Rustikales Landhaus in Loro Ciuffenna, Toskana
Loro CiuffennaLoro Ciuffenna·Arezzo
Rustikales Landhaus in Loro Ciuffenna, Toskana
Loro CiuffennaLoro Ciuffenna·Arezzo
Anfrage € 1.250.000,00
Indicative USD price $ 1,470,625
Eigenschaft Typ:  Villa

Kabeljau: DE 148
285 m²
Haus
9000 m²
Land
11
Zimmer
6
Schlafräume
4
Bäder

Über die Immobilie

Dieses atemberaubende Villa zum Verkauf in der Toskana liegt in den grünen Hügeln von Loro Ciuffenna und bietet einen authentischen ländlichen Lebensstil in einer privaten und panoramischen Umgebung. Umgeben von natürlicher Schönheit genießt das Anwesen viel Licht und atemberaubende Ausblicke und verbindet traditionellen toskanischen Charme mit modernem Komfort.

Fully renovated in 2013 using high-quality, typical materials, this elegant stone farmhouse preserves its original character while featuring refined interiors with wooden details and warm, inviting spaces. The estate includes a beautifully landscaped garden of approximately 1,500 sqm and около 9,000 sqm of land with 300 olive trees, ensuring privacy and a true Tuscan experience, just under an hour from Florence and Arezzo.

With a total surface of около 285 sqm, this Villa zum Verkauf in der Toskana erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet 11 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer und 4 Badezimmer, was es ideal als Luxusresidenz oder als Kapitalanlage macht.

Das Erdgeschoss beherbergt die Hauptwohnung, die von einer 40 qm großen Terrasse für das Leben im Freien erschlossen wird, mit einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer hellen Küche mit Speisekammer, einem Gäste-WC und drei Schlafzimmern, davon eines en suite. Die obere Etage mit eigenem externem Zugang beherbergt eine zweite Wohnung mit zwei Wohnzimmern mit Kamin, einer geräumigen Küche, drei Schlafzimmern (eines en suite) und einem zusätzlichen Badezimmer.

Außen verschmilzt ein panormaischer Swimmingpool von 5 x 10 Metern nahtlos mit der Landschaft, was den Charme dieses Villa zum Verkauf in der Toskana. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale sind Wärmepumpen, Elektroheizkörper, Solarpaneele für Warmwasser, eine doppelte Wasserversorgung (öffentlicher Wasserleitung und privater Brunnen) sowie ausreichend Parkplätze.

Perfekt als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder als Anlageobjekt für eine Boutique-Vermietung. Villa zum Verkauf in der Toskana offers space, privacy, and timeless beauty—where life slows down and every moment is immersed in the essence of the Tuscan countryside.

Eigenschaften

Schwimmbad
Badewanne
Dusche
Privater Garten
Privater Parkplatz
Klimatisierung
Terrasse
Veranda

Standort

Buying Guide Accordion - Easy Living Tuscany
For foreign clients

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Total transparency You will always receive a detailed breakdown of all costs before you make any decision.
  • Approximately 90% of countries have no restrictions.
  • EU citizens: no restrictions.
  • Non-EU citizens: purchase is possible if a reciprocity agreement exists with Italy.
  • Alternatively, properties can be purchased through a company registered in Italy or abroad.
  • Italian tax code (Codice Fiscale): our team will obtain this on your behalf.
  • Valid passport: a valid passport is required.
  • Marriage certificate, if applicable: required to determine the matrimonial property regime, community or separation of assets.
  • Real Estate Agent: coordinates the entire process, assists with negotiation and is your main point of contact.
  • Notary: independent public official who ensures the legality of the transaction, drafts and registers the deed and manages payments through a dedicated escrow account.
  • The notary is always chosen by the buyer, ensuring maximum transparency. We can recommend trusted notaries to guarantee an efficient and well-coordinated service. Notary fees are always paid by the buyer.
  • Surveyor / Architect: verifies urban planning and cadastral compliance and checks for any irregularities.
  • Translator, if required: translates the deed into your language and must be present at the signing. The translator's fee is paid by the buyer.

