Charmante Villa mit Pool in den toskanischen Hügeln von Foiano
ArezzoArezzo
Charmante Villa mit Pool in den toskanischen Hügeln von Foiano
ArezzoArezzo
Anfrage € 1.050.000,00
Indicative USD price $ 1,235,325
Eigenschaft Typ:  Villa

Kabeljau: ES 3
400 m²
Haus
7000 m²
Land
10
Zimmer
5
Schlafräume
4
Bäder

Über die Immobilie

Inmitten der ruhigen Hügel, nur 10 km vom historischen Zentrum von Arezzo entfernt, bietet dieses bezaubernde Bauernhaus aus Stein einen ruhigen Rückzugsort mit atemberaubenden Ausblicken auf das Valdichiana. Das sanfte Rauschen der Olivenbäume, das weiche Licht der Natur und der ruhige Rhythmus des Landlebens schaffen eine Atmosphäre von außergewöhnlicher Harmonie und Frieden, in der jeder Sonnenuntergang den Himmel in goldene Farben taucht.

Auf einer Fläche von 400 m² verfügt dieses exquisite Anwesen über insgesamt 10 Zimmer und 4 Bäder. Das Haupthaus mit 280 m² erstreckt sich über zwei Ebenen mit einem geräumigen Doppelwohnbereich, einem gemütlichen Wohnzimmer und einem Esszimmer mit einem großen Kamin. Die Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer und eine Waschküche vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und zwei Bäder, darunter eine Master-Suite mit einem luxuriösen begehbaren Kleiderschrank und einem eigenen Bad. Das Anwesen wird durch ein wunderschön restauriertes 50 m² großes Nebengebäude aus Stein mit zwei Schlafzimmern und einem Bad ergänzt, das sich ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort eignet. Ein zusätzliches 80 m² großes Nebengebäude bietet reichlich Parkmöglichkeiten und Stauraum. Das Anwesen bietet einen privaten Garten und einen Panoramapool, alles eingebettet in die hügelige Landschaft von Foiano della Chiana, Arezzo.

Das Leben hier ist ein exquisiter Wandteppich von Erfahrungen. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem Frühstück mit Blick auf die ruhigen Hügel, verbringen Sie gemütliche Nachmittage am Pool, und lassen Sie die Abende in der warmen Dämmerung von Valdichiana ausklingen. Das sanfte Summen der Natur wird zum Soundtrack Ihrer Tage und lädt Sie ein, jeden Moment in dieser idyllischen Landschaft zu genießen.

Dieses Anwesen verkörpert eine perfekte Mischung aus traditionellem toskanischen Charme und modernem Luxus - ein seltener Zufluchtsort, an dem Natur, Eleganz und Komfort in perfekter Harmonie zusammenkommen.

Eigenschaften

Schwimmbad
Privater Garten
Privater Parkplatz
Klimatisierung
Heizung

Standort

Buying Guide Accordion - Easy Living Tuscany
For foreign clients

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  • EU citizens: no restrictions.
  • Non-EU citizens: purchase is possible if a reciprocity agreement exists with Italy.
  • Alternatively, properties can be purchased through a company registered in Italy or abroad.
  • Italian tax code (Codice Fiscale): our team will obtain this on your behalf.
  • Valid passport: a valid passport is required.
  • Marriage certificate, if applicable: required to determine the matrimonial property regime, community or separation of assets.
  • Real Estate Agent: coordinates the entire process, assists with negotiation and is your main point of contact.
  • Notary: independent public official who ensures the legality of the transaction, drafts and registers the deed and manages payments through a dedicated escrow account.
  • The notary is always chosen by the buyer, ensuring maximum transparency. We can recommend trusted notaries to guarantee an efficient and well-coordinated service. Notary fees are always paid by the buyer.
  • Surveyor / Architect: verifies urban planning and cadastral compliance and checks for any irregularities.
  • Translator, if required: translates the deed into your language and must be present at the signing. The translator's fee is paid by the buyer.

All steps are prepared and coordinated by our agency.

