Charmantes restauriertes Bauernhaus im malerischen Pian di Marte Tal
Eingebettet in die hügelige Landschaft des bezaubernden Pian di Marte-Tals, bietet dieses wunderschön restaurierte Bauernhaus die perfekte Mischung aus rustikalem Charme und modernem Komfort. Nur 10 Minuten von Lisciano Niccone und Castel Rigone entfernt und nur eine kurze 20-minütige Fahrt zu den ruhigen Gewässern des Trasimeno-Sees, ist dieses Anwesen ein idyllischer Rückzugsort inmitten der Natur.
Zu den wichtigsten Merkmalen gehören vier geräumige Schlafzimmer, fünf Badezimmer (vier davon en-suite), elegante und luftige Wohnräume, ein Swimmingpool mit unendlichem Rand, ein charmantes Grillhaus und Bereiche für die Unterhaltung im Freien. Das Anwesen bietet außerdem eine große Garage mit Platz für drei bis vier Autos, einen gepflegten Garten mit üppiger Bepflanzung, hochwertige Oberflächen, ein Bewässerungs- und Alarmsystem sowie WiFi-Anbindung. Das Haus ist bezugsfertig und bietet sowohl Komfort als auch Stil.
Eine private, von Bäumen gesäumte und mit elektrischen Toren gesicherte Zufahrt führt durch malerische landwirtschaftliche Felder zu diesem außergewöhnlichen Haus. Nach der letzten Kurve offenbart sich das Bauernhaus, umrahmt von üppigen Wäldern, duftenden Gärten und einem großzügigen Kiesparkplatz. Die Doppelgarage, in der einst die wertvollen Ferraris des Eigentümers standen, verleiht dem Haus einen zusätzlichen Hauch von Raffinesse.
Wenn Sie aus dem Auto steigen, werden Sie sofort von dem süßen Duft von Rosen, Lavendel und Olivenbäumen umhüllt. Der durchdacht angelegte Garten verfügt über mehrere Bereiche zum Entspannen, darunter eine mit einem Pavillon überdachte Lounge und eine Essterrasse direkt neben der Küche - perfekt für den Morgenkaffee oder gemütliche Mahlzeiten unter der italienischen Sonne.
Ein steinerner Weg schlängelt sich durch das Grün und führt hinauf zum herrlichen Swimmingpool mit unendlichem Rand. Der Pool befindet sich in einer privaten, erhöhten Position und bietet einen atemberaubenden Blick über das Tal und auf die historische Stadt Preggio. Eine Sommerküche und ein Grillplatz machen diesen Ort ideal für lange, gemütliche Nachmittage und magische Abende unter dem umbrischen Sternenhimmel.
Wenn Sie die moderne, voll ausgestattete Küche betreten, finden Sie einen warmen und einladenden Raum mit einem Kamin, einer Frühstücksbar und Zugang zu einer Speisekammer/einem Hauswirtschaftsraum, in dem die technischen Systeme des Hauses untergebracht sind. Durch Flügeltüren gelangt man in einen schönen Garten und einen überdachten Essbereich im Freien, der einen nahtlosen Übergang von drinnen nach draußen ermöglicht.
Durch die Holztüren gelangt man in das geräumige Esszimmer, das mit einem herrlichen Tisch für zehn Personen und einzigartigen Beleuchtungskörpern, die die Eigentümer auf ihren Reisen gesammelt haben, viel Charme versprüht. Ein paar Stufen tiefer bietet das gemütliche Wohnzimmer mit Holzofen direkten Zugang zum vorderen und hinteren Garten, wodurch ein natürlicher Fluss zwischen den Innenräumen und dem friedlichen Außenbereich entsteht.
Das Bauernhaus ist geschickt über mehrere Ebenen verteilt und bietet Privatsphäre und Charakter in jeder Ecke. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist geräumig und verfügt über ein eigenes Duschbad und einen direkten Zugang zum Vorgarten. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit herrlichem Blick über Preggio und ein großes Bad in der Nähe. Die Bibliothek und das Wohnzimmer im ersten Stock ist ein heller und luftiger Raum mit Zugang zu einer privaten Terrasse und einer Außentreppe, die hinunter zum Ess- und Küchenbereich führt. Die Hauptschlafzimmer-Suite, die sich in der "Nachtzone" des Hauses befindet, verfügt über Fenster mit doppelter Aussicht, einen begehbaren Kleiderschrank und ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und übergroßer Dusche.
Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln ist dieses Bauernhaus eine wahre Oase des Friedens und der Ruhe. Ob Sie eine Mahlzeit unter der Pergola genießen, im Schatten eines alten Baumes lesen oder sich im Pool treiben lassen, während Sie den Panoramablick genießen, dieses Haus bietet den perfekten Rahmen, um die Schönheit Umbriens zu genießen.
Mit hochwertigen Ausstattungen, modernen Annehmlichkeiten und bezugsfertigem Komfort ist dies eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Stück italienische Landschaft ohne Kompromisse zu besitzen.
Die jährliche Gemeindesteuer beträgt etwa 2.750 €. Die Kaufkosten für Nicht-Residenten umfassen 16.000 € an Steuern, Notargebühren in Höhe von ca. 4.500 € plus 0,5% des Kaufpreises für die Nutzung des Treuhandkontos und Maklergebühren in Höhe von 3,66% des vereinbarten Kaufpreises, einschließlich Mehrwertsteuer.
Dies ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Lebensstil. Wenn Sie davon träumen, mit Vogelgezwitscher aufzuwachen, sonnenverwöhnte Terrassen zu genießen und die zeitlose Schönheit der italienischen Landschaft zu erleben, dann wartet dieses Bauernhaus auf Sie.
