Traumhaus mit atemberaubendem 360-Grad-Blick! Rustikal mit Meerblick, perfekt als Ferienhaus
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RoccalbegnaRoccalbegna·Grosseto
RoccalbegnaRoccalbegna·Grosseto
Anfrage € 349.000,00
Indicative USD price $ 405,329
Eigenschaft Typ:  freistehendes Haus

Kabeljau: ES 18
150 m²
Haus
10000 m²
Land
4
Zimmer
2
Schlafräume
2
Bäder

Über die Immobilie

Eingebettet auf einem charmanten Hügel, Poggio Tesoro-was übersetzt so viel wie "Schatzhügel" bedeutet, macht seinem Namen alle Ehre. Dieses wunderschön restaurierte Natursteinhaus steht allein und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die sanften Hügel der Maremma in der Toskana. Ob tagsüber im Sonnenlicht, mit Blick auf das 35 Kilometer entfernte Meer, oder nachts im Schein der Lichter von Grosseto - die Aussicht von diesem Haus ist einfach magisch.

Erst vor wenigen Jahren liebevoll renoviert, fängt dieses Haus die Essenz des toskanischen Charmes mit einer nahtlosen Mischung aus rustikaler Eleganz und modernen Annehmlichkeiten ein. Das geräumige Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen Küche und einem Essbereich, die mit einer Mischung aus traditionellem Mauerwerk und warmen Holzakzenten gestaltet sind. Die gewölbte Decke mit den handbehauenen Kastanienbalken und den kunstvollen Terrakottafliesen schafft eine einladende Atmosphäre, die von handwerklichem Können und zeitloser Schönheit zeugt. Die restaurierten Terrakottaböden verleihen dem ganzen Haus einen Hauch von Authentizität, und große Glastüren führen von der Küche und dem Essbereich auf die vordere Terrasse, die den Lebensraum nach draußen erweitert.

Angrenzend an die Küche befindet sich das helle und luftige Wohnzimmer, das in natürliches Licht getaucht ist. Im Mittelpunkt steht hier der offene Kamin, der ein gemütliches, romantisches Ambiente bietet, das perfekt für ruhige Abende oder intime Zusammenkünfte ist.

Das große, sonnendurchflutete Hauptschlafzimmer liegt direkt neben dem Wohnzimmer und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit einem schönen Terrakotta-Waschbecken, einer geräumigen Dusche und einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Von dem Moment an, in dem Sie aufwachen, werden Sie von einem atemberaubenden Panorama der Maremma begrüßt, das Sie sogar vom Komfort Ihres Badezimmers aus sehen können.

Im Obergeschoss, das über eine Außentreppe erreichbar ist, finden Sie ein großzügiges Gästezimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Im Gegensatz zum Badezimmer im Erdgeschoss verfügt dieses über eine Badewanne, die für einen Hauch von Luxus und Entspannung sorgt. Auch hier wurden die ursprünglichen Decken und Böden sorgfältig erhalten, was den Charme des Hauses noch verstärkt.

Das Haus ist von verschiedenen Terrassen umgeben, auf denen Sie im Freien speisen oder sich einfach in einem schattigen Plätzchen entspannen können, egal ob in der Wärme des Sommers oder in der Kühle einer Abendbrise. Und da die Sommer in der Toskana sehr heiß sein können, werden Sie die geschützten Plätze zu schätzen wissen, die den ganzen Tag über Komfort bieten.

Für den ganzjährigen Komfort ist das Haus mit einer Gaszentralheizung ausgestattet - eine Seltenheit in dieser Gegend, in der die meisten Häuser nur mit Kaminen ausgestattet sind. Von einem örtlichen Schreiner maßgefertigte Fenster und Türen tragen zu der rustikalen und doch raffinierten Ästhetik des Hauses bei. Das gesamte Grundstück, das sich über etwa 1 Hektar erstreckt, ist vollständig eingezäunt - perfekt für Haustiere, die sich frei bewegen können.

Die charmanten Dörfer Baccinello und Cana in der Nähe bieten die wichtigsten Dienstleistungen, darunter Geschäfte, Bars und ein Restaurant mit Weinbar. Und für diejenigen, die sich nach einem Tag am Strand oder einem Besuch der pulsierenden Stadt Grosseto sehnen, sind beide nur 35 Kilometer entfernt.

