Atemberaubende Villa mit Meerblick in der Toskana
Atemberaubende Villa mit Meerblick in der Toskana
Campiglia MarittimaCampiglia Marittima·Livorno
Campiglia MarittimaCampiglia Marittima·Livorno
Anfrage € 1.230.000,00
Indicative USD price $ 1,447,095
Eigenschaft Typ:  Villa

Kabeljau: ES 67
135 m²
Haus
25000 m²
Land
6
Zimmer
3
Schlafräume
2
Bäder

Über die Immobilie

Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine neu gebaute Villa in einer der begehrtesten Küstenregionen der Toskana zu besitzen. Auf einem ruhigen Hügel gelegen, nur 10 Minuten vom Meer und wenige Minuten von der charmanten mittelalterlichen Stadt Campiglia Marittima entfernt, bietet das Anwesen die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Panoramablick und luxuriösem Wohnen.

Von ihrer beherrschenden Position aus, genießt die Villa atemberaubender Blick auf das Mittelmeer und die umliegende Landschaft - eine sich ständig verändernde Leinwand aus Farben und Licht. Ganz gleich, ob Sie einen ruhigen Rückzugsort, einen stilvollen Zweitwohnsitz oder eine kluge Investition suchen, diese Immobilie bietet alles, was Sie brauchen.


Unaufdringlicher Luxus und raffinierte Handwerkskunst

Die Villa wurde mit einem Auge für Eleganz und Details gebaut und besteht aus hochwertige Materialieneinschließlich der ikonischen Region Travertinsteinbekannt für seine warmen Farbtöne und seine zeitlose Ausstrahlung. Das Design verbindet den traditionellen toskanischen Charakter mit klaren, modernen Linien, um ein Haus zu schaffen, das sowohl bodenständig als auch zeitgemäß ist.

Der Innenraum ist hochwertig eingerichtet und ein Meisterwerk der offenen Raumgestaltung. Die zentrales Wohnzimmer ist besonders erwähnenswert.hell, geräumig und so ausgerichtet, dass der außergewöhnliche Meerblick zur Geltung kommt. Bodentiefe Glastüren lassen die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich verschwimmen, durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und rahmen die Landschaft wie ein lebendiges Gemälde ein.

Die Villa ist außerdem ausgestattet mit Fußbodenheizung im gesamten Gebäudeund sorgt für ganzjährigen Komfort und eine nahtlose, minimalistische Innenraumästhetik.


Komfortabel wohnen, nahtlos fließen

Überspannt etwa 130 Quadratmeterbietet die Villa:

  • 3 komfortable Schlafzimmer

  • 2 stilvolle Bäder

  • Eine offener Küchen-Wohnbereich Gebrauch: Für den Alltag und die Unterhaltung

Jedes Element wurde berücksichtigt, um den Komfort und den Wohnfluss zu verbessern, vom Grundriss bis hin zu den Oberflächen, um sicherzustellen, dass das Haus zu jeder Jahreszeit wunderbar funktioniert.


Infinity-Pool und weitläufige Grünanlagen

Wenn man nach draußen geht, wird das Erlebnis noch intensiver. A anmutiger Infinity-Pool erstreckt sich bis zum Horizont und spiegelt den Himmel und das Meer in perfekter Harmonie wider. Die Umgebung 2,5 Hektar privates Land bieten unendlich viele Möglichkeiten - von Olivenhainen oder Weinbergen bis hin zu angelegten Gärten oder ruhigen Wanderwegen.

Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, ohne isoliert zu sein. Das Anwesen ist gut angebunden, mit schnellem Zugang zur Küste, den nahe gelegenen Dörfern und den regionalen Flughäfen. Ob Sie unter der toskanischen Sonne schwimmen, im Freien speisen oder die Sonne im Meer versinken sehen, diese Villa bietet einen Lebensstil, den nur wenige bieten können.