Charmantes restauriertes Bauernhaus im malerischen Pian di Marte Tal
Eingebettet in die hügelige Landschaft des bezaubernden Pian di Marte-Tals, bietet dieses wunderschön restaurierte Bauernhaus die perfekte Mischung aus rustikalem Charme und modernem Komfort. Nur 10 Minuten von Lisciano Niccone und Castel Rigone entfernt und nur eine kurze 20-minütige Fahrt zu den ruhigen Gewässern des Trasimeno-Sees, ist dieses Anwesen ein idyllischer Rückzugsort inmitten der Natur.
Zu den wichtigsten Merkmalen gehören vier geräumige Schlafzimmer, fünf Badezimmer (vier davon en-suite), elegante und luftige Wohnräume, ein Swimmingpool mit unendlichem Rand, ein charmantes Grillhaus und Bereiche für die Unterhaltung im Freien. Das Anwesen bietet außerdem eine große Garage mit Platz für drei bis vier Autos, einen gepflegten Garten mit üppiger Bepflanzung, hochwertige Oberflächen, ein Bewässerungs- und Alarmsystem sowie WiFi-Anbindung. Das Haus ist bezugsfertig und bietet sowohl Komfort als auch Stil.
Eine private, von Bäumen gesäumte und mit elektrischen Toren gesicherte Zufahrt führt durch malerische landwirtschaftliche Felder zu diesem außergewöhnlichen Haus. Nach der letzten Kurve offenbart sich das Bauernhaus, umrahmt von üppigen Wäldern, duftenden Gärten und einem großzügigen Kiesparkplatz. Die Doppelgarage, in der einst die wertvollen Ferraris des Eigentümers standen, verleiht dem Haus einen zusätzlichen Hauch von Raffinesse.
Wenn Sie aus dem Auto steigen, werden Sie sofort von dem süßen Duft von Rosen, Lavendel und Olivenbäumen umhüllt. Der durchdacht angelegte Garten verfügt über mehrere Bereiche zum Entspannen, darunter eine mit einem Pavillon überdachte Lounge und eine Essterrasse direkt neben der Küche - perfekt für den Morgenkaffee oder gemütliche Mahlzeiten unter der italienischen Sonne.
Ein steinerner Weg schlängelt sich durch das Grün und führt hinauf zum herrlichen Swimmingpool mit unendlichem Rand. Der Pool befindet sich in einer privaten, erhöhten Position und bietet einen atemberaubenden Blick über das Tal und auf die historische Stadt Preggio. Eine Sommerküche und ein Grillplatz machen diesen Ort ideal für lange, gemütliche Nachmittage und magische Abende unter dem umbrischen Sternenhimmel.
Wenn Sie die moderne, voll ausgestattete Küche betreten, finden Sie einen warmen und einladenden Raum mit einem Kamin, einer Frühstücksbar und Zugang zu einer Speisekammer/einem Hauswirtschaftsraum, in dem die technischen Systeme des Hauses untergebracht sind. Durch Flügeltüren gelangt man in einen schönen Garten und einen überdachten Essbereich im Freien, der einen nahtlosen Übergang von drinnen nach draußen ermöglicht.
Durch die Holztüren gelangt man in das geräumige Esszimmer, das mit einem herrlichen Tisch für zehn Personen und einzigartigen Beleuchtungskörpern, die die Eigentümer auf ihren Reisen gesammelt haben, viel Charme versprüht. Ein paar Stufen tiefer bietet das gemütliche Wohnzimmer mit Holzofen direkten Zugang zum vorderen und hinteren Garten, wodurch ein natürlicher Fluss zwischen den Innenräumen und dem friedlichen Außenbereich entsteht.
Das Bauernhaus ist geschickt über mehrere Ebenen verteilt und bietet Privatsphäre und Charakter in jeder Ecke. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist geräumig und verfügt über ein eigenes Duschbad und einen direkten Zugang zum Vorgarten. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit herrlichem Blick über Preggio und ein großes Bad in der Nähe. Die Bibliothek und das Wohnzimmer im ersten Stock ist ein heller und luftiger Raum mit Zugang zu einer privaten Terrasse und einer Außentreppe, die hinunter zum Ess- und Küchenbereich führt. Die Hauptschlafzimmer-Suite, die sich in der "Nachtzone" des Hauses befindet, verfügt über Fenster mit doppelter Aussicht, einen begehbaren Kleiderschrank und ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und übergroßer Dusche.
Umgeben von Wäldern und sanften Hügeln ist dieses Bauernhaus eine wahre Oase des Friedens und der Ruhe. Ob Sie eine Mahlzeit unter der Pergola genießen, im Schatten eines alten Baumes lesen oder sich im Pool treiben lassen, während Sie den Panoramablick genießen, dieses Haus bietet den perfekten Rahmen, um die Schönheit Umbriens zu genießen.
Mit hochwertigen Ausstattungen, modernen Annehmlichkeiten und bezugsfertigem Komfort ist dies eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Stück italienische Landschaft ohne Kompromisse zu besitzen.
Die jährliche Gemeindesteuer beträgt etwa 2.750 €. Die Kaufkosten für Nicht-Residenten umfassen 16.000 € an Steuern, Notargebühren in Höhe von ca. 4.500 € plus 0,5% des Kaufpreises für die Nutzung des Treuhandkontos und Maklergebühren in Höhe von 3,66% des vereinbarten Kaufpreises, einschließlich Mehrwertsteuer.
Dies ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Lebensstil. Wenn Sie davon träumen, mit Vogelgezwitscher aufzuwachen, sonnenverwöhnte Terrassen zu genießen und die zeitlose Schönheit der italienischen Landschaft zu erleben, dann wartet dieses Bauernhaus auf Sie.
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