Poggio Tesoro ist mehr als nur ein Haus; es ist ein Zufluchtsort, an dem Sie in die Schönheit, Ruhe und zeitlose Eleganz der Toskana eintauchen können.

Eigenschaften

Dusche
Privater Garten
Privater Parkplatz
Keine Klimatisierung
Heizung
Veranda
BBQ-Grill

Standort

In der Nähe

  • Grosseto: Ungefähr 30 Kilometer (19 Meilen).
  • Siena: Ungefähr 75 Kilometer (47 Meilen).
  • Florenz: Ungefähr 140 Kilometer (87 Meilen).
  • Rom: Ungefähr 170 Kilometer (106 Meilen).
  • Pisa: Ungefähr 165 Kilometer (103 Meilen).
  • Montalcino: Ungefähr 50 Kilometer (31 Meilen).

Attraktionen in der Nähe

Geschichte von Kana: Die Geschichte von Cana ist eng mit seiner geografischen Lage in der toskanischen Maremma verbunden, einer Region, die reich an ländlichen Traditionen ist. Dieses Gebiet ist seit der Antike besiedelt und hat eine Geschichte, die von der etruskischen bis zur römischen Epoche reicht. Im Laufe der Jahrhunderte war Cana Zeuge von Herrschaften und kulturellen Veränderungen, hat aber viel von seinem ländlichen und authentischen Charakter bewahrt.

Roccalbegna: Dies ist die Hauptgemeinde, in der Cana gelegen ist. Roccalbegna ist ein charmantes mittelalterliches Dorf, das auf einem Hügel mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft liegt. Sie können das Schloss, die alten Mauern und die Pfarrkirche besichtigen.

2. Naturpark Maremma: Dieser Naturpark bietet Möglichkeiten zum Wandern, Reiten und zur Beobachtung der Tierwelt. Sie können seine Küsten, Sanddünen und Feuchtgebiete erkunden.

3. Saturnia: Die berühmten Saturnia-Thermen sind von Cana aus leicht zu erreichen. Diese Thermalbäder bieten natürliche, heiße Außenbecken in einer herrlichen natürlichen Umgebung.

4. Monte Amiata: Der Berg Amiata ist ein vulkanischer Berg in der Nähe, der Möglichkeiten zum Wandern, Skifahren und atemberaubende Aussichten bietet.

5. Pitigliano und Sorano: Diese charmanten, in den Tuffstein gehauenen Dörfer liegen nicht weit von Kana entfernt und sind für ihre einzigartige Architektur und etruskische Geschichte bekannt.

Buying Guide Accordion - Easy Living Tuscany
For foreign clients

A guide to buying property in Italy

A safe, transparent and fully managed process, from the first offer to the final deed. All steps are handled and coordinated by our team.

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90% of countries Approximately 90% of countries face no restrictions when buying property in Italy.
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Security & transparency Every phase is carried out by qualified professionals to protect your interests 100%.
Total transparency You will always receive a detailed breakdown of all costs before you make any decision.
  • Approximately 90% of countries have no restrictions.
  • EU citizens: no restrictions.
  • Non-EU citizens: purchase is possible if a reciprocity agreement exists with Italy.
  • Alternatively, properties can be purchased through a company registered in Italy or abroad.
  • Italian tax code (Codice Fiscale): our team will obtain this on your behalf.
  • Valid passport: a valid passport is required.
  • Marriage certificate, if applicable: required to determine the matrimonial property regime, community or separation of assets.
  • Real Estate Agent: coordinates the entire process, assists with negotiation and is your main point of contact.
  • Notary: independent public official who ensures the legality of the transaction, drafts and registers the deed and manages payments through a dedicated escrow account.
  • The notary is always chosen by the buyer, ensuring maximum transparency. We can recommend trusted notaries to guarantee an efficient and well-coordinated service. Notary fees are always paid by the buyer.
  • Surveyor / Architect: verifies urban planning and cadastral compliance and checks for any irregularities.
  • Translator, if required: translates the deed into your language and must be present at the signing. The translator's fee is paid by the buyer.

