Villa in der Toskana mit römischer Geschichte
Villa in der Toskana mit römischer Geschichte
CampagnaticoCampagnatico·Grosseto
CampagnaticoCampagnatico·Grosseto
Anfrage € 1.990.000,00
Indicative USD price $ 2,341,235
Eigenschaft Typ:  Unabhängige Villa

Kabeljau: ES 81
310 m²
Haus
30000 m²
Land
10
Zimmer
5
Schlafräume
4
Bäder

Über die Immobilie

Eine einmalige Immobilie: Eine toskanische Villa auf antiken römischen Ruinen gebaut

Eingebettet in die sanften Hügel der Toskana liegt ein wahrhaft unvergleichliches Anwesen - ein Anwesen, das weltweit seinesgleichen sucht. Diese bemerkenswerte Villa ist direkt auf den Ruinen eines 2.000 Jahre altes römisches Dorfmit dokumentierter historischer Bedeutung. In dem üppigen Garten sind Überreste der antiken römischen Architektur verstreut, die einen einzigartigen und beeindruckenden Einblick in die Vergangenheit bieten.

Nur 50 Meter hinter dem Haupthaus befindet sich eines der außergewöhnlichsten Merkmale des Anwesens: ein originales römisches WasserreservoirSie wurde gebaut, um Regenwasser für die alte Siedlung zu sammeln - ein seltenes und greifbares Stück lebendiger Geschichte.

Die Hauptvillamit einer Größe von etwa 250 Quadratmetergeht auf das Mittelalter zurück, als ein örtlicher Bauer das Haus auf den römischen Fundamenten errichtete, von denen heute noch viele sichtbar sind. Die Villa wurde vom weltberühmten italienischen Architekten meisterhaft restauriert Cini BoeriEr bewahrte den rustikalen Charakter des Gebäudes und gestaltete die Innenräume mit einem modernen, minimalistischen Touch um. Das Ergebnis ist eine atemberaubende Mischung aus Geschichte und zeitgenössischem Komfort.

Auf der Erdgeschosseinst als Stallungen genutzt wurde, finden Sie einen offenen Raum Wohn- und Essbereichzusammen mit einem Gästezimmer mit eigenem Zugangideal für Besucher oder Mitarbeiter. Der Kontrast zwischen schlichten modernen Oberflächen und dem jahrhundertealten Mauerwerk schafft ein zeitloses, elegantes Ambiente.

Oben auf der Etage erster Stockgibt es drei zusätzliche Schlafzimmerjeweils mit moderner Ausstattung und Klimatisierungin die mittelalterliche Anlage integriert.

Die Garten ist eine friedliche Oase, gefüllt mit jahrhundertealte Olivenbäume und römische Ruinen. In seinem Herzen liegt das architektonische Meisterwerk des Anwesens: das Poolbereichdie wunderschön in das natürliche Terrain eingebettet sind und atemberaubender Panoramablick - eine filmische Kulisse wie aus einem Traum.

Einfach 100 Meter von der Hauptvilla entfernt, a modernes Gästehaus bietet eine zusätzliche Schlafzimmer, Bad und eine voll ausgestattete Küche mit Ess- und Wohnbereich. Das von Glaswänden umgebene Gästehaus ist hell, modern und voll klimatisiert und bietet einen herrlichen Blick auf die toskanische Landschaft.

Dies ist nicht nur eine Immobilie - es ist ein Statement, ein Vermächtnis und ein lebendiges Stück Geschichte. Für diejenigen, die etwas wirklich Außergewöhnliches suchen, bietet diese Villa eine Erfahrung, die kann nicht repliziert werden. Immerhin, Wer sonst kann von sich behaupten, ein Haus in der Toskana mit römischen Ruinen im Garten zu besitzen?

 

Eigenschaften

Schwimmbad
Badewanne
Dusche
Privater Garten
Privater Parkplatz
Klimatisierung
Heizung
Terrasse
Veranda
BBQ-Grill

Standort

In der Nähe

  • Grosseto - 20 km | ~20 Minuten

  • Montalcino - 55 km | ~1 Stunde

  • Siena - 85 km | ~1 Stunde und 15 Minuten

  • Florenz - 145 km | ~2 Stunden

  • Rom - 180 km | ~2 Stunden und 15 Minuten

  • Pisa Flughafen - 160 km | ~2 Stunden

Attraktionen in der Nähe

Campagnatico: Mittelalterliches Kleinod in der Maremma
Campagnatico liegt auf einer Anhöhe über dem Ombrone-Tal und ist ein perfekt erhaltenes mittelalterliches Dorf voller Geschichte und rustikalem Charme, das an klaren Tagen einen Panoramablick bis zum Meer bietet.

Erstklassiger Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung

Trotz ihrer historischen Lage ist die Villa verkehrsgünstig gelegen, nur 500 Meter von der mittelalterliches Dorf CampagnaticoHier finden Sie charmante Bars, Restaurants und lokale Geschäfte.

