Wohnung mit Garten in Strandnähe
Wohnung mit Garten in Strandnähe
Castiglione della PescaiaCastiglione della Pescaia, Grosseto
Castiglione della PescaiaCastiglione della Pescaia, Grosseto
Anfrage € 350.000,00
Indicative USD price $ 411,775
Eigenschaft Typ:  Unabhängige Villa

Kabeljau: ES 130
70 m²
Haus
0 m²
Land
2
Zimmer
1
Schlafräume
1
Bäder

Über die Immobilie

Charmante Terrassenvilla inmitten eines wunderschönen Olivenhains, mit bezauberndem Blick auf das Meer und die atemberaubende Diaccia Botrona, nur 3 km vom historischen Zentrum von Castiglione della Pescaia entfernt.

Die Immobilie wurde erst vor drei Jahren komplett renoviert und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und viel Liebe zum Detail aus: nagelneue Parkettböden im gesamten Haus, komplett erneuerte Systeme und edle Materialien, die Eleganz mit modernem Komfort verbinden.

 

Die Innenräume sind außergewöhnlich geräumig und mit natürlichem Licht erfüllt. Der Wohnbereich ist großzügig bemessen und eignet sich perfekt zum Unterhalten oder Entspannen, während das Schlafzimmer einen ruhigen und luftigen Rückzugsort bietet. Das Badezimmer ist stilvoll eingerichtet, und der große begehbare Kleiderschrank bietet hervorragenden Stauraum und ist praktisch.

Die Villa verfügt über zwei private Gärten, einen auf der Vorderseite und einen auf der Rückseite des Hauses - ideal für Mahlzeiten im Freien, ruhige Momente inmitten der Natur oder einfach nur, um die Ruhe des Olivenhains zu genießen.

Dank des intelligenten Grundrisses besteht auch die Möglichkeit, durch Umverteilung der Innenräume ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen, was die Vielseitigkeit der Immobilie weiter erhöht.

Ein ideales Haus für diejenigen, die Privatsphäre, Natur und atemberaubende Ausblicke suchen und gleichzeitig in der Nähe des Meeres und des lebendigen Charmes der toskanischen Küste bleiben wollen.

Eigenschaften

Blick aufs Meer
Dusche
Privater Garten
Privater Parkplatz
Klimatisierung
Heizung

Standort

In der Nähe

Entfernungen zu Großstädten

  • Grosseto – approx. 25 km (20 minutes)
  • Siena – approx. 110 km (1 hour 30 minutes)
  • Florenz - ca. 170 km (2 Stunden)
  • Rom – approx. 190 km (2 hours 15 minutes)

Flughäfen

  • Internationaler Flughafen Pisa – ca. 140 km (1 Stunde 45 Minuten)
  • Flughafen Florenz – approx. 160 km (2 hours)
  • Rom Fiumicino Flughafen – ca. 200 km (2 Stunden 15 Minuten)

Attraktionen in der Nähe

Castiglione della Pescaia ist eines der gefragtesten Seebadziele in der Toskana, gelegen an der atemberaubenden Küste der Maremma. Bekannt für sein kristallklares Wasser, seine Sandstrände und seine charmante mittelalterliche Altstadt bietet es eine perfekte Mischung aus Küstenleben, Natur und Geschichte. Die Stadt vereint eine entspannte Atmosphäre mit hochwertigen Dienstleistungen, was sie sowohl für Urlaubsaufenthalte als auch für das ganzjährige Wohnen ideal macht.

  • Burg von Castiglione della Pescaia
    Eine mittelalterliche Festung mit Blick auf die Stadt, die einen Panoramablick auf die Küste bietet.
  • Naturschutzgebiet Diaccia Botrona
    One of Italy’s most important wetlands, perfect for birdwatching and nature walks.
  • Bucht Violina
    Einer der schönsten Strände Italiens, berühmt für seinen weißen Sand und sein kristallklares Wasser.
  • Regionalpark Maremma
    Ein geschütztes Naturgebiet mit Wanderwegen, Wildtieren und unberührten Landschaften.
  • Punta Ala
    Ein exklusiver Badeort, bekannt für seinen Yachthafen, seinen Golfplatz und seine Luxusatmosphäre.
Buying Guide Accordion - Easy Living Tuscany
For foreign clients

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  • Approximately 90% of countries have no restrictions.
  • EU citizens: no restrictions.
  • Non-EU citizens: purchase is possible if a reciprocity agreement exists with Italy.
  • Alternatively, properties can be purchased through a company registered in Italy or abroad.
  • Italian tax code (Codice Fiscale): our team will obtain this on your behalf.
  • Valid passport: a valid passport is required.
  • Marriage certificate, if applicable: required to determine the matrimonial property regime, community or separation of assets.
  • Real Estate Agent: coordinates the entire process, assists with negotiation and is your main point of contact.
  • Notary: independent public official who ensures the legality of the transaction, drafts and registers the deed and manages payments through a dedicated escrow account.
  • The notary is always chosen by the buyer, ensuring maximum transparency. We can recommend trusted notaries to guarantee an efficient and well-coordinated service. Notary fees are always paid by the buyer.
  • Surveyor / Architect: verifies urban planning and cadastral compliance and checks for any irregularities.
  • Translator, if required: translates the deed into your language and must be present at the signing. The translator's fee is paid by the buyer.