All steps are prepared and coordinated by our agency.

  1. Purchase offer: the first formal step. Includes price and conditions and becomes binding once accepted by the seller. Upon acceptance, a deposit, typically around 10%, is paid into the notary's escrow account, ensuring full security and traceability. Once signed, the offer is officially registered.
  2. Due diligence: carried out by the notary with the support of technical professionals, including verification of ownership, checks for mortgages or legal encumbrances, urban planning and cadastral compliance check, and verification that all required documentation for the sale is in place. This step guarantees a safe and secure transaction.
  3. Final deed, closing: the final stage of the purchase. Signing before the notary, payment of the remaining balance and official transfer of ownership.

From offer to completion: approximately 1–3 months.

This may vary depending on:

  • Property complexity
  • Technical checks
  • Parties' requirements

Costs vary depending on the property value and the specific transaction.

We always provide a detailed cost breakdown with exact figures for each item, ensuring full transparency from the outset.

  • Primary residence: reduced taxation; obligation to transfer residency within 18 months; must meet specific requirements.
  • Second home / holiday property: no residency requirement. For foreign citizens: non-EU citizens stay up to 90 days within any 180-day period; EU citizens stay up to 180 days.
  • Can be used as a holiday home or investment property.

Mortgages are available but subject to:

  • Specific banking requirements
  • Higher deposit, typically
  • Longer processing times

Our team can assist you throughout this process.

Once the transaction is complete:

  • Utilities setup
  • Local taxes, IMU, waste tax, etc.
  • Property management, if required
  • Property sourcing and selection
  • Full management of the administrative process
  • Coordination with notary and technical professionals

Agency fees are payable by both the buyer and the seller.

They are due upon completion of the purchase.

Note: this section is designed as a commercial and informative guide. Legal, tax and residency details should always be confirmed with the notary or the relevant professional before publication.
Anfrage € 349.000
Indicative USD price $ 405,329

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Aüber diesen Raum

Eingebettet auf einem charmanten Hügel, Poggio Tesoro-was übersetzt so viel wie "Schatzhügel" bedeutet, macht seinem Namen alle Ehre. Dieses wunderschön restaurierte Natursteinhaus steht allein und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf die sanften Hügel der Maremma in der Toskana. Ob tagsüber im Sonnenlicht, mit Blick auf das 35 Kilometer entfernte Meer, oder nachts im Schein der Lichter von Grosseto - die Aussicht von diesem Haus ist einfach magisch.

Erst vor wenigen Jahren liebevoll renoviert, fängt dieses Haus die Essenz des toskanischen Charmes mit einer nahtlosen Mischung aus rustikaler Eleganz und modernen Annehmlichkeiten ein. Das geräumige Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen Küche und einem Essbereich, die mit einer Mischung aus traditionellem Mauerwerk und warmen Holzakzenten gestaltet sind. Die gewölbte Decke mit den handbehauenen Kastanienbalken und den kunstvollen Terrakottafliesen schafft eine einladende Atmosphäre, die von handwerklichem Können und zeitloser Schönheit zeugt. Die restaurierten Terrakottaböden verleihen dem ganzen Haus einen Hauch von Authentizität, und große Glastüren führen von der Küche und dem Essbereich auf die vordere Terrasse, die den Lebensraum nach draußen erweitert.

Angrenzend an die Küche befindet sich das helle und luftige Wohnzimmer, das in natürliches Licht getaucht ist. Im Mittelpunkt steht hier der offene Kamin, der ein gemütliches, romantisches Ambiente bietet, das perfekt für ruhige Abende oder intime Zusammenkünfte ist.

Das große, sonnendurchflutete Hauptschlafzimmer liegt direkt neben dem Wohnzimmer und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit einem schönen Terrakotta-Waschbecken, einer geräumigen Dusche und einem atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Von dem Moment an, in dem Sie aufwachen, werden Sie von einem atemberaubenden Panorama der Maremma begrüßt, das Sie sogar vom Komfort Ihres Badezimmers aus sehen können.

