Wunderschönes Anwesen mit 100 Hektar Land in der Nähe von San Gimignano
Wunderschönes Anwesen mit 100 Hektar Land in der Nähe von San Gimignano
San GimignanoSan Gimignano·Siena
San GimignanoSan Gimignano·Siena
Anfrage € 2.750.000,00
Indicative USD price $ 3,235,375
Eigenschaft Typ:  Unabhängige Villa

Kabeljau: ES 59
800 m²
Haus
10000000 m²
Land
20
Zimmer
14
Schlafräume
15
Bäder

Über die Immobilie

Das Landgut San Gimignano: Ein Stück vom Paradies im Herzen der Natur

Eingebettet in ein geschütztes Naturreservat, liegt das Anwesen inmitten von
die zeitlose Schönheit einer Landschaft, die mit den Ruinen einer einst blühenden Stadt über Jahrhunderte hinweg geschmückt ist. Das Borgo, das aus der Zeit der Etrusker stammt, strahlt einen bezaubernden und geheimnisvollen Charme aus, der das gesamte Reservat prägt und die Gäste in eine intensive und einzigartige Atmosphäre einlädt, die gleichzeitig mit modernstem Komfort ausgestattet ist.

Das 2016 sorgfältig restaurierte Anwesen besteht aus zwei Hauptgebäuden. Das erste beherbergt einen einladenden Empfangsbereich, eine Entspannungslounge, ein geräumiges Restaurant, eine voll ausgestattete Küche und eine Waschküche. Eine Außentreppe führt zum Hauptappartement, das ein perfektes Gleichgewicht von Privatsphäre und Komfort bietet. Das zweite Gebäude ist dem Gastgewerbe gewidmet und beherbergt 11 schön eingerichtete Zimmer mit eigenem Bad, darunter 2 behindertengerechte Zimmer, sowie 2 unabhängige Apartments. Ein herrlicher Swimmingpool und ein Kinderspielplatz runden die Anlage ab und bieten Entspannung und Spaß für alle Altersgruppen. Umgeben von einem üppigen Park und ca. 100 Hektar Land, umfasst das Anwesen eine Mischung aus Wäldern, Ackerland, Wiesen mit Luzerne, einem Weinberg und einem Olivenhain. Die weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten, sei es für einen ruhigen
Ferienaufenthalt oder als Investition in einen florierenden Agrartourismus und
landwirtschaftlichen Betrieb. Das Borgo fügt sich nahtlos in die toskanische Landschaft ein und bewahrt
seinen rustikalen Charme und präsentiert sich sowohl innen als auch außen in tadellosem Zustand. Die Terrassen, der Pool, der Spielplatz und die landwirtschaftlichen Nebengebäude wurden liebevoll gepflegt und sind bereit, den neuen Eigentümern in tadellosem Zustand übergeben zu werden, so dass ein wirklich schlüsselfertiges Erlebnis geboten wird. Mit seinen 100 Hektar bietet das Anwesen reichlich Möglichkeiten für profitable landwirtschaftliche Unternehmungen, einschließlich des florierenden Agrotourismus
Der Betrieb verfügt über 14 Zimmer und ein eigenes Restaurant. Das Land, reich an Olivenhainen, Weinbergen, Wiesen und Wäldern, eignet sich perfekt für den Anbau authentischer toskanischer Produkte. Nur 15 Autominuten vom mittelalterlichen Juwel San Gimignano entfernt, bietet dieses Anwesen sowohl Abgeschiedenheit als auch Erreichbarkeit und ist damit der ideale Ort, um das Beste der Toskana zu genießen. Ob als Feriendomizil oder als lukrative Investition, diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Chance, ein Stück toskanisches Paradies zu besitzen.

Eigenschaften

Schwimmbad
Privater Garten
Privater Parkplatz
Klimatisierung
Heizung
BBQ-Grill

Standort

In der Nähe

  • Florenz - 60 km (1 Stunde Fahrt)

  • Siena - 45 km (50 Minuten Fahrt)

  • Pisa - 75 km (1 Stunde 15 Minuten Fahrt)

  • Volterra - 30 km (40 Minuten Fahrt)

Attraktionen in der Nähe

San Gimignano, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist eine der Die berühmtesten mittelalterlichen Städte der Toskana. Bekannt für seine hoch aufragende SkylineDiese charmante Stadt auf einem Hügel wird oft als das "mittelalterliche Manhattan" bezeichnet, da sie 14 gut erhaltene TürmeÜberreste der ursprünglichen 72, die einst den Reichtum und die Macht der Adelsfamilien symbolisierten. Mit seiner gepflasterte Straßen, historische Plätze und atemberaubende Ausblicke auf die toskanische LandschaftSan Gimignano bietet eine unvergessliche Reise durch Geschichte, Kultur und Gastronomie.