  1. Purchase offer: the first formal step. Includes price and conditions and becomes binding once accepted by the seller. Upon acceptance, a deposit, typically around 10%, is paid into the notary's escrow account, ensuring full security and traceability. Once signed, the offer is officially registered.
  2. Due diligence: carried out by the notary with the support of technical professionals, including verification of ownership, checks for mortgages or legal encumbrances, urban planning and cadastral compliance check, and verification that all required documentation for the sale is in place. This step guarantees a safe and secure transaction.
  3. Final deed, closing: the final stage of the purchase. Signing before the notary, payment of the remaining balance and official transfer of ownership.

From offer to completion: approximately 1–3 months.

This may vary depending on:

  • Property complexity
  • Technical checks
  • Parties' requirements

Costs vary depending on the property value and the specific transaction.

We always provide a detailed cost breakdown with exact figures for each item, ensuring full transparency from the outset.

  • Primary residence: reduced taxation; obligation to transfer residency within 18 months; must meet specific requirements.
  • Second home / holiday property: no residency requirement. For foreign citizens: non-EU citizens stay up to 90 days within any 180-day period; EU citizens stay up to 180 days.
  • Can be used as a holiday home or investment property.

Mortgages are available but subject to:

  • Specific banking requirements
  • Higher deposit, typically
  • Longer processing times

Our team can assist you throughout this process.

Once the transaction is complete:

  • Utilities setup
  • Local taxes, IMU, waste tax, etc.
  • Property management, if required
  • Property sourcing and selection
  • Full management of the administrative process
  • Coordination with notary and technical professionals

Agency fees are payable by both the buyer and the seller.

They are due upon completion of the purchase.

Note: this section is designed as a commercial and informative guide. Legal, tax and residency details should always be confirmed with the notary or the relevant professional before publication.
Anfrage € 1.050.000
Indicative USD price $ 1,235,325

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Im Preis inbegriffen

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Inmitten der ruhigen Hügel, nur 10 km vom historischen Zentrum von Arezzo entfernt, bietet dieses bezaubernde Bauernhaus aus Stein einen ruhigen Rückzugsort mit atemberaubenden Ausblicken auf das Valdichiana. Das sanfte Rauschen der Olivenbäume, das weiche Licht der Natur und der ruhige Rhythmus des Landlebens schaffen eine Atmosphäre von außergewöhnlicher Harmonie und Frieden, in der jeder Sonnenuntergang den Himmel in goldene Farben taucht.

Auf einer Fläche von 400 m² verfügt dieses exquisite Anwesen über insgesamt 10 Zimmer und 4 Bäder. Das Haupthaus mit 280 m² erstreckt sich über zwei Ebenen mit einem geräumigen Doppelwohnbereich, einem gemütlichen Wohnzimmer und einem Esszimmer mit einem großen Kamin. Die Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer und eine Waschküche vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und zwei Bäder, darunter eine Master-Suite mit einem luxuriösen begehbaren Kleiderschrank und einem eigenen Bad. Das Anwesen wird durch ein wunderschön restauriertes 50 m² großes Nebengebäude aus Stein mit zwei Schlafzimmern und einem Bad ergänzt, das sich ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort eignet. Ein zusätzliches 80 m² großes Nebengebäude bietet reichlich Parkmöglichkeiten und Stauraum. Das Anwesen bietet einen privaten Garten und einen Panoramapool, alles eingebettet in die hügelige Landschaft von Foiano della Chiana, Arezzo.

Das Leben hier ist ein exquisiter Wandteppich von Erfahrungen. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem Frühstück mit Blick auf die ruhigen Hügel, verbringen Sie gemütliche Nachmittage am Pool, und lassen Sie die Abende in der warmen Dämmerung von Valdichiana ausklingen. Das sanfte Summen der Natur wird zum Soundtrack Ihrer Tage und lädt Sie ein, jeden Moment in dieser idyllischen Landschaft zu genießen.

Dieses Anwesen verkörpert eine perfekte Mischung aus traditionellem toskanischen Charme und modernem Luxus - ein seltener Zufluchtsort, an dem Natur, Eleganz und Komfort in perfekter Harmonie zusammenkommen.

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