Villa di charme con piscina nelle colline toscane di Foiano
ArezzoArezzo
Villa di charme con piscina nelle colline toscane di Foiano
ArezzoArezzo
Richiesta € 1.050.000,00
Indicative USD price $ 1,235,325
Tipo di proprietà:  Villa

Cod: ES 3
400 m²
Casa
7000 m²
Terreno
10
Camere
5
Camere da letto
4
Bagni

Informazioni sulla proprietà

Arroccato tra le serene colline a soli 10 km dal cuore storico di Arezzo, questo incantevole casale in pietra offre una fuga serena con viste mozzafiato sulla Valdichiana. Il dolce fruscio degli ulivi, il tenue bagliore della luce naturale e il ritmo tranquillo della vita rurale creano un'atmosfera di straordinaria armonia e pace, dove ogni tramonto dipinge il cielo di sfumature d'oro.

Con una superficie di 400 m², questa squisita proprietà vanta un totale di 10 camere e 4 bagni. Il casale principale, di 280 mq, si sviluppa su due livelli con un'ampia zona giorno doppia, un accogliente salotto e una sala da pranzo impreziosita da un grande camino. La cucina con dispensa, un bagno e una lavanderia completano il piano terra. Al piano superiore si trovano tre camere da letto e due bagni, tra cui una suite padronale con una lussuosa cabina armadio e un bagno interno. La tenuta è completata da un annesso in pietra di 50 mq splendidamente restaurato con due camere da letto e un bagno, ideale per gli ospiti o come rifugio privato. Un'ulteriore dependance di 80 mq offre un ampio parcheggio e un deposito. La proprietà offre un giardino privato e una piscina panoramica, il tutto immerso nei dolci paesaggi di Foiano della Chiana, Arezzo.

La vita qui è uno squisito arazzo di esperienze. Iniziate la giornata con una colazione con vista sulle tranquille colline, trascorrete pomeriggi piacevoli a bordo piscina e lasciate che le serate sfumino nel caldo crepuscolo della Valdichiana. Il dolce ronzio della natura diventa la colonna sonora delle vostre giornate, invitandovi ad assaporare ogni momento in questa idilliaca cornice di campagna.

Questa proprietà incarna una miscela perfetta di fascino tradizionale toscano e lusso moderno: un raro santuario dove natura, eleganza e comfort convergono in perfetta armonia.

Caratteristiche

Piscina
Giardino privato
Parcheggio privato
Aria condizionata
Riscaldamento

Posizione

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For foreign clients

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  • EU citizens: no restrictions.
  • Non-EU citizens: purchase is possible if a reciprocity agreement exists with Italy.
  • Alternatively, properties can be purchased through a company registered in Italy or abroad.
  • Italian tax code (Codice Fiscale): our team will obtain this on your behalf.
  • Valid passport: a valid passport is required.
  • Marriage certificate, if applicable: required to determine the matrimonial property regime, community or separation of assets.
  • Real Estate Agent: coordinates the entire process, assists with negotiation and is your main point of contact.
  • Notary: independent public official who ensures the legality of the transaction, drafts and registers the deed and manages payments through a dedicated escrow account.
  • The notary is always chosen by the buyer, ensuring maximum transparency. We can recommend trusted notaries to guarantee an efficient and well-coordinated service. Notary fees are always paid by the buyer.
  • Surveyor / Architect: verifies urban planning and cadastral compliance and checks for any irregularities.
  • Translator, if required: translates the deed into your language and must be present at the signing. The translator's fee is paid by the buyer.

All steps are prepared and coordinated by our agency.

  1. Purchase offer: the first formal step. Includes price and conditions and becomes binding once accepted by the seller. Upon acceptance, a deposit, typically around 10%, is paid into the notary's escrow account, ensuring full security and traceability. Once signed, the offer is officially registered.
  2. Due diligence: carried out by the notary with the support of technical professionals, including verification of ownership, checks for mortgages or legal encumbrances, urban planning and cadastral compliance check, and verification that all required documentation for the sale is in place. This step guarantees a safe and secure transaction.
  3. Final deed, closing: the final stage of the purchase. Signing before the notary, payment of the remaining balance and official transfer of ownership.