Eine Investition in Schönheit und Gelassenheit

Angeboten bei €1,370,000Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Statement des Geschmacks, ein Zufluchtsort der Ruhe und ein kluger Erwerb in einer der dauerhaft attraktivsten Regionen Italiens. Immobilien dieses Kalibers, mit Meerblick, Land, Privatsphäre, moderne Konstruktion und Fußbodenheizungwerden immer seltener.

Dies ist eine einmalige Gelegenheit um ein schlüsselfertiges Haus zu besitzen, das das Beste des toskanischen Erbes mit der Leichtigkeit des modernen Lebens verbindet. Handeln Sie schnell - Häuser wie dieses bleiben nicht lange auf dem Markt.

Eigenschaften

Blick aufs Meer
Schwimmbad
Badewanne
Dusche
Privater Garten
Privater Parkplatz
Klimatisierung
Heizung
Terrasse
Veranda
BBQ-Grill

Standort

Buying Guide Accordion - Easy Living Tuscany
For foreign clients

A guide to buying property in Italy

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  • Approximately 90% of countries have no restrictions.
  • EU citizens: no restrictions.
  • Non-EU citizens: purchase is possible if a reciprocity agreement exists with Italy.
  • Alternatively, properties can be purchased through a company registered in Italy or abroad.
  • Italian tax code (Codice Fiscale): our team will obtain this on your behalf.
  • Valid passport: a valid passport is required.
  • Marriage certificate, if applicable: required to determine the matrimonial property regime, community or separation of assets.
  • Real Estate Agent: coordinates the entire process, assists with negotiation and is your main point of contact.
  • Notary: independent public official who ensures the legality of the transaction, drafts and registers the deed and manages payments through a dedicated escrow account.
  • The notary is always chosen by the buyer, ensuring maximum transparency. We can recommend trusted notaries to guarantee an efficient and well-coordinated service. Notary fees are always paid by the buyer.
  • Surveyor / Architect: verifies urban planning and cadastral compliance and checks for any irregularities.
  • Translator, if required: translates the deed into your language and must be present at the signing. The translator's fee is paid by the buyer.

All steps are prepared and coordinated by our agency.

  1. Purchase offer: the first formal step. Includes price and conditions and becomes binding once accepted by the seller. Upon acceptance, a deposit, typically around 10%, is paid into the notary's escrow account, ensuring full security and traceability. Once signed, the offer is officially registered.
  2. Due diligence: carried out by the notary with the support of technical professionals, including verification of ownership, checks for mortgages or legal encumbrances, urban planning and cadastral compliance check, and verification that all required documentation for the sale is in place. This step guarantees a safe and secure transaction.
  3. Final deed, closing: the final stage of the purchase. Signing before the notary, payment of the remaining balance and official transfer of ownership.

From offer to completion: approximately 1–3 months.

This may vary depending on:

  • Property complexity
  • Technical checks
  • Parties' requirements

Costs vary depending on the property value and the specific transaction.

We always provide a detailed cost breakdown with exact figures for each item, ensuring full transparency from the outset.

  • Primary residence: reduced taxation; obligation to transfer residency within 18 months; must meet specific requirements.
  • Second home / holiday property: no residency requirement. For foreign citizens: non-EU citizens stay up to 90 days within any 180-day period; EU citizens stay up to 180 days.
  • Can be used as a holiday home or investment property.

Mortgages are available but subject to:

  • Specific banking requirements
  • Higher deposit, typically
  • Longer processing times

Our team can assist you throughout this process.

Once the transaction is complete:

  • Utilities setup
  • Local taxes, IMU, waste tax, etc.
  • Property management, if required
  • Property sourcing and selection
  • Full management of the administrative process
  • Coordination with notary and technical professionals

Agency fees are payable by both the buyer and the seller.

They are due upon completion of the purchase.

