures for each item, ensuring full transparency from the outset.

  • Primary residence: reduced taxation; obligation to transfer residency within 18 months; must meet specific requirements.
  • Second home / holiday property: no residency requirement. For foreign citizens: non-EU citizens stay up to 90 days within any 180-day period; EU citizens stay up to 180 days.
  • Can be used as a holiday home or investment property.

Mortgages are available but subject to:

  • Specific banking requirements
  • Higher deposit, typically
  • Longer processing times

Our team can assist you throughout this process.

Once the transaction is complete:

  • Utilities setup
  • Local taxes, IMU, waste tax, etc.
  • Property management, if required
  • Property sourcing and selection
  • Full management of the administrative process
  • Coordination with notary and technical professionals

Agency fees are payable by both the buyer and the seller.

They are due upon completion of the purchase.

Note: this section is designed as a commercial and informative guide. Legal, tax and residency details should always be confirmed with the notary or the relevant professional before publication.
Anfrage € 1.750.000
Indicative USD price $ 2,032,975

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Aüber diesen Raum

In einem ruhigen 12 Hektar großen Privatpark mit Wiesen und Wäldern im Herzen des Casentino-Tals gelegen, bietet dieses bezaubernde Landgut ein authentisches Stück toskanisches Leben. Bekannt als das Gutshof von Belvederebesteht die Immobilie aus neun geschmackvoll restaurierte WohnungenDas Haus ist ideal für Familienurlaube, Gruppenreisen oder als Investition in die Gastfreundschaft.

Umgeben von wunderschön angelegten Gärten, verbindet das Anwesen rustikalen Charme mit modernem Komfort und bietet eine Vielzahl von exklusive Annehmlichkeiten: ein weitläufiges Freischwimmbad (16 x 8 m), ein 5-Sitzer-Whirlpool, Grill- und Holzofenbereiche, a Kinderspielplatzund überdachte Parkplätze-alles für die Gäste in völliger Privatsphäre zu genießen.

The property consists of 9 apartments, 8 three-room apartments and 1 two-room apartment, each with its own kitchen, living room and bathroom.

It also features zwei gemeinsame Aufenthaltsräume mit einem großen Steinkamin, ideal für Treffen an kühleren Abenden, sowie einem Waschküche mit Waschmaschinen und Bügelmöglichkeiten.

Jedes der neun Apartments ist im klassischen toskanischen Stil gehalten, mit Terrakottaböden, freiliegenden Holzbalken und warmen, einladenden Innenräumen. Alle Wohnungen sind mit Fliegengittern, voll ausgestatteten Küchen und unabhängige Heizsysteme (wird separat nach Verbrauch abgerechnet). Wöchentlicher Wäschewechsel, Energie- und Wasserversorgung sowie Babybetten sind im Aufenthalt inbegriffen.

Für aktive Gäste, Mountainbike-Vermietung und der weitläufige Privatpark bietet endlose Möglichkeiten zum Spazierengehen, zur Vogelbeobachtung und zum Eintauchen in die Natur.

Was dieses Anwesen wirklich einzigartig macht, ist seine eigene handwerkliche Herstellung von Prosciutto und Wurstwarenvon Schweinen aus Freilandhaltung, die mit natürlichem Futter aufgezogen werden, hergestellt. Als Teil der renommierten Konsortium Prosciutto del CasentinoDie Gäste können diese lokalen Köstlichkeiten direkt vor Ort kaufen und so den wahren Geschmack der Toskana genießen.

Über diesen Bereich

Poppi: Ein zauberhaftes Dorf im Herzen der Toskana

Poppi ist ein malerisches Dorf in der Provinz Arezzo, eingebettet in das Casentino-Tal, inmitten des toskanisch-emilianischen Apennins. Bekannt für seine mittelalterliche Burg und die atemberaubende Schönheit seiner natürlichen Umgebung, bietet Poppi eine authentische Erfahrung der ländlichen Toskana.

Sehenswertes in Poppi

  • Schloss der Grafen Guidi: Diese Burg aus dem 13. Jahrhundert, die das historische Zentrum dominiert, beherbergt eine historische Bibliothek und eine wunderschöne Kapelle mit Fresken. Sie bietet einen Panoramablick auf die mittelalterliche Geschichte der Region.

  • Abtei von San Fedele: Diese Benediktinerabtei liegt nur wenige Kilometer von Poppi entfernt und ist für ihre romanische Architektur und die friedliche Atmosphäre, die sie umgibt, bekannt.

  • Casentino-Wälder, Monte Falterona und Campigna-Nationalpark: Dieser weitläufige Park bietet Wege durch uralte Wälder, Wasserfälle und eine reiche Artenvielfalt und eignet sich hervorragend zum Wandern und Mountainbiken.

  • Eremo di Camaldoli: Eine alte Einsiedelei im Park, die für ihre klösterliche Gemeinschaft und die Apotheke bekannt ist, in der nach jahrhundertealter Tradition Naturheilmittel hergestellt werden.

  • Historisches Zentrum von Poppi: Die engen, gepflasterten Gassen, die malerischen Plätze und die Kunsthandwerksläden machen das historische Zentrum zu einem reizvollen Ort, um zu flanieren und die authentische toskanische Lebensart zu entdecken.

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Dedizierter Arbeitsbereich

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Privater Garten
   Haustiere nicht erlaubt

OUTDOOR

Terrasse
Veranda
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