  • Nur 10 Minuten von der Autobahn, die die Rom und Florenz

  • Einfach 25 Minuten von der Küste und Strände der Toskana

  • 35 Minuten zu Siena

  • 30 Minuten zu MontalcinoHeimat des Brunello-Weins

  • 1 Stunde und 10 Minuten zu Florenz

  • 1 Stunde und 15 Minuten zum Internationaler Flughafen Florenz oder Pisa

  • Thermen von Saturnia: Die berühmten natürlichen heißen Quellen sind etwa 45 Autominuten entfernt und eignen sich perfekt für einen entspannten Tag im 37°C warmen Schwefelwasser.
  • Maremma Meer: Die wilden Strände von Marina di Alberese (Uccellina Park) und Principina a Mare sind in etwa 40-45 Minuten zu erreichen.
  • Val d'Orcia: Etwa 1 Stunde entfernt, bietet es ikonische Landschaften, berühmte Dörfer wie Pienza und Montalcino und eine hervorragende Weinbautradition.
  • Monte Amiata: Etwa 1 Autostunde von diesem vulkanischen Berg entfernt, ideal für Wanderungen, Kastanienhaine und Berglandschaften.
  • Grosseto: Die Provinzhauptstadt ist nur 15 Minuten entfernt, mit Dienstleistungen, Restaurants und einem schönen historischen Zentrum, das von den Medici-Mauern umgeben ist.
Buying Guide Accordion - Easy Living Tuscany
For foreign clients

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  • EU citizens: no restrictions.
  • Non-EU citizens: purchase is possible if a reciprocity agreement exists with Italy.
  • Alternatively, properties can be purchased through a company registered in Italy or abroad.
  • Italian tax code (Codice Fiscale): our team will obtain this on your behalf.
  • Valid passport: a valid passport is required.
  • Marriage certificate, if applicable: required to determine the matrimonial property regime, community or separation of assets.
  • Real Estate Agent: coordinates the entire process, assists with negotiation and is your main point of contact.
  • Notary: independent public official who ensures the legality of the transaction, drafts and registers the deed and manages payments through a dedicated escrow account.
  • The notary is always chosen by the buyer, ensuring maximum transparency. We can recommend trusted notaries to guarantee an efficient and well-coordinated service. Notary fees are always paid by the buyer.
  • Surveyor / Architect: verifies urban planning and cadastral compliance and checks for any irregularities.
  • Translator, if required: translates the deed into your language and must be present at the signing. The translator's fee is paid by the buyer.

All steps are prepared and coordinated by our agency.

  1. Purchase offer: the first formal step. Includes price and conditions and becomes binding once accepted by the seller. Upon acceptance, a deposit, typically around 10%, is paid into the notary's escrow account, ensuring full security and traceability. Once signed, the offer is officially registered.
  2. Due diligence: carried out by the notary with the support of technical professionals, including verification of ownership, checks for mortgages or legal encumbrances, urban planning and cadastral compliance check, and verification that all required documentation for the sale is in place. This step guarantees a safe and secure transaction.
  3. Final deed, closing: the final stage of the purchase. Signing before the notary, payment of the remaining balance and official transfer of ownership.

From offer to completion: approximately 1–3 months.

This may vary depending on:

  • Property complexity
  • Technical checks
  • Parties' requirements

Costs vary depending on the property value and the specific transaction.

We always provide a detailed cost breakdown with exact figures for each item, ensuring full transparency from the outset.

  • Primary residence: reduced taxation; obligation to transfer residency within 18 months; must meet specific requirements.
  • Second home / holiday property: no residency requirement. For foreign citizens: non-EU citizens stay up to 90 days within any 180-day period; EU citizens stay up to 180 days.
  • Can be used as a holiday home or investment property.

Mortgages are available but subject to:

  • Specific banking requirements
  • Higher deposit, typically
  • Longer processing times

Our team can assist you throughout this process.

Once the transaction is complete:

  • Utilities setup
  • Local taxes, IMU, waste tax, etc.
  • Property management, if required
  • Property sourcing and selection
  • Full management of the administrative process
  • Coordination with notary and technical professionals

Agency fees are payable by both the buyer and the seller.

They are due upon completion of the purchase.

Note: this section is designed as a commercial and informative guide. Legal, tax and residency details should always be confirmed with the notary or the relevant professional before publication.
Anfrage € 1.990.000
Indicative USD price $ 2,341,235

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Aüber diesen Raum

Eine einmalige Immobilie: Eine toskanische Villa auf antiken römischen Ruinen gebaut

Eingebettet in die sanften Hügel der Toskana liegt ein wahrhaft unvergleichliches Anwesen - ein Anwesen, das weltweit seinesgleichen sucht. Diese bemerkenswerte Villa ist direkt auf den Ruinen eines 2.000 Jahre altes römisches Dorfmit dokumentierter historischer Bedeutung. In dem üppigen Garten sind Überreste der antiken römischen Architektur verstreut, die einen einzigartigen und beeindruckenden Einblick in die Vergangenheit bieten.

Nur 50 Meter hinter dem Haupthaus befindet sich eines der außergewöhnlichsten Merkmale des Anwesens: ein originales römisches WasserreservoirSie wurde gebaut, um Regenwasser für die alte Siedlung zu sammeln - ein seltenes und greifbares Stück lebendiger Geschichte.

