Splendida tenuta con 100 ettari di terreno vicino a San Gimignano
Splendida tenuta con 100 ettari di terreno vicino a San Gimignano
San GimignanoSan Gimignano·Siena
San GimignanoSan Gimignano·Siena
Richiesta € 2.750.000,00
Indicative USD price $ 3,235,375
Tipo di proprietà:  Villa indipendente

Cod: ES 59
800 m²
Casa
10000000 m²
Terreno
20
Camere
14
Camere da letto
15
Bagni

Informazioni sulla proprietà

La Tenuta di San Gimignano: Un angolo di paradiso nel cuore della natura

Immersa in una riserva naturale protetta, la tenuta è immersa in un ambiente di
la bellezza senza tempo di un paesaggio impreziosito dalle rovine di quella che fu una prospera città nel corso dei secoli. Il Borgo, che risale all'epoca etrusca, emana un fascino incantevole e misterioso che caratterizza l'intera riserva, invitando gli ospiti in un'atmosfera intensa e unica, pur offrendo i più moderni comfort.

Meticolosamente restaurata nel 2016, la struttura è composta da due edifici principali. Il primo ospita un'accogliente reception, una sala relax, un ampio ristorante, una cucina completamente attrezzata e una lavanderia. Una scala esterna conduce all'appartamento padronale, che offre un perfetto equilibrio tra privacy e comfort. Il secondo edificio è dedicato all'attività di ospitalità, con 11 camere splendidamente arredate, ciascuna con bagno privato, di cui 2 accessibili agli ospiti disabili, e 2 appartamenti indipendenti. Completano la proprietà una magnifica piscina e un parco giochi per bambini, che offrono relax e divertimento per tutte le età. Circondata da un parco lussureggiante e da circa 100 ettari di terreno, la tenuta comprende un mix di boschi, seminativi, prati con erba medica, un vigneto e un uliveto. L'ampia distesa agricola offre numerose opportunità, sia per un tranquillo
come investimento in una fiorente attività agrituristica e di
impresa agricola. Il Borgo si inserisce perfettamente nel paesaggio toscano, mantenendo
Il fascino rustico che lo contraddistingue, pur presentandosi in condizioni impeccabili sia all'interno che all'esterno. Le terrazze, la piscina, il parco giochi e gli annessi agricoli sono stati tutti curati con amore e sono pronti per essere consegnati ai nuovi proprietari in condizioni immacolate, offrendo un'esperienza davvero chiavi in mano. Con i suoi 100 ettari, la tenuta offre ampie opportunità per attività agricole redditizie, tra cui la fiorente attività agrituristica.
che comprende 14 camere e un proprio ristorante. Il terreno, ricco di oliveti, vigneti, prati e boschi, è perfetto per coltivare gli autentici prodotti toscani. Situata a soli 15 minuti di auto dal gioiello medievale di San Gimignano, questa tenuta offre allo stesso tempo isolamento e accessibilità, rendendola il luogo ideale per godersi il meglio della Toscana. Che si tratti di una casa per le vacanze o di un investimento redditizio, questa proprietà rappresenta una straordinaria opportunità di possedere un pezzo di paradiso toscano.

Caratteristiche

Piscina
Giardino privato
Parcheggio privato
Aria condizionata
Riscaldamento
Grill BBQ

Posizione

Nelle vicinanze

  • Firenze - 60 km (1 ora di auto)

  • Siena - 45 km (50 minuti di auto)

  • Pisa - 75 km (1 ora e 15 minuti di auto)

  • Volterra - 30 km (40 minuti di auto)

Attrazioni nelle vicinanze

San Gimignano, Patrimonio dell'Umanità dell'UNESCO, è uno dei più importanti siti archeologici del mondo. Le città medievali più iconiche della Toscana. Conosciuto per la sua skyline torreggianteQuesta incantevole città collinare è spesso chiamata la "Manhattan medievale" per la sua 14 torri ben conservate, resti dell'originale 72 che un tempo simboleggiava la ricchezza e il potere delle famiglie nobili. Con il suo strade acciottolate, piazze storiche e viste mozzafiato sulla campagna toscana.San Gimignano offre un viaggio indimenticabile tra storia, cultura e gastronomia.

  • Piazza della Cisterna - Il cuore della città, questo affascinante piazza medievale è circondato da edifici storici e ospita la famosa Gelateria Dondoli, noto per il suo gelato di classe mondiale.

