Casa Mia - Wunderschöne Wohnung im Herzen der Maremma
Casa Mia - Wunderschöne Wohnung im Herzen der Maremma
CanaCana·Grosseto
CanaCana·Grosseto
Anfrage € 120.000,00
Indicative USD price $ 141,180
Eigenschaft Typ:  Wohnung

Kabeljau: ES 121
74 m²
Haus

Land

Zimmer
1
Schlafräume
1
Bäder

Über die Immobilie

CASA MIA ist ein reizvolles Apartment mit einem Schlafzimmer im Herzen von Cana zu verkaufen, das nur 39 km vom Monte Amiata und 35 km von den berühmten Thermalquellen von Le Cascate del Mulino entfernt ist. Mit Blick auf das Dorf und den Garten verbindet die Wohnung perfekt die Ruhe eines traditionellen toskanischen Dorfes mit einfachem Zugang zu den natürlichen Schönheiten und kulturellen Attraktionen der Region.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, einen Wohnbereich und ein modernes Badezimmer mit einer Glasdusche, die sich morgens mit Sonnenlicht füllt und einen erfrischenden Start in den Tag ermöglicht. Ein charmanter Kamin sorgt für Wärme und ein einladendes Ambiente, perfekt zum Entspannen nach der Erkundung der toskanischen Landschaft. Der Wohnbereich ist auch ideal, um ein gutes Buch oder ein Glas Morellino-Wein zu genießen, was den einladenden toskanischen Lebensstil widerspiegelt. Die Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für Komfort, und der private Eingang verstärkt das Gefühl eines intimen Rückzugsortes.

CASA MIA stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Stück Toskana zu besitzen, das sich ideal als ständiger Wohnsitz, als Feriendomizil oder als Investition in einer der malerischsten Regionen Italiens eignet.

Der Flughafen Perugia San Francesco d'Assisi ist 135 km entfernt und bietet bequeme Reiseverbindungen.

Eigenschaften

Dusche
Klimatisierung

Standort

In der Nähe

  • Grosseto: Ungefähr 30 Kilometer (19 Meilen).
  • Siena: Ungefähr 75 Kilometer (47 Meilen).
  • Florenz: Ungefähr 140 Kilometer (87 Meilen).
  • Rom: Ungefähr 170 Kilometer (106 Meilen).
  • Pisa: Ungefähr 165 Kilometer (103 Meilen).
  • Montalcino: Ungefähr 50 Kilometer (31 Meilen).

Attraktionen in der Nähe

Geschichte von Kana: Die Geschichte von Cana ist eng mit seiner geografischen Lage in der toskanischen Maremma verbunden, einer Region, die reich an ländlichen Traditionen ist. Dieses Gebiet ist seit der Antike besiedelt und hat eine Geschichte, die von der etruskischen bis zur römischen Epoche reicht. Im Laufe der Jahrhunderte war Cana Zeuge von Herrschaften und kulturellen Veränderungen, hat aber viel von seinem ländlichen und authentischen Charakter bewahrt.

Roccalbegna: Dies ist die Hauptgemeinde, in der Cana gelegen ist. Roccalbegna ist ein charmantes mittelalterliches Dorf, das auf einem Hügel mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft liegt. Sie können das Schloss, die alten Mauern und die Pfarrkirche besichtigen.

2. Naturpark Maremma: Dieser Naturpark bietet Möglichkeiten zum Wandern, Reiten und zur Beobachtung der Tierwelt. Sie können seine Küsten, Sanddünen und Feuchtgebiete erkunden.

3. Saturnia: Die berühmten Saturnia-Thermen sind von Cana aus leicht zu erreichen. Diese Thermalbäder bieten natürliche, heiße Außenbecken in einer herrlichen natürlichen Umgebung.

4. Monte Amiata: Der Berg Amiata ist ein vulkanischer Berg in der Nähe, der Möglichkeiten zum Wandern, Skifahren und atemberaubende Aussichten bietet.

5. Pitigliano und Sorano: Diese charmanten, in den Tuffstein gehauenen Dörfer liegen nicht weit von Kana entfernt und sind für ihre einzigartige Architektur und etruskische Geschichte bekannt.

Buying Guide Accordion - Easy Living Tuscany
For foreign clients

A guide to buying property in Italy

A safe, transparent and fully managed process, from the first offer to the final deed. All steps are handled and coordinated by our team.

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90% of countries Approximately 90% of countries face no restrictions when buying property in Italy.
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  • Approximately 90% of countries have no restrictions.
  • EU citizens: no restrictions.
  • Non-EU citizens: purchase is possible if a reciprocity agreement exists with Italy.
  • Alternatively, properties can be purchased through a company registered in Italy or abroad.
  • Italian tax code (Codice Fiscale): our team will obtain this on your behalf.
  • Valid passport: a valid passport is required.
  • Marriage certificate, if applicable: required to determine the matrimonial property regime, community or separation of assets.
  • Real Estate Agent: coordinates the entire process, assists with negotiation and is your main point of contact.
  • Notary: independent public official who ensures the legality of the transaction, drafts and registers the deed and manages payments through a dedicated escrow account.
  • The notary is always chosen by the buyer, ensuring maximum transparency. We can recommend trusted notaries to guarantee an efficient and well-coordinated service. Notary fees are always paid by the buyer.
  • Surveyor / Architect: verifies urban planning and cadastral compliance and checks for any irregularities.
  • Translator, if required: translates the deed into your language and must be present at the signing. The translator's fee is paid by the buyer.

