In dem ruhigen Dorf Fratta Santa Caterina, nur eine kurze Autofahrt von den geschäftigen Annehmlichkeiten von Camucia und der zeitlosen Schönheit von Cortona entfernt, wurde dieses bezaubernde Bauernhaus liebevoll in einen Wohnkomplex umgewandelt. Mit 12 unabhängigen Wohnungen bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein zweites Zuhause in einer der begehrtesten Regionen der Toskana zu besitzen, mit dem zusätzlichen Vorteil minimaler Instandhaltung, da das Gelände und der Pool das ganze Jahr über professionell gepflegt werden.
Wenn Sie sich dem Anwesen durch eine elektrische Toreinfahrt nähern, empfängt Sie die mit blühenden Sträuchern gesäumte Auffahrt mit einem Gefühl von Ruhe und Luxus. Der private Garten und die zwei Parkplätze sind sowohl praktisch als auch charmant, und im ersten Stock zieht eine schöne Bogenöffnung mit einer Madonnenskulptur, die anmutig in die Wand des restaurierten Bauernhauses integriert ist, Ihre Aufmerksamkeit auf sich.
Durch den privaten Garten führt eine Steintreppe hinauf zu dieser Wohnung mit zwei Schlafzimmern, die Sie sofort in die großzügige Loggia einlädt. Dieser überdachte Raum erweitert den Wohnbereich und bietet den perfekten Ort, um im Freien zu speisen, ein Buch zu lesen oder einfach nur die herrliche Aussicht durch die große Bogenöffnung zu genießen.
Im Inneren der Wohnung befindet sich ein geräumiges und luftiges Wohn-/Esszimmer mit doppelter Deckenhöhe, das von der Loggia aus mit natürlichem Licht durchflutet wird. Ein Holzofen sorgt für Behaglichkeit in den kühleren Monaten, und ein Deckenventilator sorgt im Sommer für eine kühle Brise. Die durchdachte Aufteilung setzt sich fort mit einem großen Familienbadezimmer und zwei einladenden Schlafzimmern - ein gemütliches Doppel- und ein geräumiges Dreibettzimmer mit eigenem Duschbad. Ein kleiner Flur führt zu einem Hauswirtschafts-/Kesselraum und eine Treppe hinauf zur voll ausgestatteten Küche, die einen idealen Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten bietet, während man die Ruhe der Landschaft genießt.
Der Gemeinschaftspool ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und liegt inmitten üppiger Büsche, die ein Gefühl von Privatsphäre vermitteln. Der Poolbereich bietet einen abgeschiedenen Rückzugsort, komplett mit Sonnenliegen und einer großen Rasenfläche zum Entspannen oder für Versammlungen.
Wenn Sie die Gemeinschaftsbereiche erkunden, werden Sie eine große Rasenfläche vorfinden, die ideal für die Unterhaltung am Nachmittag oder Abend ist. Und um die Geschichte des Anwesens zu würdigen, finden Sie auch den antiken Brunnen, der einst von den Dorfbewohnern zum Sammeln von Wasser genutzt wurde und Sie an das reiche Erbe dieses charmanten Anwesens erinnert.
Dieses Haus bietet nicht nur Komfort und Bequemlichkeit, sondern auch einen Vorgeschmack auf die ruhige Schönheit der Toskana, wo Geschichte und Natur zusammenkommen, um ein wirklich besonderes Wohnerlebnis zu schaffen.
Kosten:
- Jährliche Grundkosten für eine Eigentumswohnung: 2.200 €.
- Jährliche Gemeindesteuern (Imu): 800 €.
- Grunderwerbssteuer (für Nichtansässige): 5.500 €.
- Notargebühren (für Gebietsfremde): 3,500 € + 0,5% (max.) der auf das Treuhandkonto überwiesenen Summe
Arezzo - 40 km (45 Minuten Fahrt)
Siena - 70 km (1 Stunde 15 Minuten Fahrt)
Florenz - 100 km (1 Stunde 45 Minuten Fahrt)
Cortona - 10 km (15 Minuten Fahrt)
Fratta Santa Caterina ist ein charmanter und weniger bekannter Weiler eingebettet in die Die sanften Hügel der Toskanaund bietet einen friedlichen Rückzugsort, umgeben von Olivenhaine, Weinberge und von Zypressen gesäumte Straßen. Dieser kleine, aber geschichtsträchtige Ort ist perfekt für diejenigen, die authentische toskanische Landschaften, lokale Traditionen und ein langsamerer Lebensrhythmus. Mit seinem ländlicher Charme und Nähe zu wichtigen historischen und kulturellen StättenDie Fratta Santa Caterina bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Geschichte und Gastronomie.
Traditionelle toskanische Bauernhäuser - Wunderschön restauriert Bauernhäuser aus Stein und historische Anwesen, die die typisch toskanische Architektur und atemberaubende Ausblicke auf die Landschaft.
Olivenöl- und Weinverkostung - Die Region ist bekannt für ihre hochwertiges natives Olivenöl extra und edle toskanische Weineund bietet Besuche und Verkostungen auf lokalen Bauernhöfen.
Etruskische und mittelalterliche Einflüsse - Die umliegenden Gebiete sind reich an Etruskische Ruinen und mittelalterliche Kirchenund bietet Einblicke in Die tiefen historischen Wurzeln der Toskana.
Wander- und Fahrradrouten - Fratta Santa Caterina ist umgeben von malerische Wanderwegeideal für die Erkundung des Die toskanische Landschaft zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Nähe zu Cortona - Nur eine kurze Fahrt von Cortonaeine der berühmtesten Hügelstädte der Toskana, bekannt für ihre Renaissance-Architektur, Kunst und charmante Straßen.