From offer to completion: approximately 1–3 months.

This may vary depending on:

  • Property complexity
  • Technical checks
  • Parties' requirements

Costs vary depending on the property value and the specific transaction.

We always provide a detailed cost breakdown with exact figures for each item, ensuring full transparency from the outset.

  • Primary residence: reduced taxation; obligation to transfer residency within 18 months; must meet specific requirements.
  • Second home / holiday property: no residency requirement. For foreign citizens: non-EU citizens stay up to 90 days within any 180-day period; EU citizens stay up to 180 days.
  • Can be used as a holiday home or investment property.

Mortgages are available but subject to:

  • Specific banking requirements
  • Higher deposit, typically
  • Longer processing times

Our team can assist you throughout this process.

Once the transaction is complete:

  • Utilities setup
  • Local taxes, IMU, waste tax, etc.
  • Property management, if required
  • Property sourcing and selection
  • Full management of the administrative process
  • Coordination with notary and technical professionals

Agency fees are payable by both the buyer and the seller.

They are due upon completion of the purchase.

Note: this section is designed as a commercial and informative guide. Legal, tax and residency details should always be confirmed with the notary or the relevant professional before publication.
Richiesta € 1.050.000
Indicative USD price $ 1,235,325

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A proposito di questo spazio

Arroccato tra le serene colline a soli 10 km dal cuore storico di Arezzo, questo incantevole casale in pietra offre una fuga serena con viste mozzafiato sulla Valdichiana. Il dolce fruscio degli ulivi, il tenue bagliore della luce naturale e il ritmo tranquillo della vita rurale creano un'atmosfera di straordinaria armonia e pace, dove ogni tramonto dipinge il cielo di sfumature d'oro.

Con una superficie di 400 m², questa squisita proprietà vanta un totale di 10 camere e 4 bagni. Il casale principale, di 280 mq, si sviluppa su due livelli con un'ampia zona giorno doppia, un accogliente salotto e una sala da pranzo impreziosita da un grande camino. La cucina con dispensa, un bagno e una lavanderia completano il piano terra. Al piano superiore si trovano tre camere da letto e due bagni, tra cui una suite padronale con una lussuosa cabina armadio e un bagno interno. La tenuta è completata da un annesso in pietra di 50 mq splendidamente restaurato con due camere da letto e un bagno, ideale per gli ospiti o come rifugio privato. Un'ulteriore dependance di 80 mq offre un ampio parcheggio e un deposito. La proprietà offre un giardino privato e una piscina panoramica, il tutto immerso nei dolci paesaggi di Foiano della Chiana, Arezzo.

La vita qui è uno squisito arazzo di esperienze. Iniziate la giornata con una colazione con vista sulle tranquille colline, trascorrete pomeriggi piacevoli a bordo piscina e lasciate che le serate sfumino nel caldo crepuscolo della Valdichiana. Il dolce ronzio della natura diventa la colonna sonora delle vostre giornate, invitandovi ad assaporare ogni momento in questa idilliaca cornice di campagna.

Questa proprietà incarna una miscela perfetta di fascino tradizionale toscano e lusso moderno: un raro santuario dove natura, eleganza e comfort convergono in perfetta armonia.

TUTTE LE CARATTERISTICHE

BAGNO

IMPRESA

FAMIGLIA

RISCALDAMENTO E CONDIZIONAMENTO

Riscaldamento
Aria condizionata

INTERNET E SPAZIO DI LAVORO

Spazio di lavoro dedicato

CUCINA E SALA DA PRANZO

CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ

Parcheggio privato
Giardino privato
   Animali domestici non ammessi

ESTERNO

Piscina

SERVIZI