  • Piazza della Cisterna - Das Herz der Stadt, dieses charmanter mittelalterlicher Platz ist von historischen Gebäuden umgeben und beherbergt das berühmte Gelateria Dondolidas für sein erstklassiges Gelato bekannt ist.

  • Torre Grossa - Der höchste Turm von San Gimignano (54 Meter hoch) und bietet Panoramablicke der toskanischen Hügellandschaft.

  • Kollegium von Santa Maria Assunta (Dom von San Gimignano) - A atemberaubende romanische Kathedrale mit prächtigen Fresken, die biblische Szenen darstellen.

  • Palazzo del Popolo & Städtisches Museum - Dieses Museum ist ein Muss für Geschichtsliebhaber und zeigt Kunst und Artefakte aus der reichen Vergangenheit der Stadt.

  • Rocca di Montestaffoli - Die Ruinen einer mittelalterlichen Festung, die spektakuläre Aussichten auf die Landschaft und ein großartiger Ort für eine ruhige Flucht.

  • Wein- und Lebensmittelverkostung - San Gimignano ist berühmt für seine Vernaccia di San Gimignanoeine angesehene Weißwein die perfekt zu lokalen Gerichten wie Wildschwein, Safran-Risotto und handgemachte Pici-Nudeln.

Buying Guide Accordion - Easy Living Tuscany
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  • EU citizens: no restrictions.
  • Non-EU citizens: purchase is possible if a reciprocity agreement exists with Italy.
  • Alternatively, properties can be purchased through a company registered in Italy or abroad.
  • Italian tax code (Codice Fiscale): our team will obtain this on your behalf.
  • Valid passport: a valid passport is required.
  • Marriage certificate, if applicable: required to determine the matrimonial property regime, community or separation of assets.
  • Real Estate Agent: coordinates the entire process, assists with negotiation and is your main point of contact.
  • Notary: independent public official who ensures the legality of the transaction, drafts and registers the deed and manages payments through a dedicated escrow account.
  • The notary is always chosen by the buyer, ensuring maximum transparency. We can recommend trusted notaries to guarantee an efficient and well-coordinated service. Notary fees are always paid by the buyer.
  • Surveyor / Architect: verifies urban planning and cadastral compliance and checks for any irregularities.
  • Translator, if required: translates the deed into your language and must be present at the signing. The translator's fee is paid by the buyer.

All steps are prepared and coordinated by our agency.

  1. Purchase offer: the first formal step. Includes price and conditions and becomes binding once accepted by the seller. Upon acceptance, a deposit, typically around 10%, is paid into the notary's escrow account, ensuring full security and traceability. Once signed, the offer is officially registered.
  2. Due diligence: carried out by the notary with the support of technical professionals, including verification of ownership, checks for mortgages or legal encumbrances, urban planning and cadastral compliance check, and verification that all required documentation for the sale is in place. This step guarantees a safe and secure transaction.
  3. Final deed, closing: the final stage of the purchase. Signing before the notary, payment of the remaining balance and official transfer of ownership.

From offer to completion: approximately 1–3 months.

This may vary depending on:

  • Property complexity
  • Technical checks
  • Parties' requirements

Costs vary depending on the property value and the specific transaction.

We always provide a detailed cost breakdown with exact figures for each item, ensuring full transparency from the outset.

  • Primary residence: reduced taxation; obligation to transfer residency within 18 months; must meet specific requirements.
  • Second home / holiday property: no residency requirement. For foreign citizens: non-EU citizens stay up to 90 days within any 180-day period; EU citizens stay up to 180 days.
  • Can be used as a holiday home or investment property.

Mortgages are available but subject to:

  • Specific banking requirements
  • Higher deposit, typically
  • Longer processing times

Our team can assist you throughout this process.

Once the transaction is complete:

  • Utilities setup
  • Local taxes, IMU, waste tax, etc.
  • Property management, if required
  • Property sourcing and selection
  • Full management of the administrative process
  • Coordination with notary and technical professionals

Agency fees are payable by both the buyer and the seller.

They are due upon completion of the purchase.

Note: this section is designed as a commercial and informative guide. Legal, tax and residency details should always be confirmed with the notary or the relevant professional before publication.
Anfrage € 2.750.000
Indicative USD price $ 3,235,375

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Aüber diesen Raum

Das Landgut San Gimignano: Ein Stück vom Paradies im Herzen der Natur

Eingebettet in ein geschütztes Naturreservat, liegt das Anwesen inmitten von
die zeitlose Schönheit einer Landschaft, die mit den Ruinen einer einst blühenden Stadt über Jahrhunderte hinweg geschmückt ist. Das Borgo, das aus der Zeit der Etrusker stammt, strahlt einen bezaubernden und geheimnisvollen Charme aus, der das gesamte Reservat prägt und die Gäste in eine intensive und einzigartige Atmosphäre einlädt, die gleichzeitig mit modernstem Komfort ausgestattet ist.