Die Hauptvillamit einer Größe von etwa 250 Quadratmetergeht auf das Mittelalter zurück, als ein örtlicher Bauer das Haus auf den römischen Fundamenten errichtete, von denen heute noch viele sichtbar sind. Die Villa wurde vom weltberühmten italienischen Architekten meisterhaft restauriert Cini BoeriEr bewahrte den rustikalen Charakter des Gebäudes und gestaltete die Innenräume mit einem modernen, minimalistischen Touch um. Das Ergebnis ist eine atemberaubende Mischung aus Geschichte und zeitgenössischem Komfort.

Auf der Erdgeschosseinst als Stallungen genutzt wurde, finden Sie einen offenen Raum Wohn- und Essbereichzusammen mit einem Gästezimmer mit eigenem Zugangideal für Besucher oder Mitarbeiter. Der Kontrast zwischen schlichten modernen Oberflächen und dem jahrhundertealten Mauerwerk schafft ein zeitloses, elegantes Ambiente.

Oben auf der Etage erster Stockgibt es drei zusätzliche Schlafzimmerjeweils mit moderner Ausstattung und Klimatisierungin die mittelalterliche Anlage integriert.

Die Garten ist eine friedliche Oase, gefüllt mit jahrhundertealte Olivenbäume und römische Ruinen. In seinem Herzen liegt das architektonische Meisterwerk des Anwesens: das Poolbereichdie wunderschön in das natürliche Terrain eingebettet sind und atemberaubender Panoramablick - eine filmische Kulisse wie aus einem Traum.

Einfach 100 Meter von der Hauptvilla entfernt, a modernes Gästehaus bietet eine zusätzliche Schlafzimmer, Bad und eine voll ausgestattete Küche mit Ess- und Wohnbereich. Das von Glaswänden umgebene Gästehaus ist hell, modern und voll klimatisiert und bietet einen herrlichen Blick auf die toskanische Landschaft.

Dies ist nicht nur eine Immobilie - es ist ein Statement, ein Vermächtnis und ein lebendiges Stück Geschichte. Für diejenigen, die etwas wirklich Außergewöhnliches suchen, bietet diese Villa eine Erfahrung, die kann nicht repliziert werden. Immerhin, Wer sonst kann von sich behaupten, ein Haus in der Toskana mit römischen Ruinen im Garten zu besitzen?

 

Über diesen Bereich

Campagnatico: Mittelalterliches Kleinod in der Maremma
Campagnatico liegt auf einer Anhöhe über dem Ombrone-Tal und ist ein perfekt erhaltenes mittelalterliches Dorf voller Geschichte und rustikalem Charme, das an klaren Tagen einen Panoramablick bis zum Meer bietet.

Erstklassiger Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung

Trotz ihrer historischen Lage ist die Villa verkehrsgünstig gelegen, nur 500 Meter von der mittelalterliches Dorf CampagnaticoHier finden Sie charmante Bars, Restaurants und lokale Geschäfte.

  • Nur 10 Minuten von der Autobahn, die die Rom und Florenz

  • Einfach 25 Minuten von der Küste und Strände der Toskana

  • 35 Minuten zu Siena

  • 30 Minuten zu MontalcinoHeimat des Brunello-Weins

  • 1 Stunde und 10 Minuten zu Florenz

  • 1 Stunde und 15 Minuten zum Internationaler Flughafen Florenz oder Pisa

  • Thermen von Saturnia: Die berühmten natürlichen heißen Quellen sind etwa 45 Autominuten entfernt und eignen sich perfekt für einen entspannten Tag im 37°C warmen Schwefelwasser.
  • Maremma Meer: Die wilden Strände von Marina di Alberese (Uccellina Park) und Principina a Mare sind in etwa 40-45 Minuten zu erreichen.
  • Val d'Orcia: Etwa 1 Stunde entfernt, bietet es ikonische Landschaften, berühmte Dörfer wie Pienza und Montalcino und eine hervorragende Weinbautradition.
  • Monte Amiata: Etwa 1 Autostunde von diesem vulkanischen Berg entfernt, ideal für Wanderungen, Kastanienhaine und Berglandschaften.
  • Grosseto: Die Provinzhauptstadt ist nur 15 Minuten entfernt, mit Dienstleistungen, Restaurants und einem schönen historischen Zentrum, das von den Medici-Mauern umgeben ist.

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Zusätzliche Dienstleistungen

Buchung & Stornierung

Preis nicht inbegriffen

Im Preis inbegriffen

ALLE EIGENSCHAFTEN

BADEZIMMER

Dusche
Badewanne

ENTERTEINMENT

FAMILIE

HEIZUNG UND KLIMATISIERUNG

Heizung
Klimatisierung

INTERNET & ARBEITSRAUM

Dedizierter Arbeitsbereich

KÜCHE UND ESSZIMMER

IMMOBILIENCHARAKTERISTIKEN

Privater Parkplatz
Privater Garten
   Haustiere nicht erlaubt

OUTDOOR

Terrasse
Veranda
BBQ-Grill
Schwimmbad

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