Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen der Toskana, bietet dieses atemberaubende Anwesen unvergleichliche Ausblicke und eine außergewöhnliche Kombination aus traditionellem Charme und modernem Luxus. Mit einem weitreichenden 180°-Panorama über das gesamte Valdichiana-Tal und darüber hinaus bietet dieses Anwesen absolute Privatsphäre und atemberaubende Ausblicke, was es zu einem wirklich einzigartigen Fund macht.
Das Anwesen besteht aus zwei unabhängigen Gebäuden, einem wunderschön renovierten Bauernhaus und einer neu errichteten Villa, die alle auf über 4 Hektar Land liegen. Umgeben von terrassenförmig angelegten Olivenhainen, Wiesen und Wäldern bietet das Anwesen eine ruhige und malerische Umgebung, die sich perfekt für Entspannung oder Aktivitäten im Freien eignet.
Das Bauernhaus, das fast 200 Jahre alt ist, wurde sorgfältig restauriert, um seinen ursprünglichen Charakter zu erhalten und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten. Es umfasst ein geräumiges, lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit traditionellem Steinkamin und einem Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei elegante Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, wobei das Hauptschlafzimmer einen direkten Zugang zu einer Panoramaterrasse hat. Das Haus hat im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung und im Obergeschoss Heizkörper, die mit einem Pelletofen oder Flüssiggas betrieben werden.
Die Villa, ein Neubau nach höchsten Standards, strahlt traditionellen toskanischen Stil mit wunderschönen handgefertigten Terrakotta- und Travertinsteinverkleidungen aus. Sie erstreckt sich über drei Etagen und umfasst einen doppelhohen Küchen-, Ess- und Wohnbereich, der sich zu einer großen überdachten Veranda und einer offenen Terrasse öffnet. Die Villa verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad und atemberaubender Aussicht, wobei ein Schlafzimmer problemlos in eine zweite Master-Suite umgewandelt werden kann. Der Keller ist mit einem Fitnessraum, einem Spielzimmer, einem Weinkeller und Stauraum ausgestattet.
Beide Immobilien genießen den Luxus eines 15 x 4,8 Meter großen Infinity-Pools mit einem Salzreinigungssystem und einer Wärmepumpe, der einen perfekten Platz bietet, um die herrlichen Sonnenuntergänge über dem Tal zu genießen. Das landschaftlich gestaltete Grundstück bietet einen zentralen Innenhof, Olivenhaine, Grünflächen und direkten Zugang zum Wald.
Die Immobilie ist vollständig mit modernen Einrichtungen ausgestattet, darunter Klimaanlage, Heizung, Satellitenfernsehen, Internet und eine Alarmanlage. Das Anwesen ist außerdem mit zwei Brunnen, Wasserdepots und Wasserenthärtern ausgestattet, die ein Höchstmaß an Komfort und Bequemlichkeit gewährleisten. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über eine Schotterstraße in ausgezeichnetem Zustand, und die örtlichen Geschäfte, Stadtzentren und Verkehrsanbindungen sind alle in kurzer Zeit zu erreichen.
Mit viel Liebe zum Detail bietet diese Immobilie die ideale Gelegenheit für einen luxuriösen Lebensstil in einer der schönsten Ecken der Toskana, sei es als privater Familienwohnsitz oder als Investition in einer der begehrtesten Gegenden Italiens.
Jährliche Gemeindesteuer: 5.000 €.
Anschaffungskosten (Steuern und Hauptgebühren):
Als Nicht-Einwohner - 40.000 €
Notargebühren: ca. 5.000 € + 0,5% des Preises für die Nutzung des Treuhandkontos des Notars
Vermittlungsgebühren: 4% des vereinbarten Kaufpreises (einschließlich Mehrwertsteuer)
Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen der Toskana, bietet dieses atemberaubende Anwesen unvergleichliche Ausblicke und eine außergewöhnliche Kombination aus traditionellem Charme und modernem Luxus. Mit einem weitreichenden 180°-Panorama über das gesamte Valdichiana-Tal und darüber hinaus bietet dieses Anwesen absolute Privatsphäre und atemberaubende Ausblicke, was es zu einem wirklich einzigartigen Fund macht.
Das Anwesen besteht aus zwei unabhängigen Gebäuden, einem wunderschön renovierten Bauernhaus und einer neu errichteten Villa, die alle auf über 4 Hektar Land liegen. Umgeben von terrassenförmig angelegten Olivenhainen, Wiesen und Wäldern bietet das Anwesen eine ruhige und malerische Umgebung, die sich perfekt für Entspannung oder Aktivitäten im Freien eignet.
Das Bauernhaus, das fast 200 Jahre alt ist, wurde sorgfältig restauriert, um seinen ursprünglichen Charakter zu erhalten und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten. Es umfasst ein geräumiges, lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit traditionellem Steinkamin und einem Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei elegante Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, wobei das Hauptschlafzimmer einen direkten Zugang zu einer Panoramaterrasse hat. Das Haus hat im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung und im Obergeschoss Heizkörper, die mit einem Pelletofen oder Flüssiggas betrieben werden.
Die Villa, ein Neubau nach höchsten Standards, strahlt traditionellen toskanischen Stil mit wunderschönen handgefertigten Terrakotta- und Travertinsteinverkleidungen aus. Sie erstreckt sich über drei Etagen und umfasst einen doppelhohen Küchen-, Ess- und Wohnbereich, der sich zu einer großen überdachten Veranda und einer offenen Terrasse öffnet. Die Villa verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad und atemberaubender Aussicht, wobei ein Schlafzimmer problemlos in eine zweite Master-Suite umgewandelt werden kann. Der Keller ist mit einem Fitnessraum, einem Spielzimmer, einem Weinkeller und Stauraum ausgestattet.
Beide Immobilien genießen den Luxus eines 15 x 4,8 Meter großen Infinity-Pools mit einem Salzreinigungssystem und einer Wärmepumpe, der einen perfekten Platz bietet, um die herrlichen Sonnenuntergänge über dem Tal zu genießen. Das landschaftlich gestaltete Grundstück bietet einen zentralen Innenhof, Olivenhaine, Grünflächen und direkten Zugang zum Wald.
Die Immobilie ist vollständig mit modernen Einrichtungen ausgestattet, darunter Klimaanlage, Heizung, Satellitenfernsehen, Internet und eine Alarmanlage. Das Anwesen ist außerdem mit zwei Brunnen, Wasserdepots und Wasserenthärtern ausgestattet, die ein Höchstmaß an Komfort und Bequemlichkeit gewährleisten. Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über eine Schotterstraße in ausgezeichnetem Zustand, und die örtlichen Geschäfte, Stadtzentren und Verkehrsanbindungen sind alle in kurzer Zeit zu erreichen.
Mit viel Liebe zum Detail bietet diese Immobilie die ideale Gelegenheit für einen luxuriösen Lebensstil in einer der schönsten Ecken der Toskana, sei es als privater Familienwohnsitz oder als Investition in einer der begehrtesten Gegenden Italiens.
Jährliche Gemeindesteuer: 5.000 €.
Anschaffungskosten (Steuern und Hauptgebühren):
Als Nicht-Einwohner - 40.000 €
Notargebühren: ca. 5.000 € + 0,5% des Preises für die Nutzung des Treuhandkontos des Notars
Vermittlungsgebühren: 4% des vereinbarten Kaufpreises (einschließlich Mehrwertsteuer)
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