Note: this section is designed as a commercial and informative guide. Legal, tax and residency details should always be confirmed with the notary or the relevant professional before publication.
Anfrage € 1.230.000
Indicative USD price $ 1,447,095

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Aüber diesen Raum

Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine neu gebaute Villa in einer der begehrtesten Küstenregionen der Toskana zu besitzen. Auf einem ruhigen Hügel gelegen, nur 10 Minuten vom Meer und wenige Minuten von der charmanten mittelalterlichen Stadt Campiglia Marittima entfernt, bietet das Anwesen die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Panoramablick und luxuriösem Wohnen.

Von ihrer beherrschenden Position aus, genießt die Villa atemberaubender Blick auf das Mittelmeer und die umliegende Landschaft - eine sich ständig verändernde Leinwand aus Farben und Licht. Ganz gleich, ob Sie einen ruhigen Rückzugsort, einen stilvollen Zweitwohnsitz oder eine kluge Investition suchen, diese Immobilie bietet alles, was Sie brauchen.


Unaufdringlicher Luxus und raffinierte Handwerkskunst

Die Villa wurde mit einem Auge für Eleganz und Details gebaut und besteht aus hochwertige Materialieneinschließlich der ikonischen Region Travertinsteinbekannt für seine warmen Farbtöne und seine zeitlose Ausstrahlung. Das Design verbindet den traditionellen toskanischen Charakter mit klaren, modernen Linien, um ein Haus zu schaffen, das sowohl bodenständig als auch zeitgemäß ist.

Der Innenraum ist hochwertig eingerichtet und ein Meisterwerk der offenen Raumgestaltung. Die zentrales Wohnzimmer ist besonders erwähnenswert.hell, geräumig und so ausgerichtet, dass der außergewöhnliche Meerblick zur Geltung kommt. Bodentiefe Glastüren lassen die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich verschwimmen, durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und rahmen die Landschaft wie ein lebendiges Gemälde ein.

Die Villa ist außerdem ausgestattet mit Fußbodenheizung im gesamten Gebäudeund sorgt für ganzjährigen Komfort und eine nahtlose, minimalistische Innenraumästhetik.


Komfortabel wohnen, nahtlos fließen

Überspannt etwa 130 Quadratmeterbietet die Villa:

  • 3 komfortable Schlafzimmer

  • 2 stilvolle Bäder

  • Eine offener Küchen-Wohnbereich Gebrauch: Für den Alltag und die Unterhaltung

Jedes Element wurde berücksichtigt, um den Komfort und den Wohnfluss zu verbessern, vom Grundriss bis hin zu den Oberflächen, um sicherzustellen, dass das Haus zu jeder Jahreszeit wunderbar funktioniert.


Infinity-Pool und weitläufige Grünanlagen

Wenn man nach draußen geht, wird das Erlebnis noch intensiver. A anmutiger Infinity-Pool erstreckt sich bis zum Horizont und spiegelt den Himmel und das Meer in perfekter Harmonie wider. Die Umgebung 2,5 Hektar privates Land bieten unendlich viele Möglichkeiten - von Olivenhainen oder Weinbergen bis hin zu angelegten Gärten oder ruhigen Wanderwegen.

Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, ohne isoliert zu sein. Das Anwesen ist gut angebunden, mit schnellem Zugang zur Küste, den nahe gelegenen Dörfern und den regionalen Flughäfen. Ob Sie unter der toskanischen Sonne schwimmen, im Freien speisen oder die Sonne im Meer versinken sehen, diese Villa bietet einen Lebensstil, den nur wenige bieten können.


Eine Investition in Schönheit und Gelassenheit

Angeboten bei €1,370,000Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie - sie ist ein Statement des Geschmacks, ein Zufluchtsort der Ruhe und ein kluger Erwerb in einer der dauerhaft attraktivsten Regionen Italiens. Immobilien dieses Kalibers, mit Meerblick, Land, Privatsphäre, moderne Konstruktion und Fußbodenheizungwerden immer seltener.

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Heizung
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