Charmante Villa mit privatem Garten
Charmante Villa mit privatem Garten
MontemeranoMontemerano·Grosseto
MontemeranoMontemerano·Grosseto
Anfrage € 540.000,00
Indicative USD price $ 635,310
Eigenschaft Typ:  

Kabeljau: ES 1
240 m²
Haus
10000 m²
Land
9
Zimmer
3
Schlafräume
3
Bäder

Über die Immobilie

Im Herzen des wunderschönen Maremma-Landschaft, in einem charmanten ländlichen Weiler in der Nähe des historischen Dorfes Montemerano, und nur 5 Minuten von den berühmten Saturnia Hot Springs, bieten wir zum Verkauf ein charmantes Landhaus mit Garten und Schwimmbad zu restaurieren, derzeit verwendet als Gästehaus.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen.

Auf der erster Stock gibt es die Hauptwohnsitz, mit einer Küche, einem einladenden Wohnzimmer mit Kamin, einem Badezimmer und einem große bewohnbare Terrasse, Das Haus ist ideal, um im Freien zu speisen und die ruhige toskanische Landschaft zu genießen.

Auf der Erdgeschoss gibt es mehrere Gästezimmer mit eigenem Bad, ideal für die Fortsetzung des Gastgewerbes oder für die Aufnahme von Familie und Freunden.

Im Außenbereich umfasst das Anwesen einen Privatgarten und eine Schwimmbad, das restauriert werden kann, und bietet die Möglichkeit, einen wunderbaren Erholungsraum inmitten der Natur zu schaffen. Das Anwesen umfasst auch eine Privatgarage.

Dank seiner strategische Lage, In der Nähe der berühmten Thermalbäder und einiger der schönsten Dörfer der südlichen Toskana gelegen, ist dieses Anwesen ein hervorragende Investitionsmöglichkeit, sowohl als Gasthaus/B&B-Betrieb oder als charmantes Ferienhaus in der Toskana.

Eigenschaften

Privater Garten
Privater Parkplatz
Klimatisierung
Heizung

Standort

Buying Guide Accordion - Easy Living Tuscany
For foreign clients

A guide to buying property in Italy

A safe, transparent and fully managed process, from the first offer to the final deed. All steps are handled and coordinated by our team.

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90% of countries Approximately 90% of countries face no restrictions when buying property in Italy.
Full assistance Every step is managed and coordinated by our team for a simple and stress-free experience.
Security & transparency Every phase is carried out by qualified professionals to protect your interests 100%.
Total transparency You will always receive a detailed breakdown of all costs before you make any decision.
  • Approximately 90% of countries have no restrictions.
  • EU citizens: no restrictions.
  • Non-EU citizens: purchase is possible if a reciprocity agreement exists with Italy.
  • Alternatively, properties can be purchased through a company registered in Italy or abroad.
  • Italian tax code (Codice Fiscale): our team will obtain this on your behalf.
  • Valid passport: a valid passport is required.
  • Marriage certificate, if applicable: required to determine the matrimonial property regime, community or separation of assets.
  • Real Estate Agent: coordinates the entire process, assists with negotiation and is your main point of contact.
  • Notary: independent public official who ensures the legality of the transaction, drafts and registers the deed and manages payments through a dedicated escrow account.
  • The notary is always chosen by the buyer, ensuring maximum transparency. We can recommend trusted notaries to guarantee an efficient and well-coordinated service. Notary fees are always paid by the buyer.
  • Surveyor / Architect: verifies urban planning and cadastral compliance and checks for any irregularities.
  • Translator, if required: translates the deed into your language and must be present at the signing. The translator's fee is paid by the buyer.

All steps are prepared and coordinated by our agency.

  1. Purchase offer: the first formal step. Includes price and conditions and becomes binding once accepted by the seller. Upon acceptance, a deposit, typically around 10%, is paid into the notary's escrow account, ensuring full security and traceability. Once signed, the offer is officially registered.
  2. Due diligence: carried out by the notary with the support of technical professionals, including verification of ownership, checks for mortgages or legal encumbrances, urban planning and cadastral compliance check, and verification that all required documentation for the sale is in place. This step guarantees a safe and secure transaction.
  3. Final deed, closing: the final stage of the purchase. Signing before the notary, payment of the remaining balance and official transfer of ownership.

From offer to completion: approximately 1–3 months.

This may vary depending on:

  • Property complexity
  • Technical checks
  • Parties' requirements

Costs vary depending on the property value and the specific transaction.

We always provide a detailed cost breakdown with exact figures for each item, ensuring full transparency from the outset.

  • Primary residence: reduced taxation; obligation to transfer residency within 18 months; must meet specific requirements.
  • Second home / holiday property: no residency requirement. For foreign citizens: non-EU citizens stay up to 90 days within any 180-day period; EU citizens stay up to 180 days.
  • Can be used as a holiday home or investment property.

Mortgages are available but subject to:

  • Specific banking requirements
  • Higher deposit, typically
  • Longer processing times

Our team can assist you throughout this process.

Once the transaction is complete:

  • Utilities setup
  • Local taxes, IMU, waste tax, etc.
  • Property management, if required
  • Property sourcing and selection
  • Full management of the administrative process
  • Coordination with notary and technical professionals

Agency fees are payable by both the buyer and the seller.

They are due upon completion of the purchase.

Note: this section is designed as a commercial and informative guide. Legal, tax and residency details should always be confirmed with the notary or the relevant professional before publication.
Anfrage € 540.000
Indicative USD price $ 635,310

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Aüber diesen Raum

Im Herzen des wunderschönen Maremma-Landschaft, in einem charmanten ländlichen Weiler in der Nähe des historischen Dorfes Montemerano, und nur 5 Minuten von den berühmten Saturnia Hot Springs, bieten wir zum Verkauf ein charmantes Landhaus mit Garten und Schwimmbad zu restaurieren, derzeit verwendet als Gästehaus.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen.

Auf der erster Stock gibt es die Hauptwohnsitz, mit einer Küche, einem einladenden Wohnzimmer mit Kamin, einem Badezimmer und einem große bewohnbare Terrasse, Das Haus ist ideal, um im Freien zu speisen und die ruhige toskanische Landschaft zu genießen.

Auf der Erdgeschoss gibt es mehrere Gästezimmer mit eigenem Bad, ideal für die Fortsetzung des Gastgewerbes oder für die Aufnahme von Familie und Freunden.

Im Außenbereich umfasst das Anwesen einen Privatgarten und eine Schwimmbad, das restauriert werden kann, und bietet die Möglichkeit, einen wunderbaren Erholungsraum inmitten der Natur zu schaffen. Das Anwesen umfasst auch eine Privatgarage.

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