Boutique Hotel in vendita con 27 camere da letto situato su circa 73,3 ettari di terreno privato, tra cui vigneti, uliveti, campi coltivati e boschi. Il complesso è costituito da una struttura ricettiva con superficie totale costruita di circa 2.100 mq e 27 camere da letto, organizzato in due cluster distinti: un complesso di case coloniche storiche risalenti alla fine del XIX secolo, accuratamente restaurato conservando il suo carattere tradizionale toscano, e una complesso residenziale più recente dedicato alle attività di ospitalità. La tenuta opera attualmente come agriturismo e sede di eventi, offrendo alloggi per gli ospiti, spazi per ricevimenti e ampi spazi all'aperto immersi nella scenografica campagna toscana.
Il primo gruppo è costituito da tre edifici risalenti alla fine del XIX secolo. Queste strutture fungevano originariamente da casa padronale, stalle, cantina, fienile e porcile. Tutti sono stati accuratamente restaurati utilizzando materiali di alta qualità e conservando l'autentico carattere architettonico del complesso agricolo originale. Le facciate sono caratterizzate da pietra e mattoni a vista, mentre i tetti sono costruiti con travi in legno e rifiniti con le tradizionali tegole in terracotta invecchiata.
Edificio A (superficie lorda di circa 554 mq, 4 camere da letto e 7 bagni) è disposto su due piani fuori terra:
Piano terra: ingresso, sale da pranzo e per eventi, aree di servizio e cucina.
Primo piano: quattro camere da letto con bagno, un ufficio, un ripostiglio, uno spogliatoio e altri tre bagni.
Edificio B (superficie lorda di circa 190 mq, 4 camere da letto e 2 bagni) era originariamente un fienile ed è disposto su due piani, ognuno dei quali ospita un appartamento indipendente:
Appartamento 1: soggiorno con cucina a vista, ripostiglio, due camere da letto e un bagno.
Appartamento 2: soggiorno con cucina a vista, due camere da letto e un bagno.
Edificio C (superficie lorda di circa 133 mq, 2 camere da letto e 2 bagni) era in precedenza una porcilaia ed è disposta su un unico livello principale più un mezzanino. È diviso in due unità indipendenti:
Unità 1: cucina, camera da letto, bagno e mansarda.
Unità 2: cucina, camera da letto, bagno e mansarda.
Il secondo gruppo è costituito da costruzioni più recenti, interamente dedicate all'ospitalità. Gli edifici presentano strutture in cemento armato con tetti in legno ricoperti da tegole in terracotta invecchiata. Le terrazze e i portici sono pavimentati in cotto tradizionale, utilizzato anche per gli interni degli appartamenti. Gli appartamenti sono rifiniti con standard elevati, con bagni rivestiti in marmo e sanitari di qualità.
Edificio D (superficie lorda circa 256 mq, 1 bagno) ospita le strutture di servizio necessarie all'attività ricettiva ed è disposto su due livelli:
Seminterrato: lavanderia, ripostigli, dispensa, due ripostigli e locale caldaia.
Piano terra: zona di accoglienza, disimpegno, bagno, cucina e sala da pranzo per la colazione della residenza.
Edificio E (superficie lorda di circa 779 mq, 17 camere da letto e 10 bagni) è adibito a complesso residenziale costituito da una fila di edifici collegati tra loro e suddivisi in otto appartamenti:
Appartamento 3 (torre a tre livelli, circa 105 mq): soggiorno con divano letto, cucina, una camera matrimoniale, una camera doppia, bagno con vasca idromassaggio e un secondo bagno con doccia.
Appartamento 4 (piano terra, circa 72 mq): soggiorno con divano letto, cucina, due camere matrimoniali e bagno con doccia.
Appartamento 5 (piano terra, circa 81 mq): soggiorno con divano letto, cucina, una camera matrimoniale, una camera doppia e due bagni (uno con doccia e uno con vasca idromassaggio).
Appartamento 6 (piano terra, circa 75 mq): soggiorno con divano letto, cucina, una camera matrimoniale, una camera doppia e bagno con doccia.
Appartamento 7 (piano terra, circa 73 mq): soggiorno con divano letto, cucina, una camera matrimoniale, una camera doppia e bagno con doccia.
Appartamento 8 (primo piano, circa 82 mq): soggiorno con divano letto, cucina, due camere matrimoniali, una camera tripla e bagno con doccia.
Appartamento 9 (primo piano, circa 70 mq): soggiorno con divano letto, cucina, una camera matrimoniale, una camera doppia e bagno con doccia.