All steps are prepared and coordinated by our agency.

  1. Purchase offer: the first formal step. Includes price and conditions and becomes binding once accepted by the seller. Upon acceptance, a deposit, typically around 10%, is paid into the notary's escrow account, ensuring full security and traceability. Once signed, the offer is officially registered.
  2. Due diligence: carried out by the notary with the support of technical professionals, including verification of ownership, checks for mortgages or legal encumbrances, urban planning and cadastral compliance check, and verification that all required documentation for the sale is in place. This step guarantees a safe and secure transaction.
  3. Final deed, closing: the final stage of the purchase. Signing before the notary, payment of the remaining balance and official transfer of ownership.

From offer to completion: approximately 1–3 months.

This may vary depending on:

  • Property complexity
  • Technical checks
  • Parties' requirements

Costs vary depending on the property value and the specific transaction.

We always provide a detailed cost breakdown with exact figures for each item, ensuring full transparency from the outset.

  • Primary residence: reduced taxation; obligation to transfer residency within 18 months; must meet specific requirements.
  • Second home / holiday property: no residency requirement. For foreign citizens: non-EU citizens stay up to 90 days within any 180-day period; EU citizens stay up to 180 days.
  • Can be used as a holiday home or investment property.

Mortgages are available but subject to:

  • Specific banking requirements
  • Higher deposit, typically
  • Longer processing times

Our team can assist you throughout this process.

Once the transaction is complete:

  • Utilities setup
  • Local taxes, IMU, waste tax, etc.
  • Property management, if required
  • Property sourcing and selection
  • Full management of the administrative process
  • Coordination with notary and technical professionals

Agency fees are payable by both the buyer and the seller.

They are due upon completion of the purchase.

Note: this section is designed as a commercial and informative guide. Legal, tax and residency details should always be confirmed with the notary or the relevant professional before publication.
Anfrage € 350.000
Indicative USD price $ 411,775

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Aüber diesen Raum

Charmante Terrassenvilla inmitten eines wunderschönen Olivenhains, mit bezauberndem Blick auf das Meer und die atemberaubende Diaccia Botrona, nur 3 km vom historischen Zentrum von Castiglione della Pescaia entfernt.

Die Immobilie wurde erst vor drei Jahren komplett renoviert und zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und viel Liebe zum Detail aus: nagelneue Parkettböden im gesamten Haus, komplett erneuerte Systeme und edle Materialien, die Eleganz mit modernem Komfort verbinden.

 

Die Innenräume sind außergewöhnlich geräumig und mit natürlichem Licht erfüllt. Der Wohnbereich ist großzügig bemessen und eignet sich perfekt zum Unterhalten oder Entspannen, während das Schlafzimmer einen ruhigen und luftigen Rückzugsort bietet. Das Badezimmer ist stilvoll eingerichtet, und der große begehbare Kleiderschrank bietet hervorragenden Stauraum und ist praktisch.

Die Villa verfügt über zwei private Gärten, einen auf der Vorderseite und einen auf der Rückseite des Hauses - ideal für Mahlzeiten im Freien, ruhige Momente inmitten der Natur oder einfach nur, um die Ruhe des Olivenhains zu genießen.

Dank des intelligenten Grundrisses besteht auch die Möglichkeit, durch Umverteilung der Innenräume ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen, was die Vielseitigkeit der Immobilie weiter erhöht.

Ein ideales Haus für diejenigen, die Privatsphäre, Natur und atemberaubende Ausblicke suchen und gleichzeitig in der Nähe des Meeres und des lebendigen Charmes der toskanischen Küste bleiben wollen.

Über diesen Bereich

Castiglione della Pescaia ist eines der gefragtesten Seebadziele in der Toskana, gelegen an der atemberaubenden Küste der Maremma. Bekannt für sein kristallklares Wasser, seine Sandstrände und seine charmante mittelalterliche Altstadt bietet es eine perfekte Mischung aus Küstenleben, Natur und Geschichte. Die Stadt vereint eine entspannte Atmosphäre mit hochwertigen Dienstleistungen, was sie sowohl für Urlaubsaufenthalte als auch für das ganzjährige Wohnen ideal macht.

  • Burg von Castiglione della Pescaia
    Eine mittelalterliche Festung mit Blick auf die Stadt, die einen Panoramablick auf die Küste bietet.
  • Naturschutzgebiet Diaccia Botrona
    One of Italy’s most important wetlands, perfect for birdwatching and nature walks.
  • Bucht Violina
    Einer der schönsten Strände Italiens, berühmt für seinen weißen Sand und sein kristallklares Wasser.
  • Regionalpark Maremma
    Ein geschütztes Naturgebiet mit Wanderwegen, Wildtieren und unberührten Landschaften.
  • Punta Ala
    Ein exklusiver Badeort, bekannt für seinen Yachthafen, seinen Golfplatz und seine Luxusatmosphäre.

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