Im Obergeschoss, das über eine Außentreppe erreichbar ist, finden Sie ein großzügiges Gästezimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Im Gegensatz zum Badezimmer im Erdgeschoss verfügt dieses über eine Badewanne, die für einen Hauch von Luxus und Entspannung sorgt. Auch hier wurden die ursprünglichen Decken und Böden sorgfältig erhalten, was den Charme des Hauses noch verstärkt.

Das Haus ist von verschiedenen Terrassen umgeben, auf denen Sie im Freien speisen oder sich einfach in einem schattigen Plätzchen entspannen können, egal ob in der Wärme des Sommers oder in der Kühle einer Abendbrise. Und da die Sommer in der Toskana sehr heiß sein können, werden Sie die geschützten Plätze zu schätzen wissen, die den ganzen Tag über Komfort bieten.

Für den ganzjährigen Komfort ist das Haus mit einer Gaszentralheizung ausgestattet - eine Seltenheit in dieser Gegend, in der die meisten Häuser nur mit Kaminen ausgestattet sind. Von einem örtlichen Schreiner maßgefertigte Fenster und Türen tragen zu der rustikalen und doch raffinierten Ästhetik des Hauses bei. Das gesamte Grundstück, das sich über etwa 1 Hektar erstreckt, ist vollständig eingezäunt - perfekt für Haustiere, die sich frei bewegen können.

Die charmanten Dörfer Baccinello und Cana in der Nähe bieten die wichtigsten Dienstleistungen, darunter Geschäfte, Bars und ein Restaurant mit Weinbar. Und für diejenigen, die sich nach einem Tag am Strand oder einem Besuch der pulsierenden Stadt Grosseto sehnen, sind beide nur 35 Kilometer entfernt.

Poggio Tesoro ist mehr als nur ein Haus; es ist ein Zufluchtsort, an dem Sie in die Schönheit, Ruhe und zeitlose Eleganz der Toskana eintauchen können.

Über diesen Bereich

Geschichte von Kana: Die Geschichte von Cana ist eng mit seiner geografischen Lage in der toskanischen Maremma verbunden, einer Region, die reich an ländlichen Traditionen ist. Dieses Gebiet ist seit der Antike besiedelt und hat eine Geschichte, die von der etruskischen bis zur römischen Epoche reicht. Im Laufe der Jahrhunderte war Cana Zeuge von Herrschaften und kulturellen Veränderungen, hat aber viel von seinem ländlichen und authentischen Charakter bewahrt.

Roccalbegna: Dies ist die Hauptgemeinde, in der Cana gelegen ist. Roccalbegna ist ein charmantes mittelalterliches Dorf, das auf einem Hügel mit Panoramablick auf die umliegende Landschaft liegt. Sie können das Schloss, die alten Mauern und die Pfarrkirche besichtigen.

2. Naturpark Maremma: Dieser Naturpark bietet Möglichkeiten zum Wandern, Reiten und zur Beobachtung der Tierwelt. Sie können seine Küsten, Sanddünen und Feuchtgebiete erkunden.

3. Saturnia: Die berühmten Saturnia-Thermen sind von Cana aus leicht zu erreichen. Diese Thermalbäder bieten natürliche, heiße Außenbecken in einer herrlichen natürlichen Umgebung.

4. Monte Amiata: Der Berg Amiata ist ein vulkanischer Berg in der Nähe, der Möglichkeiten zum Wandern, Skifahren und atemberaubende Aussichten bietet.

5. Pitigliano und Sorano: Diese charmanten, in den Tuffstein gehauenen Dörfer liegen nicht weit von Kana entfernt und sind für ihre einzigartige Architektur und etruskische Geschichte bekannt.

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Zusätzliche Dienstleistungen

Buchung & Stornierung

Preis nicht inbegriffen

Im Preis inbegriffen

ALLE EIGENSCHAFTEN

BADEZIMMER

Dusche

ENTERTEINMENT

FAMILIE

HEIZUNG UND KLIMATISIERUNG

Heizung

INTERNET & ARBEITSRAUM

Dedizierter Arbeitsbereich

KÜCHE UND ESSZIMMER

IMMOBILIENCHARAKTERISTIKEN

Privater Parkplatz
Privater Garten
   Haustiere nicht erlaubt

OUTDOOR

Veranda
BBQ-Grill

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