Appartamento 10 (primo piano, circa 78 mq): soggiorno con divano letto, cucina, una camera matrimoniale, una camera doppia e bagno con doccia.
Edificio F (superficie lorda di circa 188 mq, 4 camere e 2 bagni) è un edificio indipendente su due livelli che ospita gli ultimi due appartamenti del residence:
Appartamento 11 (piano terra, circa 75 mq): soggiorno con divano letto, cucina, una camera matrimoniale, una camera doppia e bagno con doccia.
Appartamento 12 (primo piano, circa 82 mq): soggiorno con divano letto, cucina, una camera matrimoniale, una camera doppia e bagno con doccia.
La tenuta si estende su 73,3 ettari di terreno, irrigato attraverso due laghi collegati a un sistema di pompaggio. Il terreno è suddiviso come segue:
Vigneti: 2,5 ettari
Oliveti: 4,1 ettari
Terreno arabile: 16,6 ettari (in parte adibiti a giardini)
Bosco: 50,1 ettari
L'intera proprietà si trova all'interno di un riserva di caccia alla fauna selvatica.
Vicino agli edifici storici si trova un ampio parcheggio, particolarmente comodo quando si ospitano eventi con numerosi ospiti. Tra i due gruppi si trova una fontana decorativa con giochi d'acqua ricavati da una ex piscina non più in uso, mentre più a valle si trova la piscina attuale con bordi arrotondati.
Gli edifici sono circondati da un giardino splendidamente curato, curati con attenzione e attraversati da siepi e tradizionali vialetti in terracotta realizzati nello stile dell'Impruneta.
L'intera proprietà è racchiusa da un muro in pietra e muratura sormontato da ringhiere in ferro battuto, combinata con una recinzione in filo metallico plastificato sostenuta da pali in legno.
La tenuta è ideale per gli acquirenti in cerca di una un'attività di ospitalità ben avviata e di alto livello. I generosi spazi interni ed esterni rendono l'immobile perfettamente adatto anche a eventi come matrimoni, celebrazioni e conferenze.
Uno degli edifici potrebbe facilmente essere riservato come residenza privata, permettendo al proprietario di vivere in loco mentre gestisce l'attività.
Il terreno consente la produzione di sia il vino che l'olio d'oliva, che può essere utilizzata per i pasti serviti agli ospiti o in alternativa venduta, fornendo una fonte di reddito aggiuntiva.
Boutique Hotel in vendita con 27 camere da letto situato su circa 73,3 ettari di terreno privato, tra cui vigneti, uliveti, campi coltivati e boschi. Il complesso è costituito da una struttura ricettiva con superficie totale costruita di circa 2.100 mq e 27 camere da letto, organizzato in due cluster distinti: un complesso di case coloniche storiche risalenti alla fine del XIX secolo, accuratamente restaurato conservando il suo carattere tradizionale toscano, e una complesso residenziale più recente dedicato alle attività di ospitalità. La tenuta opera attualmente come agriturismo e sede di eventi, offrendo alloggi per gli ospiti, spazi per ricevimenti e ampi spazi all'aperto immersi nella scenografica campagna toscana.
Il primo gruppo è costituito da tre edifici risalenti alla fine del XIX secolo. Queste strutture fungevano originariamente da casa padronale, stalle, cantina, fienile e porcile. Tutti sono stati accuratamente restaurati utilizzando materiali di alta qualità e conservando l'autentico carattere architettonico del complesso agricolo originale. Le facciate sono caratterizzate da pietra e mattoni a vista, mentre i tetti sono costruiti con travi in legno e rifiniti con le tradizionali tegole in terracotta invecchiata.
Edificio A (superficie lorda di circa 554 mq, 4 camere da letto e 7 bagni) è disposto su due piani fuori terra:
Piano terra: ingresso, sale da pranzo e per eventi, aree di servizio e cucina.
Primo piano: quattro camere da letto con bagno, un ufficio, un ripostiglio, uno spogliatoio e altri tre bagni.
Edificio B (superficie lorda di circa 190 mq, 4 camere da letto e 2 bagni) era originariamente un fienile ed è disposto su due piani, ognuno dei quali ospita un appartamento indipendente:
Appartamento 1: soggiorno con cucina a vista, ripostiglio, due camere da letto e un bagno.
Appartamento 2: soggiorno con cucina a vista, due camere da letto e un bagno.
Edificio C (superficie lorda di circa 133 mq, 2 camere da letto e 2 bagni) era in precedenza una porcilaia ed è disposta su un unico livello principale più un mezzanino. È diviso in due unità indipendenti:
Unità 1: cucina, camera da letto, bagno e mansarda.
Unità 2: cucina, camera da letto, bagno e mansarda.