All steps are prepared and coordinated by our agency.

  1. Purchase offer: the first formal step. Includes price and conditions and becomes binding once accepted by the seller. Upon acceptance, a deposit, typically around 10%, is paid into the notary's escrow account, ensuring full security and traceability. Once signed, the offer is officially registered.
  2. Due diligence: carried out by the notary with the support of technical professionals, including verification of ownership, checks for mortgages or legal encumbrances, urban planning and cadastral compliance check, and verification that all required documentation for the sale is in place. This step guarantees a safe and secure transaction.
  3. Final deed, closing: the final stage of the purchase. Signing before the notary, payment of the remaining balance and official transfer of ownership.

From offer to completion: approximately 1–3 months.

This may vary depending on:

  • Property complexity
  • Technical checks
  • Parties' requirements

Costs vary depending on the property value and the specific transaction.

We always provide a detailed cost breakdown with exact figures for each item, ensuring full transparency from the outset.

  • Primary residence: reduced taxation; obligation to transfer residency within 18 months; must meet specific requirements.
  • Second home / holiday property: no residency requirement. For foreign citizens: non-EU citizens stay up to 90 days within any 180-day period; EU citizens stay up to 180 days.
  • Can be used as a holiday home or investment property.

Mortgages are available but subject to:

  • Specific banking requirements
  • Higher deposit, typically
  • Longer processing times

Our team can assist you throughout this process.

Once the transaction is complete:

  • Utilities setup
  • Local taxes, IMU, waste tax, etc.
  • Property management, if required
  • Property sourcing and selection
  • Full management of the administrative process
  • Coordination with notary and technical professionals

Agency fees are payable by both the buyer and the seller.

They are due upon completion of the purchase.

Note: this section is designed as a commercial and informative guide. Legal, tax and residency details should always be confirmed with the notary or the relevant professional before publication.
Anfrage € 120.000
Indicative USD price $ 141,180

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Aüber diesen Raum

CASA MIA ist ein reizvolles Apartment mit einem Schlafzimmer im Herzen von Cana zu verkaufen, das nur 39 km vom Monte Amiata und 35 km von den berühmten Thermalquellen von Le Cascate del Mulino entfernt ist. Mit Blick auf das Dorf und den Garten verbindet die Wohnung perfekt die Ruhe eines traditionellen toskanischen Dorfes mit einfachem Zugang zu den natürlichen Schönheiten und kulturellen Attraktionen der Region.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, einen Wohnbereich und ein modernes Badezimmer mit einer Glasdusche, die sich morgens mit Sonnenlicht füllt und einen erfrischenden Start in den Tag ermöglicht. Ein charmanter Kamin sorgt für Wärme und ein einladendes Ambiente, perfekt zum Entspannen nach der Erkundung der toskanischen Landschaft. Der Wohnbereich ist auch ideal, um ein gutes Buch oder ein Glas Morellino-Wein zu genießen, was den einladenden toskanischen Lebensstil widerspiegelt. Die Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für Komfort, und der private Eingang verstärkt das Gefühl eines intimen Rückzugsortes.

CASA MIA stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Stück Toskana zu besitzen, das sich ideal als ständiger Wohnsitz, als Feriendomizil oder als Investition in einer der malerischsten Regionen Italiens eignet.

Der Flughafen Perugia San Francesco d'Assisi ist 135 km entfernt und bietet bequeme Reiseverbindungen.

Über diesen Bereich

Geschichte von Kana: Die Geschichte von Cana ist eng mit seiner geografischen Lage in der toskanischen Maremma verbunden, einer Region, die reich an ländlichen Traditionen ist. Dieses Gebiet ist seit der Antike besiedelt und hat eine Geschichte, die von der etruskischen bis zur römischen Epoche reicht. Im Laufe der Jahrhunderte war Cana Zeuge von Herrschaften und kulturellen Veränderungen, hat aber viel von seinem ländlichen und authentischen Charakter bewahrt.

Roccalbegna: Dies ist die Hauptgemeinde, in der Cana gelegen ist. Roccalbegna ist ein charmantes mittelalterliches Dorf, das auf einem Hügel mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft liegt. Sie können das Schloss, die alten Mauern und die Pfarrkirche besichtigen.

2. Naturpark Maremma: Dieser Naturpark bietet Möglichkeiten zum Wandern, Reiten und zur Beobachtung der Tierwelt. Sie können seine Küsten, Sanddünen und Feuchtgebiete erkunden.

3. Saturnia: Die berühmten Saturnia-Thermen sind von Cana aus leicht zu erreichen. Diese Thermalbäder bieten natürliche, heiße Außenbecken in einer herrlichen natürlichen Umgebung.

4. Monte Amiata: Der Berg Amiata ist ein vulkanischer Berg in der Nähe, der Möglichkeiten zum Wandern, Skifahren und atemberaubende Aussichten bietet.

5. Pitigliano und Sorano: Diese charmanten, in den Tuffstein gehauenen Dörfer liegen nicht weit von Kana entfernt und sind für ihre einzigartige Architektur und etruskische Geschichte bekannt.

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