  • Torre Grossa - La torre più alta di San Gimignano (54 metri di altezza), offrendo viste panoramiche delle dolci colline toscane.

  • Collegiata di Santa Maria Assunta (Duomo di San Gimignano) - A splendida cattedrale romanica con magnifici affreschi che raffigurano scene bibliche.

  • Palazzo del Popolo e Museo Civico - Una visita obbligata per gli amanti della storia, questo museo espone arte e manufatti dal ricco passato della città.

  • Rocca di Montestaffoli - Le rovine di una fortezza medievale che fornisce viste spettacolari sulla campagna e un luogo ideale per una fuga tranquilla.

  • Degustazione di vino e cibo - San Gimignano è famosa per la sua Vernaccia di San Gimignano, un prestigioso vino bianco che si abbina perfettamente a piatti locali come Cinghiale, risotto allo zafferano e pici fatti a mano.

Buying Guide Accordion - Easy Living Tuscany
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  • EU citizens: no restrictions.
  • Non-EU citizens: purchase is possible if a reciprocity agreement exists with Italy.
  • Alternatively, properties can be purchased through a company registered in Italy or abroad.
  • Italian tax code (Codice Fiscale): our team will obtain this on your behalf.
  • Valid passport: a valid passport is required.
  • Marriage certificate, if applicable: required to determine the matrimonial property regime, community or separation of assets.
  • Real Estate Agent: coordinates the entire process, assists with negotiation and is your main point of contact.
  • Notary: independent public official who ensures the legality of the transaction, drafts and registers the deed and manages payments through a dedicated escrow account.
  • The notary is always chosen by the buyer, ensuring maximum transparency. We can recommend trusted notaries to guarantee an efficient and well-coordinated service. Notary fees are always paid by the buyer.
  • Surveyor / Architect: verifies urban planning and cadastral compliance and checks for any irregularities.
  • Translator, if required: translates the deed into your language and must be present at the signing. The translator's fee is paid by the buyer.

All steps are prepared and coordinated by our agency.

  1. Purchase offer: the first formal step. Includes price and conditions and becomes binding once accepted by the seller. Upon acceptance, a deposit, typically around 10%, is paid into the notary's escrow account, ensuring full security and traceability. Once signed, the offer is officially registered.
  2. Due diligence: carried out by the notary with the support of technical professionals, including verification of ownership, checks for mortgages or legal encumbrances, urban planning and cadastral compliance check, and verification that all required documentation for the sale is in place. This step guarantees a safe and secure transaction.
  3. Final deed, closing: the final stage of the purchase. Signing before the notary, payment of the remaining balance and official transfer of ownership.

From offer to completion: approximately 1–3 months.

This may vary depending on:

  • Property complexity
  • Technical checks
  • Parties' requirements

Costs vary depending on the property value and the specific transaction.

We always provide a detailed cost breakdown with exact figures for each item, ensuring full transparency from the outset.

  • Primary residence: reduced taxation; obligation to transfer residency within 18 months; must meet specific requirements.
  • Second home / holiday property: no residency requirement. For foreign citizens: non-EU citizens stay up to 90 days within any 180-day period; EU citizens stay up to 180 days.
  • Can be used as a holiday home or investment property.

Mortgages are available but subject to:

  • Specific banking requirements
  • Higher deposit, typically
  • Longer processing times

Our team can assist you throughout this process.

Once the transaction is complete:

  • Utilities setup
  • Local taxes, IMU, waste tax, etc.
  • Property management, if required
  • Property sourcing and selection
  • Full management of the administrative process
  • Coordination with notary and technical professionals

Agency fees are payable by both the buyer and the seller.

They are due upon completion of the purchase.

Note: this section is designed as a commercial and informative guide. Legal, tax and residency details should always be confirmed with the notary or the relevant professional before publication.
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Indicative USD price $ 3,235,375

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A proposito di questo spazio

La Tenuta di San Gimignano: Un angolo di paradiso nel cuore della natura

Immersa in una riserva naturale protetta, la tenuta è immersa in un ambiente di
la bellezza senza tempo di un paesaggio impreziosito dalle rovine di quella che fu una prospera città nel corso dei secoli. Il Borgo, che risale all'epoca etrusca, emana un fascino incantevole e misterioso che caratterizza l'intera riserva, invitando gli ospiti in un'atmosfera intensa e unica, pur offrendo i più moderni comfort.