Il secondo gruppo è costituito da costruzioni più recenti, interamente dedicate all'ospitalità. Gli edifici presentano strutture in cemento armato con tetti in legno ricoperti da tegole in terracotta invecchiata. Le terrazze e i portici sono pavimentati in cotto tradizionale, utilizzato anche per gli interni degli appartamenti. Gli appartamenti sono rifiniti con standard elevati, con bagni rivestiti in marmo e sanitari di qualità.
Edificio D (superficie lorda circa 256 mq, 1 bagno) ospita le strutture di servizio necessarie all'attività ricettiva ed è disposto su due livelli:
Seminterrato: lavanderia, ripostigli, dispensa, due ripostigli e locale caldaia.
Piano terra: zona di accoglienza, disimpegno, bagno, cucina e sala da pranzo per la colazione della residenza.
Edificio E (superficie lorda di circa 779 mq, 17 camere da letto e 10 bagni) è adibito a complesso residenziale costituito da una fila di edifici collegati tra loro e suddivisi in otto appartamenti:
Appartamento 3 (torre a tre livelli, circa 105 mq): soggiorno con divano letto, cucina, una camera matrimoniale, una camera doppia, bagno con vasca idromassaggio e un secondo bagno con doccia.
Appartamento 4 (piano terra, circa 72 mq): soggiorno con divano letto, cucina, due camere matrimoniali e bagno con doccia.
Appartamento 5 (piano terra, circa 81 mq): soggiorno con divano letto, cucina, una camera matrimoniale, una camera doppia e due bagni (uno con doccia e uno con vasca idromassaggio).
Appartamento 6 (piano terra, circa 75 mq): soggiorno con divano letto, cucina, una camera matrimoniale, una camera doppia e bagno con doccia.
Appartamento 7 (piano terra, circa 73 mq): soggiorno con divano letto, cucina, una camera matrimoniale, una camera doppia e bagno con doccia.
Appartamento 8 (primo piano, circa 82 mq): soggiorno con divano letto, cucina, due camere matrimoniali, una camera tripla e bagno con doccia.
Appartamento 9 (primo piano, circa 70 mq): soggiorno con divano letto, cucina, una camera matrimoniale, una camera doppia e bagno con doccia.
Appartamento 10 (primo piano, circa 78 mq): soggiorno con divano letto, cucina, una camera matrimoniale, una camera doppia e bagno con doccia.
Edificio F (superficie lorda di circa 188 mq, 4 camere e 2 bagni) è un edificio indipendente su due livelli che ospita gli ultimi due appartamenti del residence:
Appartamento 11 (piano terra, circa 75 mq): soggiorno con divano letto, cucina, una camera matrimoniale, una camera doppia e bagno con doccia.
Appartamento 12 (primo piano, circa 82 mq): soggiorno con divano letto, cucina, una camera matrimoniale, una camera doppia e bagno con doccia.
La tenuta si estende su 73,3 ettari di terreno, irrigato attraverso due laghi collegati a un sistema di pompaggio. Il terreno è suddiviso come segue:
Vigneti: 2,5 ettari
Oliveti: 4,1 ettari
Terreno arabile: 16,6 ettari (in parte adibiti a giardini)
Bosco: 50,1 ettari
L'intera proprietà si trova all'interno di un riserva di caccia alla fauna selvatica.
Vicino agli edifici storici si trova un ampio parcheggio, particolarmente comodo quando si ospitano eventi con numerosi ospiti. Tra i due gruppi si trova una fontana decorativa con giochi d'acqua ricavati da una ex piscina non più in uso, mentre più a valle si trova la piscina attuale con bordi arrotondati.
Gli edifici sono circondati da un giardino splendidamente curato, curati con attenzione e attraversati da siepi e tradizionali vialetti in terracotta realizzati nello stile dell'Impruneta.
L'intera proprietà è racchiusa da un muro in pietra e muratura sormontato da ringhiere in ferro battuto, combinata con una recinzione in filo metallico plastificato sostenuta da pali in legno.
La tenuta è ideale per gli acquirenti in cerca di una un'attività di ospitalità ben avviata e di alto livello. I generosi spazi interni ed esterni rendono l'immobile perfettamente adatto anche a eventi come matrimoni, celebrazioni e conferenze.
Uno degli edifici potrebbe facilmente essere riservato come residenza privata, permettendo al proprietario di vivere in loco mentre gestisce l'attività.
Il terreno consente la produzione di sia il vino che l'olio d'oliva, che può essere utilizzata per i pasti serviti agli ospiti o in alternativa venduta, fornendo una fonte di reddito aggiuntiva.
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