In dem ruhigen Dorf Fratta Santa Caterina, nur eine kurze Autofahrt von den geschäftigen Annehmlichkeiten von Camucia und der zeitlosen Schönheit von Cortona entfernt, wurde dieses bezaubernde Bauernhaus liebevoll in einen Wohnkomplex umgewandelt. Mit 12 unabhängigen Wohnungen bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein zweites Zuhause in einer der begehrtesten Regionen der Toskana zu besitzen, mit dem zusätzlichen Vorteil minimaler Instandhaltung, da das Gelände und der Pool das ganze Jahr über professionell gepflegt werden.
Wenn Sie sich dem Anwesen durch eine elektrische Toreinfahrt nähern, empfängt Sie die mit blühenden Sträuchern gesäumte Auffahrt mit einem Gefühl von Ruhe und Luxus. Der private Garten und die zwei Parkplätze sind sowohl praktisch als auch charmant, und im ersten Stock zieht eine schöne Bogenöffnung mit einer Madonnenskulptur, die anmutig in die Wand des restaurierten Bauernhauses integriert ist, Ihre Aufmerksamkeit auf sich.
Durch den privaten Garten führt eine Steintreppe hinauf zu dieser Wohnung mit zwei Schlafzimmern, die Sie sofort in die großzügige Loggia einlädt. Dieser überdachte Raum erweitert den Wohnbereich und bietet den perfekten Ort, um im Freien zu speisen, ein Buch zu lesen oder einfach nur die herrliche Aussicht durch die große Bogenöffnung zu genießen.
Im Inneren der Wohnung befindet sich ein geräumiges und luftiges Wohn-/Esszimmer mit doppelter Deckenhöhe, das von der Loggia aus mit natürlichem Licht durchflutet wird. Ein Holzofen sorgt für Behaglichkeit in den kühleren Monaten, und ein Deckenventilator sorgt im Sommer für eine kühle Brise. Die durchdachte Aufteilung setzt sich fort mit einem großen Familienbadezimmer und zwei einladenden Schlafzimmern - ein gemütliches Doppel- und ein geräumiges Dreibettzimmer mit eigenem Duschbad. Ein kleiner Flur führt zu einem Hauswirtschafts-/Kesselraum und eine Treppe hinauf zur voll ausgestatteten Küche, die einen idealen Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten bietet, während man die Ruhe der Landschaft genießt.
Der Gemeinschaftspool ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und liegt inmitten üppiger Büsche, die ein Gefühl von Privatsphäre vermitteln. Der Poolbereich bietet einen abgeschiedenen Rückzugsort, komplett mit Sonnenliegen und einer großen Rasenfläche zum Entspannen oder für Versammlungen.
Wenn Sie die Gemeinschaftsbereiche erkunden, werden Sie eine große Rasenfläche vorfinden, die ideal für die Unterhaltung am Nachmittag oder Abend ist. Und um die Geschichte des Anwesens zu würdigen, finden Sie auch den antiken Brunnen, der einst von den Dorfbewohnern zum Sammeln von Wasser genutzt wurde und Sie an das reiche Erbe dieses charmanten Anwesens erinnert.
Dieses Haus bietet nicht nur Komfort und Bequemlichkeit, sondern auch einen Vorgeschmack auf die ruhige Schönheit der Toskana, wo Geschichte und Natur zusammenkommen, um ein wirklich besonderes Wohnerlebnis zu schaffen.
Kosten:
- Jährliche Grundkosten für eine Eigentumswohnung: 2.200 €.
- Jährliche Gemeindesteuern (Imu): 800 €.
- Grunderwerbssteuer (für Nichtansässige): 5.500 €.
- Notargebühren (für Gebietsfremde): 3,500 € + 0,5% (max.) der auf das Treuhandkonto überwiesenen Summe
Fratta Santa Caterina ist ein charmanter und weniger bekannter Weiler eingebettet in die Die sanften Hügel der Toskanaund bietet einen friedlichen Rückzugsort, umgeben von Olivenhaine, Weinberge und von Zypressen gesäumte Straßen. Dieser kleine, aber geschichtsträchtige Ort ist perfekt für diejenigen, die authentische toskanische Landschaften, lokale Traditionen und ein langsamerer Lebensrhythmus. Mit seinem ländlicher Charme und Nähe zu wichtigen historischen und kulturellen StättenDie Fratta Santa Caterina bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Geschichte und Gastronomie.
Traditionelle toskanische Bauernhäuser - Wunderschön restauriert Bauernhäuser aus Stein und historische Anwesen, die die typisch toskanische Architektur und atemberaubende Ausblicke auf die Landschaft.
Olivenöl- und Weinverkostung - Die Region ist bekannt für ihre hochwertiges natives Olivenöl extra und edle toskanische Weineund bietet Besuche und Verkostungen auf lokalen Bauernhöfen.
Etruskische und mittelalterliche Einflüsse - Die umliegenden Gebiete sind reich an Etruskische Ruinen und mittelalterliche Kirchenund bietet Einblicke in Die tiefen historischen Wurzeln der Toskana.
Wander- und Fahrradrouten - Fratta Santa Caterina ist umgeben von malerische Wanderwegeideal für die Erkundung des Die toskanische Landschaft zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Nähe zu Cortona - Nur eine kurze Fahrt von Cortonaeine der berühmtesten Hügelstädte der Toskana, bekannt für ihre Renaissance-Architektur, Kunst und charmante Straßen.
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