All steps are prepared and coordinated by our agency.

  1. Purchase offer: the first formal step. Includes price and conditions and becomes binding once accepted by the seller. Upon acceptance, a deposit, typically around 10%, is paid into the notary's escrow account, ensuring full security and traceability. Once signed, the offer is officially registered.
  2. Due diligence: carried out by the notary with the support of technical professionals, including verification of ownership, checks for mortgages or legal encumbrances, urban planning and cadastral compliance check, and verification that all required documentation for the sale is in place. This step guarantees a safe and secure transaction.
  3. Final deed, closing: the final stage of the purchase. Signing before the notary, payment of the remaining balance and official transfer of ownership.

From offer to completion: approximately 1–3 months.

This may vary depending on:

  • Property complexity
  • Technical checks
  • Parties' requirements

Costs vary depending on the property value and the specific transaction.

We always provide a detailed cost breakdown with exact figures for each item, ensuring full transparency from the outset.

  • Primary residence: reduced taxation; obligation to transfer residency within 18 months; must meet specific requirements.
  • Second home / holiday property: no residency requirement. For foreign citizens: non-EU citizens stay up to 90 days within any 180-day period; EU citizens stay up to 180 days.
  • Can be used as a holiday home or investment property.

Mortgages are available but subject to:

  • Specific banking requirements
  • Higher deposit, typically
  • Longer processing times

Our team can assist you throughout this process.

Once the transaction is complete:

  • Utilities setup
  • Local taxes, IMU, waste tax, etc.
  • Property management, if required
  • Property sourcing and selection
  • Full management of the administrative process
  • Coordination with notary and technical professionals

Agency fees are payable by both the buyer and the seller.

They are due upon completion of the purchase.

Note: this section is designed as a commercial and informative guide. Legal, tax and residency details should always be confirmed with the notary or the relevant professional before publication.
Anfrage € 1.250.000
Indicative USD price $ 1,470,625

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Preis nicht inbegriffen

Im Preis inbegriffen

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Dieses atemberaubende Villa zum Verkauf in der Toskana liegt in den grünen Hügeln von Loro Ciuffenna und bietet einen authentischen ländlichen Lebensstil in einer privaten und panoramischen Umgebung. Umgeben von natürlicher Schönheit genießt das Anwesen viel Licht und atemberaubende Ausblicke und verbindet traditionellen toskanischen Charme mit modernem Komfort.

Fully renovated in 2013 using high-quality, typical materials, this elegant stone farmhouse preserves its original character while featuring refined interiors with wooden details and warm, inviting spaces. The estate includes a beautifully landscaped garden of approximately 1,500 sqm and около 9,000 sqm of land with 300 olive trees, ensuring privacy and a true Tuscan experience, just under an hour from Florence and Arezzo.

With a total surface of около 285 sqm, this Villa zum Verkauf in der Toskana erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet 11 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer und 4 Badezimmer, was es ideal als Luxusresidenz oder als Kapitalanlage macht.

Das Erdgeschoss beherbergt die Hauptwohnung, die von einer 40 qm großen Terrasse für das Leben im Freien erschlossen wird, mit einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer hellen Küche mit Speisekammer, einem Gäste-WC und drei Schlafzimmern, davon eines en suite. Die obere Etage mit eigenem externem Zugang beherbergt eine zweite Wohnung mit zwei Wohnzimmern mit Kamin, einer geräumigen Küche, drei Schlafzimmern (eines en suite) und einem zusätzlichen Badezimmer.

Außen verschmilzt ein panormaischer Swimmingpool von 5 x 10 Metern nahtlos mit der Landschaft, was den Charme dieses Villa zum Verkauf in der Toskana. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale sind Wärmepumpen, Elektroheizkörper, Solarpaneele für Warmwasser, eine doppelte Wasserversorgung (öffentlicher Wasserleitung und privater Brunnen) sowie ausreichend Parkplätze.

Perfekt als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder als Anlageobjekt für eine Boutique-Vermietung. Villa zum Verkauf in der Toskana offers space, privacy, and timeless beauty—where life slows down and every moment is immersed in the essence of the Tuscan countryside.

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