Das 2016 sorgfältig restaurierte Anwesen besteht aus zwei Hauptgebäuden. Das erste beherbergt einen einladenden Empfangsbereich, eine Entspannungslounge, ein geräumiges Restaurant, eine voll ausgestattete Küche und eine Waschküche. Eine Außentreppe führt zum Hauptappartement, das ein perfektes Gleichgewicht von Privatsphäre und Komfort bietet. Das zweite Gebäude ist dem Gastgewerbe gewidmet und beherbergt 11 schön eingerichtete Zimmer mit eigenem Bad, darunter 2 behindertengerechte Zimmer, sowie 2 unabhängige Apartments. Ein herrlicher Swimmingpool und ein Kinderspielplatz runden die Anlage ab und bieten Entspannung und Spaß für alle Altersgruppen. Umgeben von einem üppigen Park und ca. 100 Hektar Land, umfasst das Anwesen eine Mischung aus Wäldern, Ackerland, Wiesen mit Luzerne, einem Weinberg und einem Olivenhain. Die weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten, sei es für einen ruhigen
Ferienaufenthalt oder als Investition in einen florierenden Agrartourismus und
landwirtschaftlichen Betrieb. Das Borgo fügt sich nahtlos in die toskanische Landschaft ein und bewahrt
seinen rustikalen Charme und präsentiert sich sowohl innen als auch außen in tadellosem Zustand. Die Terrassen, der Pool, der Spielplatz und die landwirtschaftlichen Nebengebäude wurden liebevoll gepflegt und sind bereit, den neuen Eigentümern in tadellosem Zustand übergeben zu werden, so dass ein wirklich schlüsselfertiges Erlebnis geboten wird. Mit seinen 100 Hektar bietet das Anwesen reichlich Möglichkeiten für profitable landwirtschaftliche Unternehmungen, einschließlich des florierenden Agrotourismus
Der Betrieb verfügt über 14 Zimmer und ein eigenes Restaurant. Das Land, reich an Olivenhainen, Weinbergen, Wiesen und Wäldern, eignet sich perfekt für den Anbau authentischer toskanischer Produkte. Nur 15 Autominuten vom mittelalterlichen Juwel San Gimignano entfernt, bietet dieses Anwesen sowohl Abgeschiedenheit als auch Erreichbarkeit und ist damit der ideale Ort, um das Beste der Toskana zu genießen. Ob als Feriendomizil oder als lukrative Investition, diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Chance, ein Stück toskanisches Paradies zu besitzen.

Über diesen Bereich

San Gimignano, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist eine der Die berühmtesten mittelalterlichen Städte der Toskana. Bekannt für seine hoch aufragende SkylineDiese charmante Stadt auf einem Hügel wird oft als das "mittelalterliche Manhattan" bezeichnet, da sie 14 gut erhaltene TürmeÜberreste der ursprünglichen 72, die einst den Reichtum und die Macht der Adelsfamilien symbolisierten. Mit seiner gepflasterte Straßen, historische Plätze und atemberaubende Ausblicke auf die toskanische LandschaftSan Gimignano bietet eine unvergessliche Reise durch Geschichte, Kultur und Gastronomie.

  • Piazza della Cisterna - Das Herz der Stadt, dieses charmanter mittelalterlicher Platz ist von historischen Gebäuden umgeben und beherbergt das berühmte Gelateria Dondolidas für sein erstklassiges Gelato bekannt ist.

  • Torre Grossa - Der höchste Turm von San Gimignano (54 Meter hoch) und bietet Panoramablicke der toskanischen Hügellandschaft.

  • Kollegium von Santa Maria Assunta (Dom von San Gimignano) - A atemberaubende romanische Kathedrale mit prächtigen Fresken, die biblische Szenen darstellen.

  • Palazzo del Popolo & Städtisches Museum - Dieses Museum ist ein Muss für Geschichtsliebhaber und zeigt Kunst und Artefakte aus der reichen Vergangenheit der Stadt.

  • Rocca di Montestaffoli - Die Ruinen einer mittelalterlichen Festung, die spektakuläre Aussichten auf die Landschaft und ein großartiger Ort für eine ruhige Flucht.

  • Wein- und Lebensmittelverkostung - San Gimignano ist berühmt für seine Vernaccia di San Gimignanoeine angesehene Weißwein die perfekt zu lokalen Gerichten wie Wildschwein, Safran-Risotto und handgemachte Pici-Nudeln.

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Dedizierter Arbeitsbereich

KÜCHE UND ESSZIMMER

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Privater Parkplatz
Privater Garten
   Haustiere nicht erlaubt

OUTDOOR

BBQ-Grill
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