Meticolosamente restaurata nel 2016, la struttura è composta da due edifici principali. Il primo ospita un'accogliente reception, una sala relax, un ampio ristorante, una cucina completamente attrezzata e una lavanderia. Una scala esterna conduce all'appartamento padronale, che offre un perfetto equilibrio tra privacy e comfort. Il secondo edificio è dedicato all'attività di ospitalità, con 11 camere splendidamente arredate, ciascuna con bagno privato, di cui 2 accessibili agli ospiti disabili, e 2 appartamenti indipendenti. Completano la proprietà una magnifica piscina e un parco giochi per bambini, che offrono relax e divertimento per tutte le età. Circondata da un parco lussureggiante e da circa 100 ettari di terreno, la tenuta comprende un mix di boschi, seminativi, prati con erba medica, un vigneto e un uliveto. L'ampia distesa agricola offre numerose opportunità, sia per un tranquillo
come investimento in una fiorente attività agrituristica e di
impresa agricola. Il Borgo si inserisce perfettamente nel paesaggio toscano, mantenendo
Il fascino rustico che lo contraddistingue, pur presentandosi in condizioni impeccabili sia all'interno che all'esterno. Le terrazze, la piscina, il parco giochi e gli annessi agricoli sono stati tutti curati con amore e sono pronti per essere consegnati ai nuovi proprietari in condizioni immacolate, offrendo un'esperienza davvero chiavi in mano. Con i suoi 100 ettari, la tenuta offre ampie opportunità per attività agricole redditizie, tra cui la fiorente attività agrituristica.
che comprende 14 camere e un proprio ristorante. Il terreno, ricco di oliveti, vigneti, prati e boschi, è perfetto per coltivare gli autentici prodotti toscani. Situata a soli 15 minuti di auto dal gioiello medievale di San Gimignano, questa tenuta offre allo stesso tempo isolamento e accessibilità, rendendola il luogo ideale per godersi il meglio della Toscana. Che si tratti di una casa per le vacanze o di un investimento redditizio, questa proprietà rappresenta una straordinaria opportunità di possedere un pezzo di paradiso toscano.

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San Gimignano, Patrimonio dell'Umanità dell'UNESCO, è uno dei più importanti siti archeologici del mondo. Le città medievali più iconiche della Toscana. Conosciuto per la sua skyline torreggianteQuesta incantevole città collinare è spesso chiamata la "Manhattan medievale" per la sua 14 torri ben conservate, resti dell'originale 72 che un tempo simboleggiava la ricchezza e il potere delle famiglie nobili. Con il suo strade acciottolate, piazze storiche e viste mozzafiato sulla campagna toscana.San Gimignano offre un viaggio indimenticabile tra storia, cultura e gastronomia.

  • Piazza della Cisterna - Il cuore della città, questo affascinante piazza medievale è circondato da edifici storici e ospita la famosa Gelateria Dondoli, noto per il suo gelato di classe mondiale.

  • Torre Grossa - La torre più alta di San Gimignano (54 metri di altezza), offrendo viste panoramiche delle dolci colline toscane.

  • Collegiata di Santa Maria Assunta (Duomo di San Gimignano) - A splendida cattedrale romanica con magnifici affreschi che raffigurano scene bibliche.

  • Palazzo del Popolo e Museo Civico - Una visita obbligata per gli amanti della storia, questo museo espone arte e manufatti dal ricco passato della città.

  • Rocca di Montestaffoli - Le rovine di una fortezza medievale che fornisce viste spettacolari sulla campagna e un luogo ideale per una fuga tranquilla.

  • Degustazione di vino e cibo - San Gimignano è famosa per la sua Vernaccia di San Gimignano, un prestigioso vino bianco che si abbina perfettamente a piatti locali come Cinghiale, risotto allo zafferano e pici fatti a mano.

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BAGNO

IMPRESA

FAMIGLIA

RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO

Riscaldamento
Aria condizionata

INTERNET E SPAZIO DI LAVORO

Spazio di lavoro dedicato

CUCINA E SALA DA PRANZO

CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ

Parcheggio privato
Giardino privato
   Animali domestici non ammessi

ESTERNO

Griglia per barbecue
Piscina

SERVIZI